В тази тема искам да повдигна въпроса за междублоковите пространства.

В последните няколко години всички сме свидетели на големия бум в строителството на нови сгради.
Обезпокояващо, възмутително и досадно е застрояването на междублоковите пространства.

Бих искала ако сред вас има някой, който е запознат с процедурите, с които може да се спре подобен строеж(и още по-добре въобще да се предотврати започването му), са сподели опит и да даде съвети.

Моите впечатления са, че живущите наоколо дори и не подозират за бъдещите строежи, докато не се появят големите машини и не започнат строителните работи.
Тогава, уви, вече е твърде късно да се започне каквото и да било, за да бъде спрян строежа.
Хората се ядосват, въздъхват и накрая се примиряват с натрапената сграда на място, което първоначално е било определено за зелена площ, детска площадка или просто свободна от застрояване площ.

Ако човек отиде в общината, там свободно ли ще му бъдат дадени градоустройствените планове, които го интересуват? Има ли начин тези планове да бъдат изискани и оспорени и какви са сроковете за това?

Познавате ли адвокати, които са специализирали в подобен род проблеми и които биха оказали съдействие?

В последните години установявам, че общините раздават безумни разрешения за строеж, а не знам коя е силата, която може да ги спре да го правят. Може би самите ние, но какъв е адекватният начин?

Бих искала ако сред вас има някой, който е запознат с процедурите, с които може да се спре подобен строеж(и още по-добре въобще да се предотврати започването му), са сподели опит и да даде съвети.

Всеки един такъв план се обявявя поне два пъти. Всеки един засегнат (съсед) може да подаде възражение. Възраженията се разглеждат в районния съд и могат да се обжалват след решението на съда.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Къде се обявяват тези планове и как?

Малко несериозно ми звучи да ходи човек до общината да гледа кога ще се обяви за застрояване градинката му пред блока.

Обявяват се с писма директно на адреса на съседите. Обикновено инвеститорите на новите строежи са заинтересовани тази процедура да завърши по-бързо и издирват съседите и ги водят в общината да си кажат тежката дума.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Мерси за инфото. :)

А колко съседи трябват? Дали е възможно инвеститорите да подкупят 5-6 съседа и само със съгласието на тази шепа съседи и без знанието на всички останали да се започне строеж в някоя квартална градинка?

Площите отредени за озеленяване по градоустройсвен план по принцип няма право да ги пипа никой, освен ако не са преотредени и реституирани на стари собственици, което също е в сверата на тъмните процедури, защото би трябвало собствениците да се обещетяват с подобни общински имоти. За съжаление инвеститорите затова се казват инвеститори, защото имат пари, а знаем, че корупцията в България процъфтява и в законите има безброй "вратички" ...
Проблемни са частните парцели, които по градоустройсвен план са предвидени за нискоетажно жилищно застрояване на по-скоро еднофамилни или двуфамилни къщи. Те обаче, пак по неведоми пътища се оказва, че там могат да се построят 7 етажни сгради, чиито 6 и 7-ми етаж са просто набутани под един покрив. Такъв един вход има около 21 апартамента, а тези домакинства имат поне по една кола и изведнъж се оказва, че прословутото УПИ (да речем е 1000м2) за нискоетажно жилищно застрояване се заема от 500м2 ЗП, 495м2 твърди настилки за входове и паркинг, който обикновено се явява покрива на подземния гараж във вид на тераса.....Е, къде остана озеленената площ? Остана изразена в закръгленото число от 5м2, което обикновено представлява разкаляни, грозни карета покрай гаражите, в които уличните кучета си вършат природните нужди...
Да не споменавам проблема с отстоянията между сградите и че в някои "луксозни" блокове хората могат да играят карти със съседите си от отсрещната кооперация.

Да се внесе закон за задължително покривно озеленяване.
Така ем инвеститори доволни, че има къде да си турът нужните проценти зелено, ем ливадните архитектки доволни че ще "проектират" за зелени системи, ем озеленителите доволни че ще имат работа, ем Стефан доволен че има къде да си пласира сукулентите, а и не на последно място природата, все пак е по добре зелен покрив отколкото кално, окаяно каре на тротоара.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да ти кажа, хич не ме топли това, че ще имам градина на покрива, ако сутрин си надничаме в чашите с кафе със съседа от отсрещната новоизникнала сграда... Хайде, да беше само това, ами с появата на някоя нова сграда в зелената полощ между блоковете, се скрива гледката и се засенчва слънцето на десетки хора.
В крайна сметка, има норми за строителство и граница на комфорт, за да живеят хората пълноценно и е редно тези норми и граници да се спазват.

Покривните градини са само допълнение към зелените площи, разположени на земята, но не могат да бъдат техен заместител.
В допълнение на това, все още ходим по земята, не по покривите, нали?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Дори и да започне някакво си такова строителство, собствениците на съседните имоти, ако не са били известени още на фаза проект, могат да спрат строителството с жалби до контролнте органи към общината.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Някога имаше едни социалистически норми за разстоянията между блоковете в зависимост от височината им. Те не са отменени, но парите са по-силни. За съжаление. Единствения начин да поразбуташ това, онова е да се жалиш до общината от незаконно строителство, но и там парите ще те победят