имотен казус

Ситуацията:
Имат /наследниците/ реално разделение на къща плюс двор, като преди разделението наследниците са били с различни % от наследството.След реалното разделение естествено,че не може да се спази точния процент от идеалните части от наследството.Някой получава повече,някой по-малко.
Сега се взима /евентуално решение за бутане на къщата/ въпросът който се ражда е с какви %-и ще участва всеки собственик на бутнатата къща в новопостроения обект?
С процентите с които участва в къщата, която ще бъде разрушена или с процентите на наследството преди делбата на къщата.

Ми зависи дали "реално разделение" значи делба (която води до промяна в собствеността), или разпределение на ползването.

Всеки собственик в старата къща си има нот.акт., но какво става когато се разруши тази къща?

Ами освен предишния ми отговор не знам какво друго да кажа. Ако е извършена делба, старото положение няма значение, ако не е - има.

Най-общо:
Когато се разруши старата къща и се построи наново също такава къща, собствеността върху нея е същата, каквато е в момента върху старата къща, защото след разрушаването на къщата собствеността върху нея се превръща в право на строеж за същия обект.

Ако старата къща се разруши и се построи съвсем нова, различна (по площ, обекти и т.н.) от старата, върху нея или ще възникне съсобственост според дяловете върху дворното място, или предварително собствениците ще са си учредили един на друг право на строеж за отделните обекти, което е по-вероятно, но става с нотариален акт.

Вземете се обърнете към адвокат за подробности и съвет.

Вариантът е да се даде на строител,който да даде обезщетение, не става на въпрос да се строи същата къща, а нова жилищна сграда, но пак се връщаме в изходно положения: как собствениците,които в момента имат различни реални части от къщата, но едни и същи дялове от двора ще си разделят дяловетете от обезщетението? Общите части на времето са записани по равно,макар и да са поддържани и правени разходи само от две от страните .

Дадоха Ви съвет- отидете при адвокат. Не се добива представа от разказ как стоят реално нещата. Нещо , което на Вас Ви се струва маловажно, се оказва, че е твърде важен елемент от казуса Ви. Последвайте съвета на Мира_М

Махни я тази пица, че облях със слюнки компа!

Ще я махна, само да и се накефя още малко и ще върна котето и патето или ще избера друго.

Това е магията на малките постни пици - човек не може да им устои. Аз също много ги обичам.

Покрай пиците да ви попитам пак нещо.Аз съм объркана!
Получих следния отговор от ваш колега, как бихте го коментирали.
При разрушаване на къщата погива предметът на собствеността,нотариалните констативни актове са без предмет. Да не говорим,че в тези НА никъде не пише за проценти от правото на строеж. Връща се ситуацията от преди съществуването на разделението на къщата, от времето на възникването на наследството, от времето на идеалните части в имота и от тук до спазването им, което трябва да бъде в основата на очакваното разпределение на обезщетението при евентуално ново строителство на съвсем нов обект и като квадратура и като предназначение. Но основното е,че се тръгва от идеалните части от наследството ! Какво мислите?

При нов строеж - нов по вид, обем и пр. - се "тръгва" от идеалните части от земята, а не непременно от наследството.

Иначе "погиването" на старата сграда не води веднага до погасяване на правата на строеж за също такава сграда и до "връщане" на старата ситуация, а собствеността, създадена от делбата, се превръща в право на строеж за определени обекти. Не за идеални части, та да говорим за "проценти", а за обектите, както сте си ги били разделили. Правото на строеж не се губи, ако сградата се разруши. Т.е. в тази част казаното от адвоката (това за нотариалните актове без предмет и т.н.) не е вярно. Едва ако в продължение на пет години не построите отново същата сграда и въобще не правите нищо (в смисъл ново учредяване на право на строеж за друга сграда например), тогава ще се погаси по давност и правото на строеж.

Вторият абзац - за инфо, а във вашия случай - според дяловете в земята.

Дали не съм ясна, не говорим вече за построяване на същата къща , а за съвсем нов обект.Наистина в НА на собствениците не фигурира правото на строеж. А при делбата - дворът извън къщата е делен по равно,като се е очаквало да се разделя и грижата за него. А за земята под къщата нищо не се говори,може би по оценка на дяловете в къщата. Затова си остава интересен случая,как страните ще си разделят един нов обект?

Именно заради твоята пица реших тази вечер да си поръчам пица....... иначе мислех да правя картофки с пържолки.......ама, хайде стига, че много кулинарна стана темата!

За трети път казвам:

Новата къща, освен ако предварително не си учредите едни на други право на строеж за нещо друго,

ще се придобие в идеални части според дяловете в собствеността върху дворното място, което се намира както около, така и под сегашната къща.

Какви са тези дялове, аз не знам. Ако нищо не е променено при делбата, са такива, каквито са били по наследство. Ако при делбата са станали равни, равни си остават.

Аз па мисля да ям пица на парче.
Пусто по пазарджишката главна гледам пици все с шунки и салами (не са постни, а само малки), та трябва да чакам до Пловдив довечера.

ОК за дворното място разбрах, но как ще се разпредели местото под къщата,след като то не е включено в НА? Наздраве за пицата!

А квоу правиш у Пазарджик, а?

Мерси за наздравето.
Нещо не се разбираме, не знам как различно да го обясня. Ако "включена в НА" е конкретна част от двора, различна за всеки, значи очевидно при делбата на сградата сте си разпределили ползването, а не са се променили дяловете в собствеността върху земята.
Нещо повече, при делбата на сградата сте образували етажна собственост (това е, когато различни хора притежават различните обекти) и в тези случаи земята въобще си става обща част на ет. с-ст и не може да се дели реално (като собственост). Може само да се разпредели ползването.

Собствеността върху земята няма как да не е една и съща под и покрай къщата - имотът (земята, парцелът, дворът и т.н.) е все един и същ. Не може един да притежава земята под къщата, друг - ивицата отляво, трети - ивицата отдясно - цялото парче земя, върху което е къщата ви, е една и съща недвижима вещ. Само ползването може да е върху реални части.
Тази собственост върху земята (в идеални части) е, която има значение за собствеността върху бъдещата нова сграда.

Адвокатът ще ви види документите и ще каже.