стоп карапо

Здравейте! Обяснете ми моля що е то стоп капаро при покупката на недвижим имот? За какво се дава. Разбрах за да се стопира продажбата на апартамента и да няма повече огледи? Не е ли глупово? Не е ли по-добре направо предварителен договор?

Глупаво е и е глупост. Да по-добре е
А какво и за какво се взема стоп капарото, никой не може да ти даде отговор

Леле, отвори отново кутията на Пандора с тази тема!!

Това е много щекотлив въпрос. Няма еднозначен отговор. Зависи от хората. Ако са коректни - има логика да се направи.

Предварителен договор се прави най-често след няколко дни проверки на документи. Ако не те е страх, че през това време някой няма да закупи жилището под носа ти - минавай на такава схема - просто кажи, че го купуваш със сигурност и поискай ЕГН-тата на собствениците за компютърна справка. Без депозит надали ще ти дадат и нотариалните актове, за да си вадиш и удостоверение за тежести, а все пак то е най-сигурната проверка.

Стопиращ депозит (или стоп - капаро) има смисъл повече за продавача. Защото той се ангажира няколко дни да не продава имота на други купувачи. И ако купувачът се откаже - си губи капарото, а продавачът го прибира за пропуснати ползи. Купувачът може да се осигури срещу измамни продавачи, ако депозитът му остане в агенцията, а той й има доверие. В противен случай, при некоректен продавач, за да си го върне - трябва да води дела.

В интерес на истината - може би в 30 или дори 40 % от случаите се прибягва до тадъв депозит. Поне при мен - независимо дали клиентите ми се купувачи, или продавачи.

Това е само бегъл коментар на въпроса ти. Може да се пише много още.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Ако са коректни - има логика да се направи.

Напротив, точно ако са коректни няма никаква логика

Помисли и ще разбереш, че не си прав. Ако и двете страни са коректни - редно е да си дадат някакви гаранции за взаимен ангажимент, И ДА СИ ГИ СПАЗЯТ. Както е при покупката на доста други неща на пазара. Искаш да запазиш стока - оставяш някакви пари, ако не дойдеш да я купиш - ги губиш. Т.е. - няма как да кажеш на един човек: "Имам намерение да ти купя апартамента (и да си честен), обаче не знам дали банката ще ми отпусне кредит за него. Хайде, спри да го предлагаш на други хора, докато аз разбера ще мога ли да си го разреша, или не" . И какво - човекът те чака десетина дни, оказва се, че банката не оценява жилището така, че парите да ти стигнат, ти се отказваш...Тепърва ще се разбирате колко трябва да му платиш ли? Защото те е чакал? Не е ли по-честно още в началото да му дадеш едни пари, и после да ги изгубиш, ако не се справиш?

Имала съм клиенти, които оставят капаро с пълното съзнание, че 80% сигурно е да го изгубят. Една двойка, например, си запази едно жилище, докато чакаше отговор от друго - за коментар на цената. Получиха нужния коментар, изгубиха си капарото и си купиха другото жилище. Беше честно и за двете страни.

Онзи ден други хора си изгубиха капарото - накараха продавача да извърши куп неща, накрая изведнъж решиха, че се отказват. НИКОЙ не разбра защо. Хиляда евро.

Друг път ЕЖ ;-)) имаше честно намерение да купи едно жилище, и докато правехме тежестите - излезе друго, по-изгодно и на по-удобно за нея място. Пак остави стоп-депозита на продавача.

Един летец чакаше да му върнат някакви пари, но беше харесал много едно жилище. И той отлетя с 500 евро - разбрал, че нямат намерение да му върнат скоро парите. Поне ТАКА НИ КАЗА. Причините може и да са били други - казва ли ти някой?

Има случаи, в които продавачът е в чужбина и трябва да пристигне за капарирането. Мислиш ли, че няма право да каже: "Няма да дойда, ако няма оставени пари за стопиране." Представи си, че долети срещу няколкостотин евро, а купувачът се откаже ПО НЕЗАВИСЕЩИ ОТ НЕГО ПРИЧИНИ?

До момента съм имала само един случай, при който се отказа ПРОДАВАЧА. Нещо там по семейни причини - не се разбраха със "съсобственика". И ето защо казвам за агенцията - тя задържа част от стоп-капарото, при всички скандали, които направихме. Не само, че не ни го върнаха в двоен размер, ами и не ни го върнаха цялото!! Те били вършили някаква работа и някой трябвало да им я плати... Заради това казвам, че страните трябва да са честни, а агенцията - читава.

(Апропо - доколкото знам - двоен размер в такива случчаи юридически НЕ СЕ ПОЛАГА, макар, и да си го пишем в разписките...

Един нотариус миналия месец, при изповядането на сделката, най-честно си каза, когато четеше великите неустойки, които САМИЯТ ТОЙ беше написал по молба на продавача като разлика между данъчната оценка и реалната продажна цена: "Ние си го пишем, но какво от това?")

