|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
|
Тема
|
 Re: Традиционна,
[re: jamie]
|
|
| Автор |
Иckpицa (непознат) |
| Публикувано | 26.07.09 18:35 |
|
|
Да, автора на темата съм аз!
Говоря за апартавент, който да давам под наем. За 100 000 лева в София би трябвало да може да се купи апартамент с около 70 кв.м. Дори да е необзаведен, би могъл да носи наем от поне 500 лева на месец. Не ли така?
| |
|
Тема
|
Необзаведен ?
[re: Иckpицa]
|
|
| Автор |
jamie (градинар) |
| Публикувано | 26.07.09 18:42 |
|
|
Доста ме съмнява да можеш да вземеш подобен наем на подобен апартамент.
Да приемем че можеш, това са под 6% възвръщаемост годишно. Не бих го нарекъл добра инвестиция, дори без да броим това че може да остане празен от време на време, както и редовните ремонти и освежавания.
Единственото което може да промени доходността е поскъпване, но силно се съмнявам да се случи в следващите години, да не кажа десетилетие.
ПП: Пропуснах разноски като годишните данъци също, те са с тенденция да растат.
Редактирано от jamie на 26.07.09 18:43.
| |
|
Тема
|
Re: Необзаведен ?
[re: jamie]
|
|
| Автор |
Иckpицa (непознат) |
| Публикувано | 26.07.09 19:17 |
|
|
Защо, за даване под наем като офис е съвсем нормално да е необзаведен. Освен това ако е в центъра, едва ли ще остане празен.
| |
|
|
|
ако е и класическото "на гръцки студенти" - пак е възможно.
Но едва ли ще се случи, прави разчетите си по песимистичните вместо по оптимистичните сценарии. Да не останеш разочарован.
Варианта с офис може да ти докара още един разход - данък върху дохода от наем, тъй като фирмите обикновено искат договор за да декларират разхода за наем.
Както и да е, дори при сумите които бяха в примера - доходността ми се вижда недостатъчна. Едни ДЦК бяха повече по спомен, а те са безрискови.
| |
|
|
|
Какво е това ДЦК?
| |
|
|
|
Кликни там на линка в средата на екрана и ще се отвори документ.
Може да не четеш всичко в него, формули например - само за общо запознаване.
Огледай обаче параметрите и се консултирай с инвестиционен посредник - не знам точно в момента каква доходност имат. Може и да не купиш български - трябва си малко повечко ровене и сравнение на доходност например.
| |
|
|
|
на добре направена статистика:
Мисля отговаря на въпроса ти защо НИ е било инвестиция, но вече не е.
| |
|
|
|
Жалко!
Но остава надеждата, че догодина синусоидата ще започне да се покачва!
| |
|
|
|
срещу тренда (понеже точно това правиш) просто ще губиш от цената на жилището докато стигне дъното на обезценка. След това по-вероятно е да се наложи да чакаш от порядъка на 10-ина години цените да подминат нивата на които си купил/а.
Принципно ако толкова настояваш да е НИ - прецни точно момента на покупка.
| |
|
|
|
Разсъждавам с оглед на това, че агенциите по НИ твърдят, че в идните 6 месеца цените на имотите ще падат непрекъснато.
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
| 
|
|
