Разходка в неделя :

С две думи :
Разхождаме се с жената, дето и колата в неделя. Сядаме в кафе в село до София и питаме жената на кафето :
-Да се продават къщи в селото
Отговаря ми тя :
Да продававм моята.
Съборетина на два етажа гредоред с два много хубави магазина 100 кв.м. и 800 кв.м двор
-140 000 евро ама веднага мога да сваля на 120 000 евро ако има купувач
Почва се приказка на тема цени на имоти, и житейски теми. Та жената си изплзаква болката. Синът и починал и продавала всичо да замине за Испания при мъжа си. Въобще трагедия
Купили си къща във Валенсия 4 стаи 45 000 евро
Та почвам да си задвам въпроси
-Кой лъже жената, че :
-Имота и струва 140 000 евро
-Как така къща във Валенсия 4 стаи е 45 000 евро а във Варна съпоставим град не може да намериш и гарсионера за тези пари

Отварям имот бг и попадам на отговорите :
-Голяма агенция предлага имота с екслузивни права.
Според агенцията къщата е за ремонт. Според мен е за тотално събаряне. Нищо не става
Ако стане-стане балъци секви 120 000*6% смятайте го Вие
Аз пък си правя следната калкулация
=16 000 евро->800 кв.м. двор по 20 евро
= -5 000 евро->Съборетината разходи по събарянето
= 5 000 евро->материали от съборетината

=25 000 евро->Магазин 100 кв м *250 евро сесбестойност строителство
=10 000->административни разходи за пускане в експлоатация
на магазина
= 5 000 евро->Обзавеждане за магазина


-------------------------------------------------------------------------------------------------
56 000 евро общо



После брокерите не участвали в балона

Във Валенсия цените на имотите са доста по ниски отколкото тук в София. И на всичкото отгоре градът е чист, има море, уреден е, и има яки фиести

Искам гласовете в главата ми да спрат или поне да се изчакват един друг!

Цените на имотите са фактор от сигурно да не кажа голяма дума но 1001 неща.
Едно от тях е наличието на работа.
Сещаш, се че има невероятни местенца където безработицата е примерно 50процента и голями "дупки" но с ниска безработица....

Много е важно кое е "селцето" за което говориш, т.е ако това селце е Бояна или Банкя примерно ще се избият да купуват хубави имоти по декар за по 100хил евро.

А дали смяташ, че това е оценка на брокерите.. макар че АНИ-то която я продава не ми е от любимите, говоря и като колеги...
Във Вакарел.. тази цена не може да издържи... просто няма как... и 56000Е са много...
Но, хайде да бъдем сериозни... ако собственика каже "Аз искам 50000Е", дали агенцията има думата....
Ти не разбираш... много собственици просто не проумяват, че в момента не могат да продават така, както продаваха преди, на тези цени и в тези срокове..


Аз виждам всичко....

Така е, във Валенсия работа има, и за испанци и за мароканци и за всякаква сган, сега малко кризата ги удари, но не е чак толкова зле.

Искам гласовете в главата ми да спрат или поне да се изчакват един друг!

В отговор на:

---

А дали смяташ, че това е оценка на брокерите.. макар че АНИ-то която я продава не ми е от любимите, говоря и като колеги...

---

Aз АНИ не съм цитирал, нито село
Но ако говорим реални цени по състоянието на магазина и двора си заслужава 56000-60000
А пък лелята не е луда щом е купила във Валенсия и е наясно, ама тия от агенцията явно са и размътили главата

В отговор на:

---

Но, хайде да бъдем сериозни... ако собственика каже "Аз искам 50000Е", дали агенцията има думата....

---

Ами хайде
За какво е агенцията?
1.Пощенска кутия за обяви и срещи
2.консултатнт???.
-Ако е първото много скъпичка обява и евентуална среща!
-Ако е второто егати професионализма!
Има и трето де...Паразит по сделката... Ако стане ще пийне едни 6%
И в края на краищата, къде е професионализма, и имиджа. Аз ако съм собственик на такава агенция ще направя следното
-Елементарна калкулация като моята, без да претендирам да е истинска, гарантирам че е +/- 10% до реалната пазарна по метода на съпоставимостта .
След което му казвам, че това е 2 пъти над нормалната и ако настоява му пожелавам успех с продажбата

Село с много индианец на 40 км посока Пловдив.

"След което му казвам, че това е 2 пъти над нормалната и ако настоява му пожелавам успех с продажбата" - тука си напълно прав - такъв продавач би трябвало веднага се отсвирва..

Във Вакарел.. тази цена не може да издържи... просто няма как... и 56000Е са много...
Но, хайде да бъдем сериозни... ако собственика каже "Аз искам 50000Е", дали агенцията има думата....

Хайде...
1. Как прецени, че тази цена (56000) не може да издържи във Вакарел? Коя ще издържи и защо?
2. Ако собственикът ти каже, че иска 50000, ти, като брокер, какво би го консултирала?

После брокерите не участвали в балона

Ама, моля ти се, ти нищо не разбираш - клиентите са виновни!!!

Като им влезе в офиса и им каже, че иска да продава за 140000 евро, те какво са виновни, че тая гад иска да раздуе балона и да избяга после във Валенсия. Ама, нали клиента е цар - слушат, горките брокери, изпълняват, и не смеят да вземат думата.

ПП
Обявата е писана от свръхнеграмотен човек. Като 99 % от всички обяви. Егати недоучилите хора се занимават с тоя занаят.

