Панелка - въпрос

Според вас за младо семейство кое е по-подходящо - наем или покупка на панелно жилище?

въпросът Ви е изключително общ и неясен.
младото семейство само може да си даде отговор, като си изясни кои са му приоритетите и проучи пазара на недвижими имоти.

има и отделен клуб "Недвижими имоти" м/у другото

Като не можеш да отговориш по въпроса по-добре нищо не казвай!

аз на въпроса съм отговорил. А че ти не разбираш отговора - не мога да ти помогна

За панелка вече трудно дават какъвто и да е кредит. От друга страна наемите в момента са ниски, но жилището не е твое и трябва да се съобразяваш с някоя дърта злобна реститутка или сенилен дядо, дето ще ви досажда за всеки дюбел завит в стената, все едно е паднала бомба и вече му дължите неустойки.

По-добре е да се включите в някой започващ строеж, докато живеете под наем и после да се пренесете. Панелките са неприятност. Ти гризеш морков, долу комшиятва идва и вика:

- Чух че гризкаш моркови, дай два че жената иска за супата.

Не, не ме интересува, че знаеш!

Банките дават кредити за панели, но доста по-малко отколкото за масивни имоти. Не повече от 70 до 75 % от оценката. В момента не е препоръчително включването в какъвто и да е строеж, от гледна точка за несигурността за приключването му. Има достатъчно междинни варианти. А и не всички хазяи са като описаните от теб.
По-скоро въпросът е в стабилността на младото семейство и неговите лични планове за развитие.

добро утро :-)

Тези проценти са малко високи. До колкото знам :) дават до 50% от стойността на жилището. Иначе казано ако ще се купува сега е момента да се купи но ново строителство. Ако сега като ново семейство обединените ви доходи ви позволяват да вземете кредит по-добре вземете. После както се казва "я камилата я камиларя".


Има панелни блокчета в Младост, които са прилични на прилични цени но както каза и предишния списващ тук всичко се чува и знаеш кога какво прави съседа.

Дават, дават :-) щом си от банката знаеш, че има много условности покрай отпускането на кредити. И общо взето си измиват ръцете, че е процент от оценката на имота. А няма да коментирам какви изисквания спускат самите банки за тези оценки.
Но ти си прав - за панелен апартамент, не се получава да е повече от 50 % от цената на покупката.

добро утро :-)

Тук въпросът се раздели на два въпроса:
- наем или покупка
- панелка или ново строителство.

Ако е ново строителство, по-добре е включване в нов строеж, отколкото закупуване на готово ново жилище. Причини:
- по-евтина цена
- плащане ненаведнъж
- възможност да уговориш със строителя промени в проекта, така че разположението на стаите да ти е оптимално (или даже разположението на контактите, отворяемостта на прозорците, избора на дограма, врата и т.н.). Риск от незавършване има, съветът ми е да се избере голям и утвърден на пазара строител. Няма да правя реклами на конкретни фирми, още повече, че това не е по темата.

При положение включване на зелено животът под наем за година-две е неизбежен.

Ако тенденцията е да си търсите късмета в чужбина, наемът е по-добро решение. Но ако перспективите са за уседнал живот, това означава да съобразяваш своя вкус за мебели с чужди пространства, да не говорим за примера с разрешението за забиване на дюбел. Наемът покрива цената на апартамента за 8-10 години, така че след 10 години ще сте го изплатили, без да го притежавате. Да не говорим, че наемите скачат с по-големи темпове, отколкото погасителните вноски по кредитите.

Покупка на панелка от младо семейство не е много добро решение:
- ограничаваш се в размерите на стаите със слаби възможности за промяна във вътрешните пространства, освен класическия пример - присъединяване на балкона към кухнята.
- разходи по смяна на дограмата и даже сменена, няма да е като в ново строителство
- в бъдеще имаш разходи по смяна на щрангове и други инсталации
- слабата топлинна изолация. Това е доста съществено! Моите сметки към топлофикация в новото ми жилище с квадратура чисти 115 кв.м. са по-малки от тези на панелката от 65 кв.м. на родителите ми!
- все по-застаряващото ниво на съседите. Вследствие на това - ниска платежоспособност, а оттам - и лошо поддържане на общите части.

Много е актуално да се говори за проблеми в качеството на изпълнение на новото строителство. Сякаш всички забравиха, че у нас проблеми в качеството е имало на всички етапи - и на тухлените кооперации от 30-те, и на панелките от 80-те.
Само че новите материали са си нови материали. Това си личи, веднага като пуснеш чешмата в панелката и протича някаква каша като в първичния океан, гарнирана с всякакви железни и цинкови окиси.
Повечето нови блокове се строят с асансьор от партера и рампи до входа, докато в панелката качваш бебешка количка по стълбището пред входа и после по 5-6 стъпала до асансьора на І етаж. Същото важи за инвалидната количка и за всички мебели.

В обобщение мога да предложа два варианта - наем в панелка или покупка на ново строителство в незавършен вид.

Лучше гор могут быть только горы, на которых еще не бывал...

за изисквания да питаш в банка както се казва . Ако може човек да си позволи да изплаща кредит в момента, и като гледам как пазара е умрял за недвижими имоти. сега е момента за апартамента както се казва.

Ако не са останил 50% от семейството без работа ..... щото нали се сещаш, че това е другия основен въпрос при изплащането на кредита.
Ти да не беше в отпуска, че те нямаше?

добро утро :-)

Е да. Трябва да си направиш сметката. Ако само единия работи и взима толкова пари, че да не се лишавате от нещо жизнено важно но пък не може и да отделяте за вноска. Логично е че няма да вземеш кредит (не знам дали и ще го одобрят де).

Иначе още не съм. чакам си я с нетърпение :)

да отворя скоба - всеки ден биваме заливани от банките с огромни списъци за преоценка на имоти, които са обезпечение по необслужвани кредити ..... горещо съветвам всеки, който взима кредит да се придъжда към поговорката "7 пъти мери, 1 път режи" ....

добро утро :-)