Хитър Петър

Бях неприятно изненадана от една пошла картинка на наговорили се брокер и продавач за разиграване на сценката - изкуствено завишена цена от страна на брокера пред купувача и при огледа - леко шокираща цена на долу от страна на продавача. Следващата стъпка беше гримаса на изненада от страна на брокера в присъствието само на купувача относно цената и накрая - поантата, случайно дочут разговор от купувача между двамата Хитър Петровци, в който се кефят на блестящия сценарий и на глупавата жива кесийка пари.
Грозна картинка. Поне да бяха малко по-дискретни, че да не ги чува човек.

огледай пак темата на Пилат(ката).
Как да укрием данъци - там не съветваш ли и ти?

Мда. Ама купувача като е куша лейка ще го е*ът.

Най-обикновена прозаична история, уви.
Неприятно си изненадана, щото ти е за първи път. Ако походиш повечко по огледи ще се нагледаш на броктьорско майсторство и "висш" пилотаж, съответно ще обръгнеш и само ще те пуши на смях.

Така описано наистина изглежда пошло и грозно. В дълбочината си обаче е реално. Нима всеки продавач не слага по-висока офертна цена на имота си, за да има място за "пазарлък"? А за това не са ли виновни всъщност купувачите, защото тръгват на "пазар" на недвижим имот със задължителната нагласа, че цената непременно трябва да бъде коментирана, като че ли се намират на Капалъ-Чарши? Особено в този момент на криза? Ами - като искате коментар-ще си го получите. Само че - актьорски. Що се отнася до брокера-ако той е представител на продавача-нали целта му е да защити интересите на клиента си? Не е ли в интерес на продавача брокерът му да измисли тактика, която в крайна сметка да доведе до исканата от клиента му цена?
Не, че ако съм на мястото на купувача, щеше да ми е приятно да чуя сценката. Но в края на краищата - нали и вълкът е сит, и агнето цяло? И продавачът си е постигнал цената-и купувачът. Купувачът бил излъган-защо? Ако му бяха представили исканата от продавача цена като офертна-нямаше ли той веднага да пожелае още смъкване?

"Защо да е лесно, като може да е трудно...MADE IN BG"

Мда. Ама купувача като е куха лейка ще го е*ът.
Мда. Ама продавача като е куха лейка ще го е*ът.

Кво излиза? Само брокера му се разминава секса

То остана и купувачът да се е хванал .

Явно, билетите за това представление са били на прИмоция

Мен леко ме подразни друга история. Гледаме в имот.бг едно апартаментче и решаваме да го видим. Обаждаме се и готово - уреден оглед. Отиваме на огледа и още в началото брокерката казва: "Има сериозни купувачи, трябва да решавате бързо" - едва ли не веднага. Влизаме в апартамента, които горе-долу отговаряше на описанието и снимките в интернет, но се оказа, че всъщност не се продава с мебелите, както първоначално беше казано.
След като излязохме, брокерката отново подчерта, че има сериозен интерес, поне 3-4 семейства искали жилището. Разбрахме, че офертната цена може да бъде дороваряна, което обаче не става току така. Трябва първо да оставим известна сума в агенцията и да кажем каква цена искаме да постигнем. Тогава те ще преговарят с продавача. Но въпросът ми е, как да поискам това жилище, като не знам точната му цена (ще я договорят ли, няма ли...)

ПП Друго, което не одобрявам е, че в сайтовете на снимките апартаментите изглеждат по един начин, а се оказва, че действителността е различна. Защо луксозен ремонт се разбира нова дограма и тапети, а продава се с обзавеждането - една кухня?

Щото има много брокери, които си мислят, че могат да заблудят клиента, и веднъж дошъл, може да се навие по-лесно на манипулаци етц. Но реално не осъзнават, че така губят както тяхното, така и времето на клиента, а го губят и изцяло като клиент. Брокер, който те навива, притиска и едва ли не заплашва да купуваш направо го отсфирвай и гледай да нямаш нищо общо с него.

Това сега ли се случва?! ...............

П.П. А можеше и цената да ви вдигне , ако е стабилен брокер .

Защо луксозен ремонт се разбира нова дограма и тапети , представете си, ако го нямаше ремонта

Напълно прав си!

Съгласен съм тук.
Ако е постигната сделка - значи е достигната цена, удобна и за двете страни. Купувачът е получил имота, а продавачът - парите си. Брокерът си е получил заслужена комисионна. (за секса ще трябва да се потруди още)
Ако някой му вика театър - значи получавате и доза култура безплатно!
Не направиха ли цели филми и сериали да рекламират прахове, превръзки и какво ли не още? Не ни ли заливат постоянно с отстъпки, прИмоции, безплатни бонуси и... Защо пазарът на имоти да е по-скучен?