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Ето някои основни характеристики на т.нар. "стоп-капаро":
1. Това е брокерска измишльотина, въведена в практиката. Идеята е да се вземе някой бърз лев от човекът, когото водят на оглед, докато се сключи (или не се сключи) ПД.
2. "Стоп капарото" е според преценката на брокера. Може да е и сто лева, може повече, може по-малко. Обикновено е в рамките на 100-500 лева.
3. "Стоп капарото" няма никаква юридическа стойност. Нищо не защитава купувача. На практика имотът може да се продаде по всяко време на друг, а е твърде съмнително купувачътда си върне капарото. Да не говорим, че не си струва да се води съдебен спор за такава малка сума.
4. Коректната процедура е незабавен и подробен ПД между страните, когато има съвпадане на интересите им. Но за това се иска брокурът да е готов за сключването му, което обикновено не се случва.

"А какво и за какво се взема стоп капарото, никой не може да ти даде отговор "

Аз мога. За да може брокерът да си плати някои спешни лични сметки!

"А какво и за какво се взема стоп капарото, никой не може да ти даде отговор "
Аз мога. За да може брокерът да си плати някои спешни лични сметки!
-----------------------------------------------------------
Абаторе, това сме го дъвкали и предъвкали.. но... искам пак да отговоря с два реда...
Стоп капарото... е задължително... ПО ЖЕЛАНИЕ на клиента... никой под никаква форма не е длъжен да го плаща ако не иска... може направо ПД.
защо се дава стоп капаро...
това е заявен интерес към даден имот изразен чрез оставени пари...
защо се оставят тези пари?.. било в АНИ било на собственика...за да може да се направят проверките за собственост на НИ и да се подпише ПД.... през това време огледи в имота не се правят...
Какво печели и какво губи клиента..
печели.. срещу символична сума пари.. апартамента му е запазен от други купувачи...до изтичане на срока на стоп капарото обикновено е три дни, но по принцип е въпрос на договорка..
какво губи - капарото, ако купувача се откаже да купи НИ...
Сега.. има и друг момент.. от момента в който започнаха да тръбят..че копия от документи не трябва да се дават на никой... самите продавачи дават документи за собственост само при наличие на сериозен купувач.. а какво по-сериозно от това са оставените пари...
Ето и миналата седмица самите клиенти искаха да оставят стоп капаро на собственик на магазин за под наем... и днес се подписа договора.. през това време момчето тичаше да си вади документи.. разрешителни и т.н.
Така че за незнам кой път казвам на всички клиенти.. стоп капарото е ПО ЖЕЛАНИЕ...

Заговори, че да те видя!

Правната форма на всичко, което изброи, се нарича предварителен договор.

Господ красота ми даде
и отпреде, и отзаде

Възможно е, но е прието на ПД да се оставя голяма сума, най-често 10% от цената. Нали е ясно, че никой няма да си рискува 5-6000 евро, за да се поколебае дали да вземе дадено жилище или не? И какво лошо има в това продавачът да "спечели" 500 лева, задето е поглезил купувача, давайки му възможност да се поколебае?

Сега сериозно - все ви мисля, че разписка за стопиращ депозит си е напълно юридически издържана, и може да послужи в съда, ако човек се заяде и му се занимава да води дела... Зависи КАК е написана, въпросната разписка. Ти, като юрист (май??) - какво ще кажеш?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Аз мога. За да може брокерът да си плати някои спешни лични сметки!

Въх, как ни изловиха... Бедните ние, дето чакаме някой стоп-депозит, да си платим личните сметки...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Почваш да изтрещяваш и да живееш само във виртуала . Осъзнай се не е задължително вечно да си контра и отгоре. За мен стоп-капарото е пълна глупост. Най малкото защото никой не може да каже каво е туй животно и как се консумира. С това поведение едва ли някой те взема на сериозно

Понякога забравям, че си брокер. Ама не на мен тези брокерски алабализми. Ето само три примера, за които въобще не си права.

1. "Стоп капарото... е задължително... ПО ЖЕЛАНИЕ на клиента... никой под никаква форма не е длъжен да го плаща ако не иска... може направо ПД."
Нищо подобно. Обикновено брокерът вдига рамене и обяснява, че ПД може да се подпише след 3-7 дена, но..... ами той не може да гарантира, че до тогава някой друг няма да купи апартамента. И примигва хитровато. Естествено, че клиентът вади 100 лева и плаща.
2."защо се оставят тези пари?.. било в АНИ било на собственика..."
В 99% се оставят на АНИ. Анитата бягат като дявол от тамян да запознават собственика и продавача преди комисионата.
3. "Какво печели и какво губи клиента..
печели.. срещу символична сума пари.. апартамента му е запазен от други купувачи..."
Ти това сериозно ли го пишеш или се майтапиш с нас? Аз пък твърдя, че "стоп-капарото" не запазва нищо. Хипотетично купувачът би могъл да иска връщане (в единичен или двоен размер) и нищо повече.
Но и последното е утопия.

Бабе, аз говоря за брокери.
Не за певачки.
Не се бутай в челните редици.

