Неволи с брокери / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Закачвам се за твоя пост, защото спомена нещо за материалната отговорност на АНИ. Чета темата и си мисля че в България са изобретили в последните 15 г. нова професия наричаща се "брокер на недвижими имоти". Правя сравнение с двете западни страни където съм живея над 25 г.

По принцип АНИ предлага имоти и свързва предлагащи и търсещи, нито повече, нито по малко. Има договори (стандартни или специални) където се определят и условията на услугите, но повечето от тях са "съдействие в..." и т.н. АНИ е отговорна да не наруши договора който е подписала и изисква същото от клиена си. Договора може да включва и адвокатски услуги, но такива се дават по закон от адвокат, който може да бъде на заплата в агенцията или външно лице. Договор може всеки да направи, но ако става дума за имот равностоен на 300-400 месечни заплати не е ли малко рисковано да се спестят тези 500 лв за адвокат? Всеки може да прецени дали имота и околноста му се харесват, но има и т.н. "оценители" които могат доста по точно да определят дали имота си струва парите. Банките не обичат да плащат излишни пари та навярно имат нужда от тези "оценители".

Всеки може сам да си търси имота от обявите, всеки може сам да пусне обява, въпроса е дали всеки е съгласен да губи време да се занимава с това, и времето е пари...някакви, но пари. Тук идва АНИ които трябва да предложат на търсещите това което им е нужно, и да свързват предлагащите само с клиенти на които имота подхожда. За тази услуга те взимат пари които им се полагат по закон (договорни отношения между АНИ и клиент който доброволно се съгласява с тях)

Свестен брокер би трябвало да познава имота който предлага и условията които собственика изисква. Той би трябвало и да подразбере от търсещия какви са неговите изисквания и възможности за да му предлага САМО подходящи неща. Той би трябвало да е способен да убеди двете страни да не се инатят а да са склонни към компромиси. Не съществуват ли поне първите две условия това не е брокер, това е жалък палячо който взима по 5 леФчета за оглед - тези 5 лв направо ме разсмяха, честно ви казвам!

За сравнение - не веднъж брокери който са ми показвали имоти не само са ме возили с тяхна кола 200 + км за да видя 2-3 имота, а са ме канели и на обяд по пътя. Такива пътувания са след като съм проверил всичките данни на подходящите имотите и съм избрал само най подходящите. Не е имало изненади освен дребни детайли които съм затварял със собствениците. Един от тези брокери вече десетина години дава под наем един апартамент в студентски град без да съм виждал всичките си наемателите.