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

Това се случи преди не повече от месец.
Нали съм решила да увеличавам жилищните площи , та се оглеждам за нещо интересно на пазара, макар и да не бързам с покупката (все си мисля, че още ще падат цените)

Друг случай: Отиваме в един апартамен, който на снимките изглеждаше супер, а и описанието беше такова - основен ремонт, лукс мебели и т.н. Оказа се, че ремонтът може и да е бил луксозен, но най-вероятно поне преди 5 г. (че и повече). Кухненските мебели пожълтели от употреба, плочките по пода - напукани, по тавана - петна (умело замаскирани с лепенки със звездички), луничките на окачения таван бяха изпопадали. Едната тераса беше приобщена и в ъгъла отгоре имаше огромно петно мухъл. Собствениците се опитаха да ни обясняват, че не било, защото има теч, ами не знам какво си на дограмата (което ми е все тая, нали има проблем...). В едната стая на стената имаше огромно петно пак от мухъл, което било от "подпряна гумена постелка". В апартамента остава само кухнята (то не, че мебелите отговаряха на представените).
Това ме ядосва, че ми губят времето и се опитват да ме правят на балама...като продават нещо, да си казват реалното състояние, пък човек ще реши дали да ходи да го гледа. Същото и за цената. Кажи си реалната цена, а не офертна, защо после да се пазарим като цигани. Аз ще реша дали тази цена ме устройва или не.
Продавачите все още си мислят, че са водещия фактора на пазара, но тези времена отминаха (без никой да се обижда, това е действителността) и трябва да се съобразяват с купувачите, а не да ни правят на балами.

От векове клиента (купувача) винаги е водещата фигура в какъвто и да е пазар. Проблема е че голяма част от купувачите са овце, и оказват негативно влияние на пазара, от което страдат и другите купувачи. Не е луд този, който яде баницата а този, който му я дава. Е при НИ нещата не са толкова прости, като включим и брокерите . Но за щастие българина, малко по малко се оттърсва от овчото в себе си и почва да използва сивите си клетки по предназначение.

Мен пък ми е интересно, ти защо толкова държиш на апартамент с мебели? И защо ходиш да гледаш такива дупки, в момента голяма част от частните собственици, които продават панелки или стари строителства държат измислени цени. Знам какво ще кажете за новото стройтелство, но все пак има и долу-горе прилични блокчета. А и със един строител мисля, че по-гладко биха протекли нещата.

Относно ремонти и мебели, де**а кви свине трябва да са живели вътре, че да осерат така ? Ти със свине си тръгнала да правиш сделка

Донякъде си права. Но аз не гледам всички обзаведени апартаменти, а тези, които са с направен току що ремонт и обзаведени, за да бъдат продадени. Затова се ядосвам, че ми губят времето с разни дупки. Мога примерно да гледам и необзаведени, но смятам, че цената трябва да е доста по-ниска (което обаче явно не е така).
Причината, че гледам панелки, а не ново строителство е, че строителите все още държат нереално високи цени, обявената квадратура е с идеални части и тераси (продават ти 100 кв., а живееш на 50 примерно), а и освен цената на апартамента, трябва да вложиш още поне 10 000 - 15 000 лв. (че може и повече) за ремонт и обзавеждане. Тогава вече себестойността на имота скача доста.
Когато строителите намалят цените до разумните 300-350 евро (не знам дали ще стане, но според мен това е нормална цена, след като строят на около 280 евро себестойност + 20% печалба), ще се ориентирам към ново строителство. Тогава и цените панелките ще бъдат по-ниски. Сега е доста шокиращо, особено като гледаш в обявите какви коптори се продават на космически цени....

Мне, не мисля, че съм права, мисля че съм прав Мда, но панела ли е алтернативата? 300-350е/кв няма как да паднат. Неизгодно е строителя има толкова малка печалба. Все пак една сграда не се строи за 1-2 месеца. Но и като сметнем, че стройтеля спестява от всичко, не е реално да има такива стъпи жилища. Цените трябва да са мах 2х стойността.

Извинявай
Няма да се учудя и да паднат до 350 е/кв. при това престрояване и празни блокове... Няма как да дам за ново строителство на Околовръстен път (Обеля, Люлин и т.н.) по 700-800 евро и то някои блокове още без Акт 16. Искат тази цена за кв., но не чиста жилищна площ, а заедно с тераси, стълбища и др. Колко е себестойността на една тераса?!? Не ми се смята колко излиза, ако изчисляваме на чиста площ.
Кое е алтернативата? Все пак не сме милионери...ако бяхме, то е ясно, къщичка в Бояна

Ха сега де: хем по 280 евро себестойност на строителството, хем за къщичка в Бояна трябва да сме милионери. Не стигат ли 28 000 евро за 100 кв.м. къщичка?
Или нещо в сметката за себестойността сме пропуснали?

Не бързай да подозираш лош умисъл - може да е обикновена глупост!

И моето положение е такова, даже е по-зле, защото ти търсиш да разширяваш жилищната си площ, а аз си търся жилищна площ . Но не ми се живее в панелка нито в миризлив блок от 50. Ест ще гледам и за старо тухлено, но да е добро...

Е ти като си вкараш, басейнче, тревни площи, външно и вътрешно джакузи, фонтанче или водопадче, 3-4 гаража за бентли, лаборгини етц. 4 етажна къща с големи тереси, тенис корт етц. Към милионче отива