за брокерите

Здравейте! Интересува ме следното нещо : След 5 месечно търсене на жилище в София си харесах, но "моя" брокер, /който аз случайно съм намерила по обява в имоти БГ и нямам сключен договор с него/ ми дава завишена цена и не действа в мой интерес. Лично аз започнах да звъня на другите агенции и да си пазяря апартамента. Нормално е при това мое действие комисионната от 2,5 до 3% незнам точно колко да я дам на агенцията, която успее да ми изповяда сделката на исканата от мен продажна цена. и така въпросите са ми следните:
1. Каква е комисионната за агенциите 2,5 или 3% от покупната цена?
2. Аз дължа ли нещо на онзи брокер, който е обикалял около 15 апартамента с мен и нищо ново и интересно не ми е показал!?! И ако му дължа то колко пари да си приготвя?
Благодаря за отговорите! Лек и успешен ден!

Лично мое мнение 2.5 3.0 % си е мародерство на тази криза. Пазариш се, каквото договорите. И 1% да е комисионката трябва да си я заслужи. И 10 % да му дадеш, ти трябва да си доволен.
И песни от сорта. Комисионна не се коментира, да ги пее на друг. Щом може да се пазарите за имота, може да се пазарите и за комисинката.

Темата е много щекотлива за коментиране, защото има некоректни действия и от ваша страна. Поне на пръв прочит.
Това, че нямате договор, не значи че не сте обикаляли, както сте и написали.
От друга гледна точка съм сигурен, че ви е завел на оглед на апартаменти които нямат нищо общо с вашите критерии. Жилището което сте харесали ви е завел той. Коректно е да се договорите за някакво възнаграждение и той да сключи сделката.

Абе сложна ситуация.

Това, което ми пишете е така. Само, че имота беше обявен от агенция на 40 500 евро, а той искаше да го оферираме на 41 000 евро без неговата комисионна и без таксите по прехвърлянито. Това е работа знам и време, което се заплаща. , но аз специално за него имам усещането, че ме товари с цената; освен това винаги сме с др.брокери т.е. не ме води на негови терени; твърди, че е собственик на агенция, която не й знам името и т.н.
Добре в този случай, ако продажбата мине през друга агенция на него колко пари оринтировачно трябва да му дам? Колегите - БРОКЕРИ колко искат при такива случай?

Виж сега, най-грубо казано ако "те пуска по пързалката", засили го и ти

Че е работа, работа е... Но все пак се плаща на свършена работа, не на желание да ти свършат работа.
Ако не ти е свършил работа и те товари, един шут отзад и толкова .
Ако обаче е бил коректен, но 2.5-3.00 % е много. В края на краищата това са си 1000 евро за едното запознанство

Само, че имота беше обявен от агенция на 40 500 евро, а той искаше да го оферираме на 41 000 евро - ей, това не го разбарах . Нали вие сте купувач?!

Всяка от страните - продавач и купувач си имат свои представители, демек брокери. Всеки брокер за работата си получава 2,5 % от договорената цена, някой работят и на 3%.

освен това винаги сме с др.брокери т.е. не ме води на негови терени; твърди, че е собственик на агенция, която не й знам името и т.н.
- няма никаква връзка, че е собственик на агенция с имотите, които ви представя.

Защо не сте задали до сега вашите въпроси на брокера си и да обсъдите детайлите, подробностите, стъпките?

Успех!

Ако обаче е бил коректен, но 2.5-3.00 % е много. В края на краищата това са си 1000 евро за едното запознанство - може ли да те оскубя

В отговор на:

---

може ли да те оскубя

---

То от скубане от твои кЕлеШки не остана дЕ.
А иначе, че си е много. Много си е. Все едно счетоводителя да ти вземе 3% от реалната (не от декларираната) печалба.
Ама ако отворим пак тази тема, ще се изпотрепаме.
Гледам все повече навлиза на пазара термина :
"административна такса обслужване "

е, точно де, за да не се "трепеме", за това беше "скубането" .............

"административна такса обслужване "

е по-добре, отколкото само такса .

Ами, сумирайки административните таксички за обслужване на клиента, стигам до 3,5 % ....... много ме е срам, ама сме в криза!

Здравей! Приви се предложение за 41000Е, а аз в същото време го виждам в Нета от друга агенция на 40 900. Добре кой е нормалния % за брокерите и агенциите при покупка на жилище в София? Доколкото знам е между 2,5 - 3%???
Вече се обърках съвсем!

Заплащането е 2,5% от договорената цена

В отговор на:

---

Здравей! Приви се предложение за 41000Е, а аз в същото време го виждам в Нета от друга агенция на 40 900.

