Саниране 2023

В блока, където живее майка ми, събират подписи за тъй нареченото безвъзмездно саниране.
Основно там живеят самотни бабички и дядовци, поне 5 апартамента са необитаеми, голяма част се дават под наем. Блокът е висок, 18 етажа , с около 100 апартамента.
Майка ми, както и дружките й, на средна възраст 85 лета, обсъждат неуморно предложението и съответните последици.
Много моля, ако имате някакви наблюдения или мнения, споделете. Разгледах разните нормативни документи и правни публикации по темата, но теорията е едно, а на практика разни други неща се получават

Последно, сканиране или саниране.

_
If I turn out to be particularly clear, you`ve probably misunderstood what I`ve said.

Благодаря много, редактирах

Нямам лични наблюдения, само странично мнение мога да кажа: да кандидатстват и да не се офлянкват, понеже срока нали го знаем (31 март). Очевидният проблем са 20-те процента от разходите, платими от собствениците. За част от тях тези пари със сигурност са проблем. (стойността на имотите им очевидно ще нарасне, освен това ще правят икономии от отопление или охлаждане - но високата средна възраст е такава, че "светлото бъдеще" едва ли им е приоритет). Втора тема за дебат вероятно е кой с какъв дял участва в разходите (обикновено е по % идеална част). Дискомфортът по време на самия ремонт също ги притеснява, предполагам.

Получили са предложение, както пишеш, значи очакваните разходи са написани, нека да турят едно 5% отгоре за непредвидени разходи... Оттук нататък нека се фокусират върху парите, тяхното осигуряване.
Винаги ще има съсобственици, които ще са против всичко, това не знам как се преодолява.
За идеалните части, дано да намерят т.нар. Таблица по площообразуване в строителните книжа (тук също може да има спорове...) Не е изключено да има и някакъв стар Договор за доброволна делба, в който също да са вписани идеални части. При 100 апартамента се съмнявам да има, но кой знае. Може пък на някое събрание да оформят нов такъв договор, за да се приключат споровете по идеалните части.

Най-добре някое адвокатче да изконсултира бабите. С форуми няма да стане.

и в блока на родителите ми събират подписи, дано да стане
има такива, които са против
надявам се да се съгласят накрая
ще изчакам с ремонта

говорих с приятели, на които са санирали по тази програма
става красиво, по-топло и по-скъп имота

но
не слагат от най-хубавата дограма на терасите и не те питат кой прозорец как да се отваря
когато сменят дограма на прозорец, за допълнително довършване, измазване, обръщане, боядисване, тапети... от вътрешната страна собственикът си вика сам работници
има някакво доплащане и затова бабите и дядовците се дърпат
има и такива, които са направили изолация на апартамента и не искат, защото вече веднъж са платили, а на другите да е без пари

По време на ковидата имаше един лаф - добрата ваксина е поставената ваксина.

Мнението ми относно санирането е - по-добре каквото и да е саниране, отколкото никакво такова.
В нашия вход за съжаление едни водоплаващи птици се запънаха като магаре на мост и не стана.

Не знам много, но това което напоследък научих е, че за да се кандидатства за тази програма - всеки апартамент трябва да се направи някакво енергийно обследване, чрез фирма, която се наема, което струва различно, но не е малко - в някои случаи при някои фирми е 5 лв на кв.м, а в други случаи - повече (в апартамента на мъж ми ни поискаха 550 лв за 75 кв.м. апартамент!). Същественото, което подочухме е, че с тези обследвания се кандидатства за програмата, и ако ви приемат - парите се връщали, ако не - ги губите.

Всичкото това е ЕЖК, защото и една друга позната се бори сега с това, но дава различни сведения...

ПОЖИВЕМ-УВИДИМ!!

Мнението ми относно санирането е - по-добре каквото и да е саниране, отколкото никакво такова.

Не съм съвсем сигурна. Ние сме санирани поне от 10 години, но нямахме почти никакъв ефект - нито в сметките за парното, нито в усещането за топлина. Не блока, само апартамента.

ПОЖИВЕМ-УВИДИМ!!

Санирах през 2004 г., когато вкарвах газ. Смених всички дограми, освен че разкъртих и вътре (хоризонтална вместо вертикална инсталация, т.е. тръби, радиатори...). Топлоизолация 10 см, с някакъв графит ли беше в нея, не помня, върху нея някаква силиконова мазилка, помня само че излезе луди пари.
Но в резултат ефектът бе наистина огромен - и зиме, и лете.
Навих се заради самите газаджии, те ме убедиха, че ако искам ефект, първо да разбия жилището

Може би зависи и от материалите, и от комплексността на санирането.
ПП: забравих да уточня, че при мен е къща 2+ етажа, не блок.

Съседският блок в момента санират. Имам приятелка, която живее там. Проклинат деня, в който са подали документите. При тях има обаче важна подробност : подали са документите преди пандемията, одобрени и като дойде К19 знаете-животът спря.
Парите по програмата ги имат, но ако преди са стигали за качествена дограма дори, сега не стигат за нищо. Так от една година ходят по мъките, блокът клан-недоклан, паре нема действайте. Който има доплаща от джоба си поне дограмата да му сложат.

Просто изтеглиха късата клечка.

ние преди 20г в новият апартамент - си санирахме всичко за наша сметка
безплатен обяд НЯМА!!!

Добре е да бъде направено, защото реално ще доведе до намаляване на разходите за отопление или охлаждане.
Добре е да бъде направено, защото етажната собственост ще започне да изглежда с една идея по-добре и хората там ще започнат по-често да се усмихват.

