Това практика ли е?

Един серсемин ме баламосва, че чул за следната схема и иска и той така да си купи стаичка. Е, аз не продавам, нито купувам но се зачудих дали се прави масово. Та ...

Кооперация, старо строителство. Продава се таванска стаичка за 14 000 (лева, евро идея нямам, най-вероятно лева).

Сделката се сключва, минава си през нотариус, вписване и прочее формалности. С други думи стаичката е вече собственост на купувача.

Странното е плащането. Купувача плаща по 300 лева на месец на продавача, докато си изплати сумата. След сделката банка или трета институция няма - всичко е между двете физически лица.

Лихва не зная дали има. Вероятно има някакъв договор, но не зная нищо за него.

Аз, дето не съм нито професионален измамник, нито пък брокер, се сетих за един вариант бившият собственик да остане с пръст в устата и едно нещо в едно място.

Въпросът ми е - това може ли да е вярно, случвали се наистина и масова практика ли е?

Само тука не кликай ...

Сделката се сключва, минава си през нотариус, вписване и прочее формалности. С други думи стаичката е вече собственост на купувача.

Странното е плащането. Купувача плаща по 300 лева на месец на продавача, докато си изплати сумата. След сделката банка или трета институция няма - всичко е между двете физически лица.

Лихва не зная дали има. Вероятно има някакъв договор, но не зная нищо за него.

Ми, квото е "вписано", това остава, там чети условията на сделката.
Виж - неофициалната принуда е съвсем друга бира.

... въпроса. На кратко - да или не?

Само тука не кликай ...

какво му се чудиш?

... това практика ли е? Да или не?

Само тука не кликай ...

Зависи какво разбираш под "практика".
Ако питаш за масовост - не.
Ама трябва документи да се видят, щото така - на ангро питаш и на ангро ти се отговаря.

Ако питаш за масовост - не. - мерси. Значи, според теб, е практика, но не масова. (Просто конкретизирам какво съм разбрал, не ми отговаряй на това изречение)


Напротив - конкретен въпрос задавам, конкретен и отговор искам. Ама май брокерите са изпобаннати всичките ...

Само тука не кликай ...

Философа, няма нито един бан на брокер в момента. А въпроса ти е меко казано доста общ. Та да чакаш конкретен отговор.
Това за което питаш ми прилича на финансов лизинг. Дали е практика не знам, има две фирми които продават от миналата година така.

Аз лично за вариант продавачът да остане с нещо някъде не се сещам, ако си позавърже малко гащите. Първо, той може да впише законна ипотека върху обекта на продажбата. Второ, може да развали сделката. И двете неща - ако оня още не е продал имота на трето лице, демек ипотеката е добре да се впише веднага.

Виж, за купувача има един вариант да остане с това нещо в другото нещо. Би трябвало нотариусът още при изповядването на сделката да откаже да я изповяда, но човек никога не е сигурен100%.

А именно - таванската стая да няма статут на самостоятелен обект. Било защото апартаментът, към който е била, няма друго складово помещение, било защото просто не са извършени процедурите по обособяването и като обект (ателие примерно).

П.П. Иначе няма никаква пречка за продажба на изплащане. И никаква уловка.

I am a mirror

При лизинга лизингодателят остава собственик. Тук продавачът, ако е будала, ще остане без пари и без къща.

А, има и още един вариант. Запазване на собствеността до изплащането на цената. Тогава купувачът няма да може да продаде къщата, преди да е платил всичко. "Лизинг" един вид.

I am a mirror

Хубаво е, че има хора като Мира, та дадат малко нормално и
сериозно звучене в тоя клуб. В смисъл на взаимопомощ...
Да има смисъл ей така минаващите да прочетат нещо различно
от обичайните дърления на брокери и неброкери.
Щото другото е скучно и изтъркано.

п.с. Абе "това нещо" в "онова нещо".. що ми напомня един друг филм?

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

Иначе Мира даде много точен отговор, само бих допълнила, че старото строителсто има по принцип и мазе, и таван..
А на дървения, ще му отговоря, че това не е практика, но все по-често срещано явление, но лично за мен си е рискова сделка, не за друго, а предвид нашата съдебна система...


Аз виждам всичко....

Ъъъъ, пак съдебната система виновна.

***
По-горе също бяха казали, че може, случва се и не е страшно. Сега остава Дървеният да обясни каква опасност е имал предвид.

I am a mirror

Само тука не кликай ...

съм любопитен Арвито да обясни риска в лизинга (или както предпочиташ термина, Мира - все пак ти си юриста) - щото според мен хич не е наясно за какво става дума

Само да обясня. Мнението ти беше изтрито защото обиди IQ-то на участниците тук. Всичко можеше да стане много културно, ако не беше и забрнил личните бележки.
П.П. По въпроса за отговорите които получи!
На тъп въпрос-тъпи отговори.

Ъъъъ, пак съдебната система виновна
---------------
а не е ли????


Аз виждам всичко....

теб? Нещо си се объркал...


Аз виждам всичко....

Аз пък съм любопитен Арвито да обясни риска в лизинга

Инфо, дет е трупала с години квалифицирван труд и опит, ти са да й го искаш наготово...

...това може ли да е вярно, случвали се наистина и масова практика ли е?

Може да е вярно и се случва. Приятел продаде парцел по описания начин.
Получи си парите на вноски. Нямаше никакви проблеми и забавяне на плащането.

Купувачът спечели една година да си движи нещата около парцела...

Мисля, че не е масова практика.