идва зима

Какво ви го говорят звездите за предстоящата зима за София? Нагоре или надолЕ?

Кои цени?
В София има доста разнообразно строителство...
панел
стара и нова тухла /с актове или без/
ЕПК


Аз виждам всичко....

НадолЕ, като температури!

Тези без актовете не са за коментар дори...но за тухлата с разрешение за ползване -нова или стара ми е въпроса ?

и аз така мислА

Цените на новите тухли, качестеното строителство и добър район, задържат цени, даже тръгнаха леко нагоре..
Пример, през април, клиент купи 2ст ново с гараж за 50000Е, а онзи ден го продаде за 60000Е.
Но цените са в пряка зависимост от района, етажа, скосявания и т.н.
Само едно нещо мога да кажа със сигурност, банките започнаха да кредитират, а това звено досега липсваше на пазара, друг е въпроса че в момента клиентите са плахи и то с право....
Другото което трябва да се вземе предвид е, че през тези две години почти няма започнато ново строителство, вярно има изоставени строежи, но те по принцип са почти обречени..
Така че лично за мен, цените ще се спрат да падат и ще има леко покачване, но на хубавите, качествените неща. Апартаментите на последен етаж, ателиетата със скосявания и т.н., въобще не толкова функционалните апартаменти могат и да претърпят корекция надолу...
В момента на пазара има един естествен подбор, т.е. за всекиго по нещо.. и това е добре, защото си влиза в рамките на реалните стойности...


Аз виждам всичко....

Арви, аз пък не мисля като теб, а някои от аргументите ти си ги нахвърляш между другото без да им даваш определящо значение. По-късно ще се аргументирам, но най-точен отговор ще са няколкото месеца, които следват. :) надявам се това не е единодушно брокерско мнение

в този форум винаги ще има две мнения - на брокери и на такива, които не са брокери. Не искам никого да засегна, но със сигурност мненията на двете групи се разминават и ще продължават да се разминават.
Целта на такива изказвания от рода на "покачването на цените започна" или "кризата свърши" е да се подтикне купувача към сделка, от която естествено има комисионна за брокера - колко по-висока цена, толкова по-голяма комисионна . Така че думи от рода на "не ни интересува цената" не са съвсем точни, едно е 2-3% от 50000 евро, а друго от 30000 лв.
Няма да се впускам в анализ на пазара на НИ. Всеки да си мисли и да си решава за себе си. Само ще вметна, че до дъното има още доста място и тези, които се занимават с НИ, доста ще ги заболи приземяването.

На мен ситуацията ми изглежда "разпокъсана" . Банките закъсняха с намесата си, сега се опитват да наваксат с агресивни предложения и за фирменото кредитиране и ипотечното финансиране.

Представата за "луксозни имоти" доста се промени през последните две години, т.е. в момента на пазара няма "луксозни имоти", а "луксозни недоразумения" на "теракот и фаянс" , тук там и ламинат . Те нямат цена, защото разминаването между очакванията на купувача и продавача са доста сериозни. Просто мина времето, дето един латекс и PVC дограмата, правят жилището лукс или пък спалня от ~ 10 кв.м. с баня и тоалетна от ~ 1,5 кв.м.. Тяхната реализация и цена зависят от още много фактори и ще е несериозно да навляза в анализ, ей така принципно . И тъй, като тези жилища вече са в "масовия" сегмент, техните цени, в сравнение със сегашните, ще се понижат и след това ще се превърнат в "стандарт". Така, че се освобождава и по-точно липсва "луксозен" сегмент, в момента такъв няма, пък и вероятността да се появи е твърде малка, поне в близките две години, ясно е защо е такъв срока!

П.П. Само да вметна, има много интересни ситуации и поведение, но аз съм брокер и участвам в този пазар и мнението ми не е компетентно! Компетентните мнения ще получиш от наблюдатели, демек разчитай на ЕЖК или ЕМК

Да е хубав и успешен деня!

Само едно нещо мога да кажа със сигурност, банките започнаха да кредитират, а това звено досега липсваше на пазара, друг е въпроса че в момента клиентите са плахи и то с право....

Много дъна и раздвижвания на пазара преживяхме. Ще понесем и това.

Не ми се рови назад, но да ти пусна нещо.