Какво следва да се направи, за да има добър ефект?
Управителният съвет по темата, да бъде яко мотивиран и до контролира добре работата по санирането. Това е от личен опит с нашия вход.
Да е ясно, че по програмата не се покрива всичко и е добре хората да си подготвят една средна сума от около 1500-2000 лева, с която да се покрият съпътстващите разходи по вътрешно освежаване и ликвидиране на щетите, които майсторите ще нанесат, защото такива ще има.
Задължително да се провери как се монтират ламарините по покрива, защото там са основните гафове, които водят до буквалното разпадане на санировката.

А, и успех с борбата, защото ще е борба.


WALL·E

За къща може би има значение. При нас нямаше. Блокът бездруго си е с дебели стени, ние просто така - от мода...

ПОЖИВЕМ-УВИДИМ!!

Преди 5 години санирахме по програмата нашата кооперация, която е с 4 входа и 4 етажа с по 2 апартмента на етаж. Тогава обаче нямаше никакво доплащане. Единственият ангажимент беше, че трябва всички собственици да са съгласни. По време на самото саниране трябваше да се осигури достъп до апартаментите. Иначе няма как да стане смяната на дограмата, ако не е ПВЦ. Това е задължително, но ако има съществуваща ПВЦ дограма, тогава е по желание - може и да не се сменя, само да се направи изолацията, но ако искаш ти я махат и слагат нова дограма. Също така ако има остъклени тераси, сменя се само дограмата на остъклената тераса, но не и дограмата на самия апартамент.
Ние също имахме във входа необитаем апартамент на хора, живеещи в чужбина, но техни роднини дойдоха и осигуриха достъпа до апаратамента. Колкото до довършителните дейности, всеки трябваше сам да си намери майстор да подмаже дограмите от вътрешната страна, да боядиса, да си сложи тапети, ато е с тапети. Ние си наехме един общ майстор за всички апартаменти и използвахме случая да направим и допълнителен общ ремонт на канализация, водопровод, стълбище и т.н. Но все пак ние сме само 8 апартамента и е лесно.
Освен че сградата става доста по-привлекателна на външен вид, изолацията е на цялата сграда, а това е много важно. Само тогава може да се забележи ефекта на изолацият върху сметките за отопление.

Но, пак казвам, това беше през 2018 г.

При мен има осезаема разлика. Блокът е тухла, ориентиран юг-изток-запад. Север нямам. Преди саниране и смяна на дограмата, парното бичеше на 6 в целия апартамент и ходех с ушанка. След тези действие-ходя боса, по без ръкав, а парното не е на повече от 2-3. За декември имаме 176 лева парно (топлата вода отделно), за 120 квадрата.

Топлоизолация 10 см, с някакъв графит ли беше в нея, не помня, върху нея някаква силиконова мазилка - същото направиха и при нас преди 5 години.
Ефекта е невероятен, парното не повече от 2,5 - 3 и според стенния електронен часовник температурата вътре е 30 гр. Отварям често вратата да я сваля до към 24 - 26 градуса.
Блока е тухла, 14 етажа, един вход.

По-добре да санираш, отколкото да не санираш. У нас има дограма, обаче има нужда от външна изолация, която, за жалост, в момента от лични финанси не можем да си позволим (както и климатик за 2 от 3 всекидневни). Та пак казвам – по-добре да санираш, отколкото да не санираш...

Тайните на египетските пирамиди

<3

Много на всички за споделеното.

Събраха вече половината подписи, това са около 50-60 желаещи санирането . Засега не могат да открият всички собственици на необитаемите жилища, щото собственикът починал, наследниците трябва всички да са съгласни, ей такива неща бавят процеса.
Групата на бабичките е много положително настроена и ударно кандардисва дядовците, които се опъват с мотивацията,че няма да доживеят края на акцията и не щат да си развалят рахата. Притеснява ги дългия период - крайният срок според организатора е 2026 година. Нашата бабичка е на 90 години, има приятелка в съседния саниран блок и много й харесва колко чисто, светло и хубаво било станало.

занимавах се с това, при първото саниране.Трябва доверен юрист да гледа документите и дано поподнете на добра бригада от строители. Трябва да махнете външните тела на климатиците и да запушите отворите на тръбите. При нас не сменяха дограми и вертикални щрангове, вече беше направено.Две семействе не поискаха да платят разходите, платиха ги останалите собственици на апартаменти. Разходите, преди 10 години бяха около 1000лева/ проект, измерване, документация/. Изпълнението беше като за 3 по шестобална система, добре, че си бях в къщи, с побутване, малки подкупи, направиха нещо. Астана ми и на мен още да доправям/кантове, замазки, пропуски/. Стълбището обновиха, като в казарма, има капки боя и подобни. покрива обновиха, предложих тогава да направим засечки, основи, за фотоволтаици-изгледаха ме като паднал от небето. Ето, сега дойде на дневен ред. За да сложим, трябва отново да прекопаем целия покрив.Започнах го, бях домоуправител, друг продължи. Има ефект, разходите за отопление не са високи, конденз и петна и мухал по стените изчезнаха. Имах късмет, че бях по-млад, добър юрист имаше, подкрепата на човек, който беше във високите нива на страна, за съжаление покойник. Този човек ми каза, че ме подкрепя, да сложа ред в кооперацията, имаше кабели-времянки, висят, има ли напрежение, няма ли - това се направи също.
Има ефект, ако се изпълни правилно, но е хабенен на нерви и време.
Ако ще сменяте дограма, трябва да си намерите човек и пари, вътре да "обърнат прозорците", шпакловка и боядисване после.