Въпрос към АНИ

Как бихте постъпили, ако ваш клиент е взел стоп-капаро за имот, но ви е казал да не спирате огледите и ако междувременно се появи клиент на по-висока цена-е готов да върне двойния размер? (Имотът се предлага и от други агенции)

Ако знам, че е взел капаро, не бих предлагала повече този имот!

П.П. Възможно ли е да се случи това при сегашното състояние на пазара?

Хубава вечер!

Абе... думи нямам...

Лошият човек е като въглена – ако не те опари, ще те очерни.

Така, първо не е ясно "клиент" - продавач ли е или купувач? Или се
кланяме на всички богове.. пък каквото дойде. Ясно е, че не може да сме
лоялни към "клиента" при условие че искаме клиенти да са и двамата с
различни интереси. Иначе казусът звучи аПсолютно като сън "мечтата
на брокера"...

Иначе ако има наддаване е просто - уведомява се първия нещастник и му
се дава възможност да наддава или да си прибере двойно стоп-капарото.
После се дава възможност на другия да наддава - и така няколко пъти.
И в двата случая страните дължат комисион, или поне да почерпят!...

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд

Как бихте постъпили, ако ваш клиент е взел стоп-капаро за имот, но ви е казал да не спирате огледите и ако междувременно се появи клиент на по-висока цена-е готов да върне двойния размер? (Имотът се предлага и от други агенции)

Да питам и аз АНИ:
Още ли минава номера с онова хвърчащо листче, наречено "стоп-капаро"?
Защо питаш АНИ как биха постъпили, след като АНИ постоянно тук афишират, как клиентът сам си взимал решенията?
Клиентът-купувач Първи знае ли, че продължава търсенето, след като е оставил стоп-капаро, за да замрази огледите?
Клиентът-продавач некоректен ли е, според теб? Според мен - да.
Брокерът некоректен ли е към клиента-купувач Първи? Според мен - да.

Да питам и аз АНИ:
Още ли минава номера с онова хвърчащо листче, наречено "стоп-капаро"? Защо питаш АНИ как биха постъпили, след като АНИ постоянно тук афишират, как клиентът сам си взимал решенията?
Клиентът-купувач Първи знае ли, че продължава търсенето, след като е оставил стоп-капаро, за да замрази огледите? Клиентът-продавач некоректен ли е, според теб? Според мен - да.
Брокерът некоректен ли е към клиента-купувач Първи? Според мен - да.

-------------------------------------------------

Това не е „номер” а начин, ако и двете страни са коректни, да си защитят взаимно интересите.
Нека обсъждаме такава презумпция – че и двете страни са коректни (всъщност – тук опираме само до коректността на продавача, доколкото парите са в неговите ръце и той няма никакво намерение да „завлече” купувача по някакъв начин.)

Клиентът-купувач е подписал доброволно, че ако продавачът не изпълни условията на документа, подписан при взимането на стоп-капарото – се задължава да го върне (стоп-капарото) в двоен размер. Следователно – връщането на капарото в двоен размер е напълно коректен начин договорката между двете страни да не се спази – със съответните санкции. Следователно – това прави продавача напълно коректен.

Клиент-купувач първи не знае, че търсенето на други клиенти продължава. Това прави клиент-продавача може би морално некоректен, но не и некоректен в рамките на ангажиментите, които е поел (разбирай-връщането в двоен размер на сумата). Тук трябва да добавя, че купувачът е в същата позиция – тоест – има пълното право да се откаже от сделката, без да се счита за некоректен, защото ще плати за този си отказ със загуба на оставената сума. А и на практика никой не знае дали същият този купувач наистина не си търси през това време и друго жилище. Има доста такива случаи, в които купувач е губил оставената сума, намирайки си друго, по-удобно (в какъвто и да е смисъл) жилище.

Брокерът не е некоректен към клиент-купувач първи, защото той не е негов клиент. В този смисъл, брокерът изпълнява желанията на собствения си клиент и работи в негов интерес.

Важни факти по казуса – за да е по-ясен: първо – направена е голяма отстъпка в офертната цена, второ – купувачът е оставил само 500 евро стоп-капаро (въпреки намеците на брокера, че тази сума е малка, които намеци са направени точно в смисъла на евентуалната „некоректност” на продавача, защото все пак 500 евро в двоен размер се връщат доста лесно, ако друг потенциален купувач предложи например 5 000 евро повече за покупката) и трето – което вече беше написано – продавачът работи и с други агенции, и ако брокерът, при който е подписан документа за стоп-капаро, от морална коректност откаже да предлага имота след подписването на този документ – попада в капан, тъй като рискува, заради собствената си коректност, да „изпусне” сделката поради конкуренцията от другите агенции. (Това, последното трето, е в сила дори и ако брокерът е брокер и на двете страни).


