Реалната цена
9 отговора
0 прегледа
Реалната цена
Здравейте,
Абе гледам че тука повечето пишещи са строителни инжове, та реших да ви питам. Много приказки се приказват за реалната цена на квадратен метър жилищна площ. Повечето хора са абсолютно убедени, че се реализират големи печалби, т.е предприемачите реализират печалба от порядъка на 100, че дори и 200%. Та да Ви питам като проектирате сгради имате ли идея, колко реално излиза квадрата. Ясно, че има много фактори, които влияят, но да кажем примерно следния случай: гр. София, район между ЦГЧ и крайните квартали, 6-7 етажа, 200- 250кв.м на етаж, стандартни строителни материали. И аз се занимавам с проектиране (ВиК инженер съм) и поне според мен такова нещо би излшзло около 250- 300евро/м.кв, но нека и конструкторите да си кажат мнението.
Абе гледам че тука повечето пишещи са строителни инжове, та реших да ви питам. Много приказки се приказват за реалната цена на квадратен метър жилищна площ. Повечето хора са абсолютно убедени, че се реализират големи печалби, т.е предприемачите реализират печалба от порядъка на 100, че дори и 200%. Та да Ви питам като проектирате сгради имате ли идея, колко реално излиза квадрата. Ясно, че има много фактори, които влияят, но да кажем примерно следния случай: гр. София, район между ЦГЧ и крайните квартали, 6-7 етажа, 200- 250кв.м на етаж, стандартни строителни материали. И аз се занимавам с проектиране (ВиК инженер съм) и поне според мен такова нещо би излшзло около 250- 300евро/м.кв, но нека и конструкторите да си кажат мнението.
в отговор на Гoлeмият Boжд
#2
Re: Реалната цена
Със довършителните работи, готови общи части-лукс, асансьор и монтирано котле, без настилки по апартаментите(само замазки и мазилки) излиза около 500евро/кв.м като тук е включена печалба от 10%, т.е. това е реална цена на която може да се продава с печалба. Останалите 200-500евра/кв.м. са бонус за предприемача.
в отговор на Гoлeмият Boжд
#3
Re: ..... цена
Извън темата !
Ееее ... спрете с тези квадратури! Поне Вие не ползвайте тази Бакалска сметка !
Аз предлагам да се ползва Кубатура ! Звучи по-пълно, по-изпълващо съзнанието! Някак си друго си е да редиш Пачки на Обем , а не на Площ ... от обема до килото е една крачка. Изразът "на кило ..." някак си топли сърцето със евтинията.
Ееее ... спрете с тези квадратури! Поне Вие не ползвайте тази Бакалска сметка !
Аз предлагам да се ползва Кубатура ! Звучи по-пълно, по-изпълващо съзнанието! Някак си друго си е да редиш Пачки на Обем , а не на Площ ... от обема до килото е една крачка. Изразът "на кило ..." някак си топли сърцето със евтинията.
в отговор на Гoлeмият Boжд
#4
Re: Реалната цена
Няма такова понятие: реална цена! Има себестойност на строителството - горе, долу сте улучили в порядъка!
Другото е пазарната цена: тя зависи от купува/продава! И себестойността НЯМА НИЩО ОБЩО с пазарната цена!
Не съм предприемач и ги мразя за големия марж - но това е пазарната икономика!
П.П. Навремето се спрягаше една къща на баба Шер: 700 000$ - себестойност, а пазарната цена: 4 000 000
Другото е пазарната цена: тя зависи от купува/продава! И себестойността НЯМА НИЩО ОБЩО с пазарната цена!
Не съм предприемач и ги мразя за големия марж - но това е пазарната икономика!
П.П. Навремето се спрягаше една къща на баба Шер: 700 000$ - себестойност, а пазарната цена: 4 000 000
Редактирано от ylkom на
Re: Реалната цена
Вярно си казал правилните термини - себестойност и пазарна цена.
Себестойността включва остойностяване на строителните работи.
Добре е да се раздели поне на две групи - груб строеж и довършителни работи.
Грубият строеж (стоманобетонов скелет и зидарии, включително
покрив) - себестойността му варира в тесни граници в зависимост
от цените на материалите и труда в различни региони.
Да кажем 160-200 евро, като горната граница е за малки обекти.
Довършителните работи зависят най-вече от изискванията за
качество на материалите (дограми, облицовки, настилки, изолации, инсталации) и може да варира не с проценти а в пъти.
Тук минимумът е около 180-200 евро, но може да се увеличи примерно тройно.
За да стигнем до въпроса колко е печалбата трябва да
оценим още две неща - стойността на терена и стойността
на капитала. Терен в центъра на София и в квартал на Видин
да речем.. може да се различава в пъти.. и то двуцифрено число.
Стойността на капитала ще рече, че този, който плаща трябва
да получи повече отколкото ако си държи парите примерно в банка.
Трябва да получи повече дори от лихвените числа по кредитите
на банките, за да може при нужда да си осигури банково финансиране,
и пак да остане на печалба. Иначе защо да строи?
В тоя смисъл 10% печалба, за която говори Вождът е нормална, ако
собственикът плаща на строителя всеки месец изпълненото (актуваното).
А пазарната цена е тая, на която продавачът и купувачът се съгласят
да разменят собствеността върху имота. И зависи от платежоспособното търсене, предлагането и прочее особености на пазара.
Себестойността включва остойностяване на строителните работи.
Добре е да се раздели поне на две групи - груб строеж и довършителни работи.
Грубият строеж (стоманобетонов скелет и зидарии, включително
покрив) - себестойността му варира в тесни граници в зависимост
от цените на материалите и труда в различни региони.
Да кажем 160-200 евро, като горната граница е за малки обекти.
Довършителните работи зависят най-вече от изискванията за
качество на материалите (дограми, облицовки, настилки, изолации, инсталации) и може да варира не с проценти а в пъти.
Тук минимумът е около 180-200 евро, но може да се увеличи примерно тройно.
За да стигнем до въпроса колко е печалбата трябва да
оценим още две неща - стойността на терена и стойността
на капитала. Терен в центъра на София и в квартал на Видин
да речем.. може да се различава в пъти.. и то двуцифрено число.
Стойността на капитала ще рече, че този, който плаща трябва
да получи повече отколкото ако си държи парите примерно в банка.
Трябва да получи повече дори от лихвените числа по кредитите
на банките, за да може при нужда да си осигури банково финансиране,
и пак да остане на печалба. Иначе защо да строи?
В тоя смисъл 10% печалба, за която говори Вождът е нормална, ако
собственикът плаща на строителя всеки месец изпълненото (актуваното).
А пазарната цена е тая, на която продавачът и купувачът се съгласят
да разменят собствеността върху имота. И зависи от платежоспособното търсене, предлагането и прочее особености на пазара.
