Дали някой от вас знае и може да ми помогне при следния казус. Имаме ипотечен кредит, теглен от ДСК през 2002 г., на името на двамата със съпруга ми.
В момента ми предстои развод. Съпругът ми настоява аз да изпллащам останалата част от кредита, защото аз оставам в апартамента с детето.
Дали е необходимо да го трансформирам по някакъв начин, да го предоговоря или .... не знам банката дали ще е склонна на подобни действия.
Ще съм ви благодарна, ако някой има опит или конкретни познания, да ги сподели.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

По-същественият въпрос е как ще се оформи собствеността върху имота. В момента той се води на името на теб и съпруга ти. Обикновено при развод съдът присъжда да се използва апартамента до навършване на пълнолетие на детето, но съпругът запазва своята идеална част. И тук е тънкият момент - ако ти погасяваш заема, излиза че ще плащаш вноските по апартамент, който е наполовина твой. По този въпрос се посъветвай хубаво с адвокат, защото е доста тънък момента със собствеността.
Въпросът с кредитора е по-лесния от двата - отиваш, предоговаряте договора. Дали банката ще поиска нова ипотека, зависи от това как ще се оформи собствеността върху апартамента - дали с право на ползване или директно ти ще изкупиш неговия дял на някаква цена, напр. това, което е плащал до момента като вноски.
Ако със съпруга ти решите, че той ще си запази своята идеална част, то тогава не му давай свежи идеи като тази да излезе от кредита. Ако стои като съкредитополучател и съсобственик на ипотекирания имот, то той ще е солидарно отговорен с теб. И ако не дай си Боже закъсаш, по този той е ангажиран с изплащането на вноските.
Като цяло може и да не обявяваш развода в банката, защото така или иначе ти ще плащаш вноските. Банката ще се заинтересува в момент на просрочие. Но не е в твой интерес да плащаш само ти имот, който не е изцяло твой.
При всички положения, по-скоро потърси юридическа помощ, отколкото да питаш финансистите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Благодаря за бързия отговор.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Пиша с уговорката, че не съм юрист. За мен също по-добрият вариант е, ако ти изплатиш някакъв дял и с това приключите случая. В противен случай ти имаш право за ползване, което се води за тежест върху недвижимия имот. Стандартно това е до навършване на пълнолетие на детето и пак стигате до въпроса с подялбата на имота или изплащане на дялове. И тогава се вкарваш в още по-драматични събития, защото през този период ти си погасявала вноските по ипотечния кредит.

La donna e mobile

Имаш някакъв шанс да го предоговориш - срещу съответната такса за предоговаряне (обикновено около 1% от оставащата главница по кредита), ако можеш сама да докажеш доход, който да е достатъчен да покрива вноската по кредита или пък, ако можеш да предоставиш солидарен длъжниk, който да зaмести съпруга.

Това, че се развеждате не задължава банката да освободи съпруга ви от задълженията му по кредита, дори апартамента да бъде прехвърлен изцяло на вас. Всичко е въпрос на доходи и на добро желание от страна на банката.

Благодаря! Мога да докажа доходи. Главницата, която имам да изплащам не е голяма. Не съм убедена, че солидарен длъжник ще е добрия за мен вариант, но ако няма друг изход, по-добре тогава да е съпругът ми, пък бил той и бивш.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите