Помогнете...

Имам едно въпросче. Ако дам апартамент под наем и сключим договор, трябва ли да се заверява при нотариус?

Не е задължително. А и по принцип интерес от нотариална заверка има само наемателят, който от този начин се гарантира, че няма да продадете апартамента, например. Така че, смело подписвайте и без нотариус.

Извинявайте, трябваше да поясня. Мисълта ми е, че ако имам проблем с наемателя и договора не е заверен нотариално, мога ли на тази база да оспорвам валидността му. Човек като не гледа какво подписва... :-))) Благодаря ви.

Аз мисля, че от нотариална заверка интерес има не само наемателят, но и наемодателя. Например, ако след изтичане на договора Наемателят не напусне наетото помещение, при положение, че договорът е нотариално заверен ще се приложи процедурата по бързото производство, т.е. направо Съдия-изпълнител ще има право да отстрани наемателя от помещението. В другия случай ще трябва да се прибегне до съд.

Пишех преди да изпратиш съобщението, и затова не ми беше ясно какво точно те интересува. На втория въпрос трябва по-точно да кажеш какво искаш да оспорваш. От това зависи дали договорът ще бъде нищоже, унищожаем и т.н. Кажи по-точно какъв е проблема.

Зависи от договора. Ако е за срок до три години - не е задължително. Ако е за по-дълъг срок- добре е да се завери, да се впише в Службата по вписванията при съответният районен съд-задължително, ако искаш да има сила за по-дълго време. Какви искаш да са условията на договора? Всъщност от тях зависи дали ти е нужна заверката. Дай подробности, ако въпросът е актуален. Ако искаш да спестиш пари и ти е нужна достоверна дата-завери само копие от договора. Ако ще бъде важно да се доказва за в бъдеще истинност на подписите- завери го. При всички случаи една заверка може спести неприятности в бъдеще. Представи си, че наемателят отказва плащане и твърди, че изобщо не е подписвал договор с теб? Въпросът може да има много страни.

Става въпрос за следното: договорът е направен и подписан, но е за много по-малка сума, отколкото е реалния наем. Има и друг за реалната сума, но изтича след няколко месеца, а фиктивния е за три години (не ме питайте защо и къде гледах, като го подписвах :)))) Та как мога да попреча на наемателя да ми каже след няколко месеца: Ето, имаме договор, сега ще стоим три години почти без пари.

Кой от договорите е за реалната сума,ако той е последен по време имам предвид този за реална сума след изтичането му,можеш спокойно да го изхвърлиш наемателя.Важно е да имаш кочан с разписки,че той ти е плащал реалния наем за срока на договора.След изтичането на този договор т.е на срока му наемателя вече няма права на лице е предоговаряне.С новия договор той е изразил на ново волята си и това е миродавно.

1.Кой договор е първи и кой втори? Вероятно вторият е този за недействителната сума? 2. Пазиш ли разписки, от които да е видно какво ти е плащал- по колко месечно? 3. Във вторият договор има ли клауза според която първият договор се анулира? 4.В договора за по-малката сума има ли клауза, даваща възможност за едностранно прекратяване на договора? 5. Имаш ли проблем с плащане на консумативите от страна на наемателя? Ако отговора на поне един от въпросите от 2 до 4 е "да" - не е толкова опасно или поне има изход от ситуацията.

NE E zadalgitelno no e prepora4itelno