Ми не може... да издържи цената
много са факторите...
Първо е локацията.. далеч от София... трудно е човек да пътува всеки ден за работа в града..
Второто е къщата.. състояие, строителство, разпределение, РЗП и т.н. Човек няма да даде 100000лв. и да вложи още доста за да я направи годна за живене.
Трето е парцела... денивелация, площ и т.н.
Четвърто - инфраструктура, училища, магазини, здравни пунктове и т.н.
Този район ми е доста добре познат... и не става за целогодишно живеене, няма елементарните условия.. там биха живяли свикнали с този начин на живот хора или евентуално биха ползвали имота за вила.. т.е. за почивка...
Оценката на даден имот зависи от доста фактори... това което ти изброих са само най-важните, но има още доста неща които формират цената на даден имот...

Ако собственикът ти каже, че иска 50000, ти, като брокер, какво би го консултирала?

Зависи от имота... дали ще се гледа къщата /защото има къщи, където за нищо не стават просто са някакви руиняци, но се рекламират като къщи/ или се прави оценка предимно на парцела... пак ти казвам много зависи... аз лично на тази къща от Вакарел й давам пазарна цена от 50000Е, но това при условие, че не съм я виждала, просто прегледах снимки и данни...


Аз виждам всичко....

Аз очакваш, че ще кажеш някакви базови цени с равни други условия, някаква поне елементарна формула, при която ще добавиш всяко подобрение и ще извадиш всяка амортизация и предстоящ разход, за да стигнеш до тая сума 50000.
А то - общи приказки като за пред клиент и нито една цифра в целия пост.

Явно смяташ цената само на "усет" и вътрешно убеждение

Както винаги си на ниво...бля бля.. аз като казвам, че с теб не може да има диалог ти ми не вярваш.. ето ти пример...с този пост...
Когато искаш фармули, овехтяване... ми има си специална професия.. нарича се оценител... обърни се към тях...
Жал ми е за теб... толкова млад, а вече толкова жлъчен, заядлив и злобен... ужасссс

ПП нима скоро ти е попадала оценка на НИ, та си се запознал с формулите, овехтяването и т.н. Ако се интересуваш в момента имам една в себе си.. мога да ти я дам да назубриш малко термини и после да демонстрираш величие...


Аз виждам всичко....

Не, арви, аз само попитах как стигна до тая сума 50000, нищо друго. Няма жлъч, няма злоба.
Логично очаквам, че 50000 е от дясната страна на равенството.
Очаквах да разбера какво стои от лявата страна на твоето равенство.

ми аз ти обясних нагледно... и подробно...
А ти запознат ли се как оценителите правят оценката.... имам една в офиса 20страници...за банка...
Но страшно погрешно е по оценка да се продава имот... защото в повечето случаи е нереална /доста по-висока от реалната...т.е. продажната цена/ ... по принцип ориентир на оценителите е цената на имотите по сайтовете... наскоро ни се обади едно вещно лице, видяло че продаваме в Ботунец да ни пита колко е средната цена на имотите там.... това значи че аз съм й ориентир.. а дали правилен....
Така че и това твое заяждане е безсмислено...
ПП ти някога, дори и в живота т.е. на живо, може ли да водиш нормален разговор?


Аз виждам всичко....

Да, арви, мога да водя нормален разговор. Няколкото ни виждания и мнооожеството ни чувания са ти показали, че съм отзивчив и услужлив човек.
Толкоз по лиричните ти отклонения.

Сега по темата:
Оценител е едно. Той си стои зад сметките с подписа си. Не са един и два случаите на търсене на отговорност от такива.
Брокер е друго. Той не се подписва никъде. Не носи отговорност. Брокерът, съдейки по теб, работи по интуиция. Посочва една обща сума, мотивирайки я само с общи приказки - локация, РЗП (в повечето случаи брокерите не са отваряли ЗУТ), транспорт, условия и прочее плява. Сложи си ръка на сърцето и признай, че е точно така. Брокерът казва РЗП, а не знае какво точно значи това, не знае разликата между парцел и УПИ, ПЗР и ПУП и прочее, и прочее... НО! Има готова преценка за стойността. Е, кажи ми, как става това?

ПП
Сетих се как една твоя колежка обясняваше, че ЕПК значело "пълзящ кофраж"


ПП2
И спри да прехвърляш питането и темата към оценителите. Говорим за брокери.

Няколкото ни виждания и мнооожеството ни чувания са ти показали, че съм отзивчив и услужлив човек
........................................
Аз не те питам какъв човек си... аз си имам лично мнение за теб... питам те дали можеш да водиш разговори... нормални разговори...
Аз отговорност за колеги не нося.... сори на ми стига.... само контакта с някои от тях... Затова има брокери бол.... клиентите да избират...
Това какви са знанията на колегите също не ме интересува...
Оценката на имот е доста сложно нещо... и пак ти казвам... актуалната цена на имот е тази, на която може да се продаде..
Да, аз не нося отговорност за оценка, но търпя негативи от висока цена на имота... разходи... реклама... и т.н., негативи търпи и собственика, защото се надява на продажба, а тя действително няма как да стане...
Затова няма смисъл от лъжи... или продават и се съобразяват с пазара в момента или надуят цената и си ги продават сами...
Я ми кажи за панел 600-700Е/кв.м нормално ли е... като има ново строителство по 530е/кв.м.


Аз виждам всичко....

Пак се изхързули като мокра връв от питането.


Я ми кажи за панел 600-700Е/кв.м нормално ли е... като има ново строителство по 530е/кв.м.

Нито едното, нито другото, са нормални. Поне за мен. Ти си имаш друго мнение.

Уфффффффффф
защо ли само се мъча с теб....
Ок.. извървила съм се... няма да говорим повече...
Нито едното, нито другото, са нормални.
Ха... с нещо да сме на едно мнение...


Аз виждам всичко....