цените

Тези дни гледам цените са зациклили и нещо не мърдат наникъде, поне на това което гледам аз. Друг някой има ли такова впечаление?

сделките никакви ги няма.
Народа все още е под влияние на настроенията от отпуски, какво очакваш?

Не съм се замислила, но и не съм такъв психолог чак да се опитвам да им разбирам настроенията, ама ако на някой му трябват пари кеш май няма да го раздава много на ваканционни настроения?

но в България все още не е добре развито мисленето че и НИ са само стока.
Човек продава първо всичко друго - НИ само в краен случай.

Явно и други го забелязват и подбутват пазара със "специални" новини.

И понеже госпожата на два пъти спомена, че офертната цена не е продажна и обвини за това алчните собственици, мисля си Лиъм Нийсън кой ли го е подвел да продава на безценица.

Интересни статийки. "Средната годишна заплата стига за 2 кв.м. площ в София". Предлагам три извода:
1. Ако средният българин може да спестява 30% от заплатата си за жилище, то му трябват 150 години да си купи 100 кв.м. апартамент :)
2. Средният българин не си купува апартамент в София
3. Средната годишна заплата е величина не означаваща почти нищо в условията на сиво-черна икономика

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

За мен статиите са несериозни, доколкото става дума за луксозо строителство, престижни локации и имоти уникати, съпоставени със........ средния българин и неговата средна заплата. За мен е интересно какво предстои след като толкова много кредити вече са предоговаряни, а други обявени за лоши.

за мен лично е нелогично да има някакъв страхотен срив на цените. Искам да кажа, че няма да сме свидетели на цени 200-300 евро на квадрат. Е, тук там може и такива случаи да има

Няма да сме свидетели, да.
Оня ден си говорих с един строител. Преди две години е продавал "на зелено" по 1200 е/кв.м. Допреди месец-два е продал последния апартамент (с теракот, фаянс, латекс, до ключ демек) на 600 е на квадрат. Та, човека каза, че като си сметне целия строеж, обезщети собствениците с 25-30 %, оправи прилежащите площи и изгради трафопост, му се връзвала цена 450-500 евро на квадрат застроена площ. Аре, и да сложим 5-10 % лъжа, пак не става да е на 200-300 евро квадрата.

да, не става, щото:
1. обезщети собствениците с 25-30 %
2. оправи прилежащите площи
3. изгради трафопост

ако не е 1, то цената на земята е безумно скъпа;
за 2 - тук май и общината трябва да се включи
за 3 - тва не е ли работа на ЧЕЗ или който там е ЕРП-то?

за 3 - тва не е ли работа на ЧЕЗ или който там е ЕРП-то?

Не, изгражда се от собственика и се прехвърля собствеността на ЕРП-то ???
А пък ти не плащаш такса включване

за 2 - тук май и общината трябва да се включи

Ми не ще.
Под прилежаща площ ако се разбира околния на сградата терен вътре в УПИто, то плочниците, алейките и прочее ще си ги плати собственикът/инвеститорът.
Ако пък се разбира под прилежаща площ оназ общинска територия, дето я принадиха към етажните собствености по наредбата от 18.09.2009 г., то пак общината те праща да си я поддържаш сам.

Това, че не ще, не значи, че не е нейна работа. Чия работа е да ми се асфалтира улицата зад кооперацията? На общината, нали? Да, ама вече трета година общината си го мести в другия крачол, и сега сме на фаза строителните фирми на кооперациите наоколо + живущите в тях да си направим сами улицата.

Идеята ми беше, че всичко се оскъпява поради някакви си глупави причини и/или от лакомия. И също така, далеч съм от мислълта, че печалбата на строителната фирма е 10-20%. Тури една нула отзад и пак ще си говорим.

Глей са, никой не спори, че смъкват толкова кожи, колкото могат.
Ама и така едно към гьотере да слагаме нули отзад пак не става. Щото си зависи за коя година говорим, на какъв етап се плаща, "локация" , качество и други такива дребни подробности.

е, поолях се с нулите, ама по-малко от 80-100% печалба се заклевам че няма. Независимо от локации и прочее.

Ся, ако ти вземеш да строиш самостоятелна къща, може и да докараш 300-350 евро на квадрат, ама по принцип на тези дето строят кооперации всичко им е на едро - като почнеш от материалите, транспорта, труда на работниците и т.н.

„ама по-малко от 80-100% печалба се заклевам че няма”
Дано не си се заклел в нещо важно.

Не е трудно да се сметне колко струва строителството.
Разходите на инвеститора обаче, не са само за строителство.
Докато се сигне до готовия апартамент бая зор и пари трябват. И може да се каже, че най-малкото е строителството.
Така, че 300 евро на кв. м., но плюс проект, плюс незвисим надзор, плюс разни такси, плюс обещетения /Боже опази/, плюс кодоринатор безопастност, плюс лихви, плюс ...
Общо взето размера на печалбите при жилищното строителство е мит. Имам предвид за стриоителя и често за инвеститора. Инак печалби има, ама за това си имаме ... администрация. Щото има и едни други разходи пред които дори брокерите са светци.
Виж ако питате за една малка обществена поръчка от 500 х. лв. за укрепване на свлачище, например, разговора е друг – за печалбите на строителя и ...администрацията.

Правилно си намекнал за сивите "административни" разходи и "обезщетения", щот много хора ги пропускат. От друга страна пък има разни заигравки с бюджета и тн, та нещата горе-долу се уравновесяват.

В крайна сметка е ясно, че реалните разходи на възложителя са доста по-високи от тези, които се смятат отстрани и на книга. При 600 е на квадрат и аз мисля, че чистата печалба е не повече от 40-50%

Дефинирай понятие "чиста печалба". Най вече по отношение на капитала.

Вариант 1: Намира се терен - прави се проект - осигурява се финансиране (кредит, лихви и прочее в продължение на 24-36 месеца) - извършва се строителство - реализират се продажби - постига се печалба X%

Вариант 2: Също като вариант 1, но финансирано със собствени средства (които за 2-3 години) биха донесли лихва, дивидент или друга печалба при инвестирането им в нещо друго - постига се печалба Y%

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

Без да навлизам в разни дефиниции и теории за капитала, чистата печалба е разликата между реално платеното и реално полученото по отношение на един продукт/стока/услуга/благо.
Демек, в горния ми пост разбирай "реална" печалба.

реално платеното и реално полученото
---
От съществено значение при инвестирането в недвижимости е моментът на инвестицията и моментът на реализацията. За 100 лева вложени днес, 101 лев утре е добра печалба от 1%, за 100 лева вложени преди 3 години си е загуба.
Ето една сметка:
Ако бях държал 100 лева в банка 2 години при 8% лихва щях да спечеля 16 лева - за простота не капитализирам.
Ако бях изтеглил 100 лева заем за 2 години при 14% лихва щях да върна 128 (пак опростявам)
Да приемем, че влагайки тия 100 лв в строителство - печеля 140 лв. Колко е нетната печалба?

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!