Цитати от тема, пусната на 06.03.09 г.:

Днес под носа ми продадоха 2 панела, а на други 2 им качиха цената... И то - в непрестижни райони !?!?
..................
Банките върнаха лихвените нива на 2008г., банковите изискванията към купувачите не са се променили съществено!
................
Времето на високите лихви по депозитите свърши!
..................
Факт е, че купувачите вече излизат на пазара. Факт е, че банките отново са на пазара!



Извинявай, образува ми се дежа вю...

По-добре 2-3% от 30 000 лева, отколкото 2-3% от нищо

Не ми се иска да влизам в излишни спорове....но да попитам защо тогава не пускате изобщо тези имоти пред клиентите или говорите на продавачите, как не трябва да пускат апартамента си от начало на ниска цена, а задължително да тръгнат от висока, дори и да е някакъв коптор (и не ми казвай, че не е така)

А ако ти си продавач, как ще постъпиш?!


П.П. Евтините имоти, не са случайно "евтини"

Успех!

Аз и не държа да си на моето мнение... аз изнесох моето, подплатено с факти, т.е. търсене и предлагане.. цени от преди и сега..
Понеже няколко месеца ми се наложи да търся апартаменти в южни райони, на различни клиенти, затова имам база за сравнение.. това което съм гледала през юни и това което има на пазара сега...
Брокерско мнение няма... или поне единно, защото всеки преценява от собствената си работа и АНИ... а всеки един брокер може да си направи анализ на работата... какво се продава, какво се търси и т.н...
Нима можеш да кажеш, че клиентите са еднакви? За някои 50000Е са джобни, а за други голяма сума.. така че за някои им е още скъпо, а други решават да купуват.. въпрос на виждане..


Аз виждам всичко....

В страхотна грешка си...
Аз нямам изгода, цените на имотите да са високи... обяснявала съм го преди, ще го кажа и сега..
Ако апартаментите са по 30000лв., това значи че аз ще продам пет за един месец... а това прави 4500лв /по 3%, едностранно/
А този за 50000Е, мога да го продавам 3 месеца и повече и за него ще получа 1500Е/3% едностранно/ т.е. 3000лв. но въпроса е кога ли?
Защо не можете да разберете, че ние не работим за една сделка, а за много сделки и колкото е по-ниска цена на НИ, толкова по-бързо се продава, т.е. по-бързо си прибираме комисионната..
Няма да се впускам в анализ на пазара на НИ. Всеки да си мисли и да си решава за себе си.
Тук си много прав...
Аз даже не изказах мнение... а просто изнесох факти, относно работата в нашата НИ...


Аз виждам всичко....

Само да спомена че от N брой сделки тази година 5 са на панели.. колкото и странно да ти прозвучи... говоря предимно за продажби...а покупките са 2..


Аз виждам всичко....

По-добре 2-3% от 30 000 лева, отколкото 2-3% от нищо

----------------------------------
Не видях, че си му отговорила, затова и аз му отговорих... Те не могат да разберат, че от високите цени ние нямаме изгода.. защото няма пазар ..


Аз виждам всичко....

пак казвам, че не искам да споря. Вашето мнение не може да ми повлияе, така че ми е все едно.
Просто знам за случай, в който продавач е искал да продаде на една цена (сравнително ниска), но брокерът му е направил "услуга", като му е казал в никакъв случай да не го пуска на тази цена. В следствие на това имотът стои непродаден няколко месеца, точно в началото на кризата. Продавачът така или иначе смъква цената, дори повече от първоначалната, която е искал и в крайна сметка взема по-малко пари след доста месеци. Ако си го беше пуснал на исканата в началото цена (която е била около 20% по ниска от пазарната), веднага е щяло да има сделка.
В момента ситуацията е подобна. Преди 1 г. брокерите викахте "Кризата свърши, има покачване на цените, много сделки имаме и т.н." Тъй като следя пазарите, специално за НИ мога да ти кажа, че за 1 г. има спад с 10-20%. И няма да спре до тук....

достатъчно ми е да видя 20% ръст в примера на Арвеята за 6 месеца и ми става ясно че пак прожектират "приказки от 1001 нощ"

Не те карам да ми вярваш... казах ти.. факт е.. коментара е излишен...


Аз виждам всичко....