Въпрос ....Дилема!

Здравейте, нов съм във Вашият клуб и се обръщам към Вас за съвет за следното накратко:
Купих апартамент в кооперация на около 30г. в сносен квартал в София преди около 2-3месеца към апартамента има и петдесетина м2 земя /двор/. Комшията ми предлага да купя и неговата земя още около 50м2 ....за около 2хил. /от общ двор 1декар ...със общо 8 собственика/. Роб съм на банка и всеки лев отделям трудно ....накратко това е.
Да купувам ли или не ....първо парите не са малко да ги отделя ...2хил.лв но и какво ще я правя тази земя ....а само да и плащам данънците ...незнам ...а и е невъзможно ...разбрах да се разберем с комшиите за гаражи ../някои вече имат други нямат пари ....сложно е/.ДАЙТЕ СЪВЕТ КАКВО ДА ПРАВЯ .....

Не бих купувала никаква земя повече на твое място. Само допълнителни данъци. Нали си имаш твоите части - те са ти достатъчни.

За гаражите - можете да се разберете (или не) независимо от това колко земя имаш.

Не вярвам да не знаеш, че това, което имаш ти, и другото, което ти предлага комшията, са само ИДЕАЛНИ ЧАСТИ от въпросния двор, а не точно определени парчета. Така че - притежанието на повече идеални части на практика не ти дава кой знае какви привилегии за използването на този двор. Всеки, който притежава и 1 кв. м идеални части от него, може да ти попречи на теб, "едрия" собственик, да правиш каквото и да било в този същия двор...

Твоят комшия вероятно просто има нужда от пари.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Дилемата ти е:
- да купя земята и да я изгладувам сега с идеята да имам повече вбъдеще
- да не купя, защото само ще плащам данъци.

На твое място бих избрал първото без замисляне, защото:
- изгодно е
- в "сносен" квартал е
- ще ти даде по-голяма квота при бъдещо оползотворяване (строеж, наем от други хора и тн)

Аз бих купил. Но друг не би купил и също би изтъкнал своите доводи.
Сам разбираш, че е доста примамлива офертата, иначе не би бил пред дилема.
Успех!

Квотата ти при някакъв наем ще бъде пренебрежимо нищожна, да си знаеш...В рамките на 5-10 лв, не повече. И то - при ГОЛЯМ наем. (Имате ли общи части, които да давате под наем, впрочем??) За сметка на това пък прочутата "квота" ще ти донесе повече разноски при ремонтите на общите части на сградата - покриви, стълбища, щрангове и пр...

А квота за строеж - какво да ти кажа - ХИПОТЕТИЧНО, ако някога тази сграда се събори и решите да строите нова на нейно място, ще имаш право на 2 квадрата повече - ама не е сигурно....

Това с квотите си е направо умряла работа, да знаеш. Толкова повече, че квотите понякога не са задължителни, а разпределението на " нещо си" е въпрос на договорка.

(Ако тези квадрати бяха ценни и носеха толкова ползи - комшията ти НАДАЛИ щеше да ги продава!)

Нещо не разбрах, ще ми поясниш ли?

Какво общо има собствеността върху земята при определяне на
вноските за ремонт на сградата? Не трябва ли те да се определят
от големината на апартаментите?

При събаряне на сградата и строеж на нова, съседът останал без земя
няма никакви права, нали така? Би трябвало притежателят на двойно
повече земя да има двойно по-големи претенции, защо само 2 квадрата?

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд

Доколкото нищо не разбирам от тези неща, те уведомявам какво мисля по въпросите, най-некомпетентно.

Ремонтите се определят на квотен принцип в съответствие с идеалните части СОБСТВЕНОСТ. Не съм чула в сградите, в които всички апартаменти си имат прилежаща земя, да делят собствеността на апартаментите от собствеността върху идеалните части земя. Тоест - всичко в кюпа и всеки участва в съответствие с ИДЕАЛНИТЕ СИ ЧАСТИ СОБСТВЕНОСТ. Респективно - който има повече ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА СГРАДАТА И ОТ ЗЕМЯТА плаща повече.

Съседът, останал без зема, със сигурност има идеални части от правото на строеж върху същата земя, така че - не вярвам да остава напълно обезправен. Пък и това са напълно хипотетични случки - ако стане земетресение, и блокът падне... Доколкото разбрах - не става дума за къща с трима собственика, за която се предвижда да се събори или да се продаде на строители с цел построяване на нов блок. Не вярвам въпросният комшия да е чак такъв балък, че срещу 2 000 лева да изпусне апетитна прогноза за бъдещето!

Ако има петнайсет собственика и всички имат по една петнайста част от земята, а единият има две петнайсти - нали се сещаш какво точно би получил поради въпросната една петнайста, дето я има в повече от останалите? А ако пък той притежава един от най-малките апартаменти, а в същата сграда има 5 четиристайни - дори и да имат само по една петнайста от земята - пак ще получат повече от нашия човек с гарсониерката и с двете петнайсти земя, защото пък ще имат много повече идеални части от общите части на сградата...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Хм.. ще помоля и някой компетентен да отговори?

Правото на строеж отпада със разрушаването на сградата.
И когато се започне новият строеж е важна собствеността само
върху терена. Този с две петнайсти трябва да получи точно
двойно повече от другите, с четиристайните...
Поправете ме, ако греша.

Опит е името, с което хората наричат грешките си. О.Уайлд

Е, некомпететните смятаме, че правото на строеж НЕ ОТПАДА с разрушаването на сградата. Напротив, ТОЧНО ТОГАВА започва да действа. Иначе защо, според теб, го пишат? Ей така, за да има нещо написано ли?