Примерите, които пиша, шефе, ВСИЧКИТЕ са от реала. Хич даже и не са виртуални. А твоите мнения по въпроса за стоп-капарото са просто мнения. Ни реални, ни виртуални. Имаш право на тях.

Това е разликата между брокерите, които пишем тук, и вас, останалите. В повечето случаи ние се позоваваме на примери от практиката. Многобройни примери. А не на фантазиите и мненията си.

Всичко останало - оценките ти за мен и това, че се пишеш говорител на други хора, които ме взимали не-знам-си-как - е БЛЯ БЛЯ

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

"Това е разликата между брокерите, които пишем тук, и вас, останалите. В повечето случаи ние се позоваваме на примери от практиката. Многобройни примери. А не на фантазиите и мненията си. "

Айде спри се вече, бабок. Ставаш досадна. Брокерите, които пишат тук, са живи и реални брокери. С тях се караме, спорим, работим, пием кафе заедно. Някои дори ходят и на клубни купони.
И разказват случаи от реалната си практика, на живо.
Та не разбирам ти с твоите комплекси и фобии къде въобще се буташ при реалните брокери. Стой си зад екранчето и се мисли за брокер, щом те кефи.

Понякога забравям, че си брокер
------------------------------
Не забравяй....
--------------------------------------
Естествено, че клиентът вади 100 лева и плаща
------------------------------------------
Защо да е естествено.. имала съм клиенти които искат да оставят стоп капаро.. имало е и такива които искат направо ПД.. незабравяй че аз съм изпълнител на волята на клиента.. на него му е обяснено какво е това животно стоп капаро и за какво служи.. въпрос на избор е дали ще извади 100лв. или отиваме направо на ПД...
-------------------------
В 99% се оставят на АНИ
Анитата бягат като дявол от тамян да запознават собственика и продавача преди комисионата.
------------------------------
Остават обаче 1%, които не правят така.. никога не отказвам среща между купувач и продавач.. стига те преди срещата да подпишат посреднически договор, за който си говорихме...

-------------------------------------------
Аз пък твърдя, че "стоп-капарото" не запазва нищо.
------------------------------------------
Аз пък твърдя обратното.. до сега не е имало случай когато собственика да се е отказал от сделка след оставени пари... На собственика му е все тая, кой ще му купи имота...има клиент ... оставил е пари..и отиваме на ПД.. нали се сещаш че никой собственик след като има "сигурен" купувач ще продължава да прави огледи.. казвам ти го като извод от практиката...
Абаторе аз не искам да споря кое е правилно и кое не.. много неща не са правилни.. и съм ти казвала за тях.. но някой.. някога е въвел това понятие стоп капаро и повярвай клиентите си го търсят.. ако искаш поговори със свои колеги или пък други брокери.. или пък дори с обикновени хора наскоро закупили.. за да видиш дали незнаят за какво става въпрос... пак ти казвам аз съм изпълнител на волята на клиента и не мога да не се съобразявам с неговите желания... защото ако не му дам да остави стоп капаро.. и ако през това време на проверките друг остави пари.. НИ е изгубен.. и после клиента ще си го изкара на мен..
Така че просто е ненужно да спорим.. всеки купувач сам решава как да закупи имота със или без стоп капаро...
Това важи и за наемите... клиента винаги е прав и има право на избор..

Заговори, че да те видя!

Аз не говоря за 1%-ите изключения. Те с остават изключения.
И това, че още нямаш случка продавачът да се откаже , след като е взел стоп капаро, нищо не означава. И това ще стане.
Принципният въпрос е - когато това се случи какви юридически права има купувачът, след като е дал това капаро?
Единственият отговор е - никакви!!!

Уни, аз 500 лева предпочитам да дам за друг вид глезотии, не за "стоп-капаро".
На предварителния договор никъде не е фиксирано какъв процент от продажната цена да се остави. Тези тинтири минтири 10% са като брокерските 3% и подлежат на договаряне.
Аз като юрист май си мисля, че може би "разписката" би послужила в съда като доказателство за неоснователно прибрани кинти, но все ми се струва, че е рационално "расписчицта" да има форма на договор. Как ще е съставен зависи от това коя страна ще ме наеме.

Господ красота ми даде
и отпреде, и отзаде

Брокерите, които пишат тук, са живи и реални брокери. С тях се караме, спорим, работим, пием кафе заедно. Някои дори ходят и на клубни купони.

Комедията продължава на нов глас. Ако ти приемаш само брокерите, които се срещат с теб, за да пият кафе, за ЖИВИ И РЕАЛНИ - прави сметка КОЛКО МЪРТВИ И НЕРЕАЛНИ БРОКЕРИ ИМА В СОФИЯ!

ОпрАви ми настроението за тази вечер. Хайде, продължавай да пишеш забавните си постове, скоро и На живо ще се включи.

Аз отивам да се забавлявам по друг начин. Ще ви отговоря, като се върна.



Ей, умирате си от яд, че не се включвам в сбирките... сън не ви лови, и двамата, във фикция се е превърнал, този мой отказ, и все в устата ви. Ми намерете си по-интересни теми!

"""Винаги има поне още една гледна точка... """