Този казус целият ми е интересен, защото доказва за сетен път, че ВИНАГИ ИМА ПОНЕ ОЩЕ ЕДНА ГЛЕДНА ТОЧКА... И в зависимост от нея често се лепят етикети, свързани с морал, коректност, професионализъм и пр, и пр...

Винаги има още една гледна точка.
Твоята !
Брокерското племе непрекъснато ни навира своите гледни точки. Е ле, па ти.
Ми хубаво.
Много хора въобще не могат да си обяснят какво точно плащат с комисионата, ама плащат.
Много хора във форума се опитват да ви кажат, че нищо не правите за прословутите комисиони, ама на вас не ви пука.
И така винаги има още много гледни точки. Толкова, колкото интереси има.
За това американците са луднали да се съдят.
Брокерът взел „стоп капаро” и продал на друг имота. После върнал в двоен размер капарото, но продавача се чувства измамен.
И се почва – нанесени щети, пропуснати ползи и какви ли още не чудесии. Както чувам тези работи в Америка съвсем не са шега. И има много опарени.
И тук ще се почне.

Ако питаш мен и твоята гледна точка е лепене на етикет – с цената на комисионата.

Що така директно с рогата? Опита ли се поне да вникнеш в случая, който е описан?

"Брокерът взел „стоп капаро” и продал на друг имота. После върнал в двоен размер капарото, но продавача се чувства измамен."

Това при "американците" ли се случва? Защото тук НЕ брокерът продава имота, а ПРОДАВАЧЪТ. И как ще стане точно той да се "почувства измамен" - не знам...Следователно - НЯМА КАК и тук да се "почне". Поне - не по твоята схема.
----------------------------------------
"Много хора въобще не могат да си обяснят какво точно плащат с комисионата, ама плащат. "

По това ти изречение имам една случка от миналия месец.

Позната ми праща потенциални наематели. Половин година си търсели подходящо жилище, и се изнервили максимално. Аз пък имам наемодатели, които привършват ремонт на жилище. Подходящо. Уговорили сме се след седмица-две да го пусна. Свързвам ги веднага. Първите харесват жилището и са БЕЗКРАЙНО ЩАСТЛИВИ, защото след половин година тичане и късане на нерви НАЙ-НАКРАЯ имат мечтаното жилище. Вторите - и те БЕЗКРАЙНО ЩАСТЛИВИ, защото знаят, че като се почне едно влачене на офертата месеци наред и ходене по огледи с потенциални наематели, които само гледат, но не харесват - а аз съм им намерила готов доход още ПРЕДИ да са свършили ремонта. Стискат си ръцете. Разделяме се с уговорка да им изпратя по имейл договора, за да го четат и одобряват.

И после, скъпи мой, НАЕМАТЕЛИТЕ СЕ ВРЪЩАТ ПРИ НАЕМОДАТЕЛИТЕ с въпрос ДАЛИ НЯМА НАЧИН ДА СЕ НАМАЛИ КОМИСИОНАТА НАПОЛОВИНА, ЩОТО, ДА ВИДИШ ТИ - САМО ЗА 10 МИНУТИ СЪМ ЩЯЛА ДА ВЗЕМА ТОЛКОВА МНОГО ПАРИ...

Ха кажи ми сега, според теб "какво точно" тези хора щяха да ми платят с тази комисиона - десетте минути на огледа, или ВСИЧКО ДРУГО неприятно, което съм им спестила и ВСИЧКО ДРУГО приятно, което съм допринесла за живота им за тези 10 минути?

(Ако те интересува - казах им че не искам да ги виждам повече - да се оправят сами. И ако искат да им дам И някой лев назаем - да се обадят. Безсрочно ще им го дам. И без лихва. А може и да им ги подаря.)

“Що така директно с рогата?”

Защото тук водиш непрекъснато реклама, агитация, пропаганда, убеждаване, кандърдисване, прилъгване, сваляне звезди от небето и какво ли още не, само и само да докажеш, че и брокерите са хора.
Добре, ама повечето от хората не ви признават за такива.
Какво да се прави ?
Или смени професията, или смени хората.

В крайна сметка, какво пък толкова. Нали комисионата е 6% или половин наем. Все ще намериш начин да се утешиш. Обаче тук във форума е малко досадно, да знаеш.

и брокерите са хора.
Добре, ама повечето от хората не ви признават за такива.... тук във форума е малко досадно, да знаеш

И на мен ми е досадно непрекъснато някой да плюе по професията, и непрекъснато да я ползва - по каквито и да било причини. Ама нА - става непрекъснато.

Ей го - и онзи ден един ...ич, който си беше написал с големи букви "НЕ РАБОТЯ С АГЕНЦИИ" си е продал апартамента ЧРЕЗ АГЕНЦИЯ. Тристаен в Младост 3. Луксозен.

Вероятно е разбрал, че има МНОГО купувачи, които са си наели агенция да им търси имот и НЯМА КАК да стигнат до неговата оферта, щото той "НЕ РАБОТИ" с агенции.