Може би има значение как точно е съборена сградата. Ако е поради бедствие -правото на строеж НЕ ОТПАДА. А ако собствениците доброволно си разрушат сградата, за да си строят нещо друго - тогава собствеността върху две петнайсти не ти дава нищо, ако не се разбереш с останалите собственици... Тропаш с крака и казваш - "Аз не съм съгласен да строя!!" и не се съгласяваш, докато не ти дадат не две, а двайсет и две петнайсти.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Благодаря на всички. Всичко добро....

По правило правото на строеж не се губи, ако кооперацията рухне по една или друга причина. Освен ако в документ или акт не е предвидено друго.
Дискусията ви с брокерката тръгна в различна посока. Идеята да притежаваш повече земя е, че някой ден върху тая земя може да се построи нещо (гаражи, павилиони...) което да ползваш или отдаваш под наем със съответната квота за идеалните си части от земята. Колкото повече % земя имаш - толкова повече дял от облагата.
Затова и го съветвам човека да купува, а не с идеята да строи нова кооперация на мястото на старата. Щото той ще има 1/10 от всички бъдещи ползи от въпросната земя 1 дка - строеж, наеми и др., а не както досега 1/20. Разликата е цели 5 % и не смятам че е за изпускане. Мое мнение.

Бисер след бисер редиш...
Очевидно е, че нищо, ама наистина НИЩО не разбираш от право на собственост и на строеж.
Просто не пиши по темата, толкова ли е трудно?!

Доколкото успявам да прочета - твоите мнения потвърждават моите, поне в основния"юридически" спор, който възникна - за правото на строеж и отпадането му. Констатацията, че пиша бисери, самопризнание, че и ти правиш същото ли е?

Никога няма да признаеш, че в България може да си теоретизираш колкото си искаш, но НА ПРАКТИКА нещата могат да се случат и по друг начин, нали?


Апропо - колко от съсобствениците на даден парцел трябва да са съгласни да се построи павилион или гараж върху въпросната земя, за да се случи това?



"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Глей ся , купи си я, а си насей домати и пипер там и си боцкай, ае

Никога няма да признаеш, че в България може да си теоретизираш колкото си искаш, но НА ПРАКТИКА нещата могат да се случат и по друг начин, нали?

Четейки теоретичните ти словоблудства пълни с откровени глупости го признавам тутакси!!!

колко от съсобствениците на даден парцел трябва да са съгласни да се построи павилион или гараж върху въпросната земя, за да се случи това?



Колко време ти трябва да мислиши и да четеш, за да отговориш на този въпрос?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Очевидно много държиш да ти кажа, че "всички съсобственици трябва...".
Хайде - развий си сега тезата. Само да не е как дори и един от съсобствениците, пък бил и с 1/1000 ид.ч., се запъне.... няма строеж. Това вече си го писала.

Всъщност - надявах се да кажеш, че има някакви квоти и при гласуването, които не са ми известни. Честно. В противен случай не знам защо се пенявиш толкова и дърцаш човека да плаща едни пари без всякаква полза. И после да си блъска в главата някакви идеални части от земя, заедно с данъците им и по-голямото участие в ремонтите на блока... Хипотетични гаражи и павилиони... някакви фантасмагории...

Ако тези прочути идеални части от земя бяха ЗНАЧИМИ - надали държавата щеше да се кани да задължи всички собственици, които засега са върху държавна или общинска земя, да си я изкупят. И надали строителите - собствениците на парцели, след построяване на сградите, щяха да се трепят да си разпродават парцела на новодомците (ако не са го направили още на зелено). Да си чул някой строител да си е оставил голямо парче земя под някой от блоковете, които е построил? За да участва в павилиони и гаражи в бъдеще?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Благодаря за мнението!
Имаш ли още въпроси към мен лично, или да си отдъхна?




Едит: попрегледах темата и никъде не видях точно аз да се "пенявя".
Ама пък се нагледах отново на словоблудствата ти. Искаш ли да ти ги извадя всичките ти бисери, та да видиш защо изобщо не е трябвало да се включваш в тая тема?

"Искаш ли да ти ги извадя всичките ти бисери, та да видиш защо изобщо не е трябвало да се включваш в тая тема?"


Не, благодаря. Няма нужда да вадиш нищо, нито да вдигаш.

Нагледала съм се на твоето "вадене". Вадиш предимно ОТ КОНТЕКСТ.

Бисерите ми са НАЯВЕ, на показ са, не съм ги писала апокрифно и всички могат да си ги прочетат. Няма нужда да им "помагаш". Няма бавноразвиващи се в този клуб, нито първолаци.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Нагледала съм се на твоето "вадене". Вадиш предимно ОТ КОНТЕКСТ.
vs
Бисерите ми са НАЯВЕ

Как се вади от контекст нещо което е наяве?
Нейсе...

Уни, ти си брокер на недвижими имоти или поне така се представяш. В една тема, пряко касаеща недвижими имоти само за няколко мнения си надрънкала един куп глупости, тотално неадекватни и без никаква връзка с материята.
Предлагам ти да ти посоча грешките, безплатно (познавам си те), за да се поучиш, а ти... не та не.
Ама... Уни... Кака... Нали утре ще надрънкаш същите глупотевини на някой клиент, няма ли да ти е неудобно?!


ПС
"Кажи ти моите и аз твоите кривици, па да се поправиме и да си вървим едно, ако ще бъдем хора" - Васил Кунчев