малко прогнози :)

Дойде 2011 год., да ни е честита :) . Айде на прогнозите....аз викам надолу още 10 процента, ама шестото чувство ми го говори за повече от 10 при пазарлък.

надолу поне с 10% и запзващ се тренд

надолу на кое бе гайс?

бройката и средната цена на сключените сделки бе бой

бройка и средни цени на сключени сделки в София, в големите градове или в цялата страна?

Ново, старо строителство или тотал? гаражите и парцелите влизат или не влизат?
Източникът на информация кой е - НСИ, сайтове за имоти, вестник Стандарт/Капитал/24 часа?

Хубаво е да се уточни.
щото някой може да си помисли, че са средните цени за София в имот.бг да речем.
там като гледам може и +10% да има

в тоз клуб не се ли научи че най-якия информационен портал е ЕЖК?

Всъщност мислех, че най-меродавно е мнението на брокерите, защото те на ден правят десетки сделки и врят и кипят в тия работи.

Но щом казваш

С цялото ми уважение, ама тук рядко се коментират пазари извън големите градове, а и цяла БГ към Сф явно гледа. Изобщо пазар съществува ли извън рамките на София и няколко по-големи града. Да не говорим за въпроса ми.. твърде сериозно го подхвана при шеговития ми тон. Коректни източници на информация ти знаеш ли или официална и коректна статистика на продажби примерно, .....ама не такива, при които баби и дядовци прехвърлят имоти на децата си с договор за продажба, нищо че не е продажба реално. НСИ източник на какво е, когато масово договорите са сключени на данъчна оценка??? Това за Стандарт/ 24 Часа все едно не съм го прочела..мисля имот.бг може и по-точен от тях да се окаже. А може би си се шегувал повече от мен?! Та да се върна на сергиите - така като гледам как върви и месеца, май и 10, ама май 15 % може да паднат до 2012та, някой каза ли 18?

Въпросът ми прилича на това:
Ако цял ден продаваш домати за 3 лв/кг и не продадеш нищо,
колко е средната цена на доматите днес?

Аз смятам, че цените няма да мръднат особено. Всъщност, в
началото на годината ще се запазят при почти мъртъв пазар,
а през втората половина на годината ще има раздвижване на
пазара, което ще доведе както до агресивно понижаване на
ценита на неатрактивните имоти, така и до логично,
леко покачване на цените. Към края на годината очаквам
и събуждане на строителството, което не е все още
задоволило платежоспособното търсене.

Всъщност, непродаването на домати не е полезно нито за
продаващите, нито за консумиращите домати...

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

В отговор на:

---

Всъщност, непродаването на домати не е полезно нито за
продаващите, нито за консумиращите домати...

---

Абсолютно. Ама май продавачите не са наясно защо доматите не вървят.
Явно трябва да престанат да се обитват да ги набутват с колците и н цени като да са златни и ... Току виж пазара се раздвижил

докато се поразходих с една от тях по обекти.
Сега вече не съм наивник - а реалист

"така и до логично,
леко покачване на цените. Към края на годината очаквам
и събуждане на строителството, което не е все още
задоволило платежоспособното търсене. "

Кое е логичното цените да се покачват при плитък пазар? Логиката е точно обратната.
Защо пък щяло да се събужда строителството - при предлагане което многократно надвишава търсенето? Платежоспособни има, лудите изчезнаха

За прогнози има смисъл да се говори само ако имотите се разделят на сегменти. Това, че баба на село си е намалила четворно цената на къщичката, дето преди 5 години англичаните се избивахаза нея - няма как да повлияе на ценните имоти в големите градове, поне не в същия процент, който най-често е "СРЕДЕН"...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Това, че баба на село си е намалила четворно цената на къщичката, дето преди 5 години англичаните се избивахаза нея - няма как да повлияе на ценните имоти в големите градове, поне не в същия процент, който най-често е "СРЕДЕН"...

"Ценните имоти в големите градове" (каквото и да значи това) са пребережимо малък процент от имотите за продан на пазара...

Цената на къщичката на бабата няма как да не повлияе на цената на "масовите" имоти в градовете...

Махни напълно непродаваемите имоти и махни незначително количество такива, които си струват парите и ще си задържат цената.

Останалите, които реално се купуват, като нищо ще паднат с 10-15%.
Все пак ще има сделки - колкото да не е без хич...

10 % на каква база? При какво плащане, град, район, квадратура?
Много елементарно изказване за кой-да-е бизнес!
При цени в Европа ... евро/кв м доходи - там и тук, цени на строителство (качество тук), лихвен % там и тук всичко перфектно над 550-600 евро. кв м е нереално и няма да стане. Да не говорим, че ако е така, ще идем и на продажба под себестойност. Скоро.

И каква е себестойността ???
А иначе говорим за общ тренд

Ти сериозно ли? Ни мисъл, ни смисъл можах да уловя, но дано само аз така.

Е, то си е направо като висша математика за музикант, като гледам... Да пиша бавно, нали :))) ама и щом себестойност трябва да се уточнява...
София не е България, нито пазара на недвижими имоти се състои само от апартаменти и къщи.
А дано само ти си така