А твоята позиция пък много ми напомня на шопското възклицание пред жирафа - "Е, такова животно нЕма!" Сори, свестни агенции просто ИМА. И те работят с пълна сила.


ПП - Дали ще коментираш случая с наемателите и КАКВО ТОЧНО трябваше да платят с комисионата?

„Ей го - и онзи ден един ...ич, който си беше написал с големи букви "НЕ РАБОТЯ С АГЕНЦИИ" си е продал апартамента ЧРЕЗ АГЕНЦИЯ. Тристаен в Младост 3. Луксозен.
Вероятно е разбрал, че има МНОГО купувачи, които са си наели агенция да им търси имот и НЯМА КАК да стигнат до неговата оферта, щото той "НЕ РАБОТИ" с агенции.”

„Сори, свестни агенции просто ИМА”

Не може да има свестни агенции, защото не ви е свястна работата.
Я се виж какво си написала по горе.
Само не ми разправяй, че има купувачи които наемат агенции. Може, на сто – един.
Просто затиснете глупавите продавачи и после им разказвате играта и на продавачи и на купувачи.

1. Искаше ми се да ти кажа, че си цар на тъпите въпроси, но няма да го кажа.
Нищо лично, нито те познавам, нито ме интересуваш.
В ДАНС може и да те накарат да подпишеш нещо и да ти го приберат, но по белия /светлия/ свят, като подпишеш документ, един екземпляр е за теб.
Ако ми кажеш, че всеки ден се разписваш на ведомости, молби и др. без екземпляр за тебе, отиди на т. 1.

Арогантността не е поведение, с което можеш да впечатлиш някой тук!

Арогантността ти няма да я обсъждам. Забавна е.

Но бих обсъдила абсолютното ти непознаване на ситуацията с АНИ. Както всички българи, ти също разбирш само от ТРИ неща - от спорт, от политика и от...ВСИЧКО ДРУГО.

Има МНОГО хора, които си наемат агенция. Най-често - изпратени от клиенти, които са направили сделка с някоя си агенция и са доволни. А ти продължавай да риеш с крак и да викаш "Такова животно нЕма"...


ПП - По въпроса за ТЪПИТЕ въпроси - мога да ти дам името на един нотариус, който днес ОТКАЗА да издаде оригинал на НА на продавача. А може би си мислиш, че въпросите си аз ги поставям просто за да се намирам на работа?

Точно ти ще говориш за арогантност. Дето се правиш на посредник при продажба на апартаменти и като ти се обади някой, веднага му казваш ти си мой клиент и продавача да го духа, ако не ми дадеш комисиона.
Тъпите въпроси ги остави. Има нещо още по-тъпо. Напъните ти да убеждаваш, че това било нормално.

Ти не можеш ли да разбереш до къде води подобна логика ?
Ти го избираш за кмет и като почне да асфалтира улици, казва на фирмите – вие сте мои клиенти и аз да не съм луд да Работя без комисиона. Напълно убеден, точно като тебе, че не редно да Работи без пари. За една мизерна заплата от 2000 лв.
Тези по гишетата и стаите в общини и агенции са също напълно Убедени. Точно като тебе.
Да не говорим за банкери, доктори, катаджии и още една сюрия Убедени.

В крайна сметка целокупното население става Убедени и като отидеш при обущар да ти закърпи ботуша той ти казва - 30 лв. Защото тази убеденост води до 10-20-50 % комисиона, скъсани ботуши и 30 лв. за закърпване.

Ако не ти се вярва в тези приказки отиди на Уолстрийт да видиш какво се казва убеденост и погледни в портмонето си да разбереш до къде води такава убеденост.

Такива ми ти работи.

Би ли ми казал ТИ ПЪК в какво си УБЕДЕН? Щото ми се струва, поради убедеността, с която спориш, че си от УБЕДЕНИТЕ. Та - мога ли да знам твоята професия и с каква убеденост ти си изкарваш хляба? Пък после ще коментираме.

Другите детайли от постовете ти са толкова банални и предъвквани, че просто няма смисъл да се пишат пак и пак. От каквато и да било гледна точка. Всички гледни точки сме ги чели.

От целия ти премъдър нашарен пост бликат изводите:
1. брокерите са напълно излишна фигура и съдират кожи от клиентите и те не могат да кажат за какво точно
2. единствената защита на брокерите по т. 1 са тъпи оправдания и прехвърляне на вината върху друг
3. брокерите останаха без работа и се отдават на дращене из дира, белки някой случаен баламурник им се хване за клиент


Ае...

Нещо си изгубил тренинг. Какво общо има вината на брокерите с коректността (или некоректността) на продавача в гореописания случай със стоп-капарото??

Не е изгубил тренинг! Всичко си е по старо му .......... освен колоритната думичка баламурник