---

Оффф, брокерите освен да връткат клиентите се връткат и помежду си. Това е един УниКален номер обявата от тяхната агения да излезне в листа преди другата обява защото е със сто евро по-малко .
Нищо чудно първата агенция да е коректната .

Ми като ти се дават 1000-1200 евро давай ги. Моя съвет е да се пазариш ;)

Да пазаря се ама за съжеление вече ми прилича на циганска работа. Благодаря за отговорите все пак!

Не ми е много ясна ситуацията, също както на люлеещата се колежка.

Но ми се струва, че тактиката ти е погрешна още от началото. Ако си си харесала обект - се иска среща със собственика и цената се коментира с него. Ако си видяла обекта в интернет на по-ниска цена - това МОЖЕ да е фалшива цена за привличане на клиенти - има и такива "колеги"... всякакви тактики има. Понякога и продавачите са замесени в разни машинации... С една агенция държи висока цена - АКО МИНЕ. А при други - намалява. Затова е добре продавачът да те види пред себе си като реален купувач, и сам ще си вземе решението - НЕ СИ МИСЛИ, че няма да ти намали цената до мъзможния си минимум само защото с даден брокер. (Макар, че... ако другите агенции са се спазарили с него да не плаща комисиона, а на твоя брокер той е обещал...абе - сложно е. Особено в криза.). В тези два случая брокерът ти не е виновен. Но тъй като не си сигурна, че е така - кажи на твоя брокер: "Видях същия имот при друга агенция на по-ниска цена, ако не успееш да ми я осигуриш - ще отида при тази агенция". Поне донякъде ще разбереш (от реакцията му) как стоят нещата. Но при всички случаи е по-коректно да ПРЕДУПРЕДИШ брокера си, че имаш намерение да преговаряш за СЪЩИЯ имот с ДРУГА агенция.

А иначе, щом нямаш договор - не му дължиш нищо, ако друга агенция ти намери ДРУГО жилище, колкото и огледа да си направила с него... за съжаление - нашата работа е такава. Понякога зависи от качествата ни, но понякога - от късмета ни.

Комисионата е най-често 2,5 или 3%. Случват се и преговори, ако имотът е скъп, ако е втора сделка със същата агенция, ако е сделка и от двете страни...ако агенцията е много гладна......

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Оффф, брокерите освен да връткат клиентите се връткат и помежду си.
-----------------------------------------
Хи хи хи.. как добре звучи... връткат се помежду си... това ми заприлича на...
Какво значи пазариш се... това нещо трябва да е договорено още преди да започнат огледите... в смисъл аз искам 2.5%.. клиента си казва мнението разбираме се и тръгваме на огледи... Извинявай скъпи модераторе но не сме на Кирков... или в някоя арабска страна... а и както ти казаха.. най-много се пазарят..... кои....???
ПП Внимавай, колежката ти е хвърлила око да се оскубе..а ако продължаваш така и одран ще бъдеш... това за допълнение... от мен...

„Добре кой е нормалния % за брокерите и агенциите при покупка на жилище в София?”

Според мен, при покупка, нормалният % комисиона за брокерите и агенциите е минус 0,5-1,0 %.
Пак казвам при покупка. Ако не друго брокера трябва поне да почерпи.
Често разправяните тук фантасмагории, че така или иначе купувача плаща комисионата са приказки за заблудени. Вие си платете имота на продавача, пък той, ако иска да плати и 10% на брокера.

Интересно е, за какво Ви трябва брокер при покупка. Какво точно очаквате да направи, освен да прочете вместо Вас обявите за продажби. Сама ли си го намерихте този брокер ?

Повечето имоти се продават чрез брокери и агенции за недвижими имоти. Сложността при покупката идва при оормянето и документите необходими за сделката. Много интересни и смешни % ми цитирате в този форум и наистина ме объркахте, да не кажа побъркахте.....

Е, добре дошъл... Имаш вкус към предъвкани неща ли?

Защо да дрънкаме старите дрънкалки? Естествено, че не й ТРЯБВА брокер, (според теб) но нали знаеш - 90% от офертите са на агенции...та - така или иначе попада на агенция - по-добре да ангажира някой да й проверява офертите.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Ако не друго брокера трябва поне да почерпи.
Често разправяните тук фантасмагории, че така или иначе купувача плаща комисионата са приказки за заблудени. Вие си платете имота на продавача, пък той, ако иска да плати и 10% на брокера.
-------------------------------------------------
хи хи хи... ми я ми кажи.. ако собственика е калкулирал в цената си 10% комисионна... кой ги плаща... и те няма ли да са начислени над неговата цена...

---------------------------------------------
Интересно е, за какво Ви трябва брокер при покупка. Какво точно очаквате да направи, освен да прочете вместо Вас обявите за продажби
-------------------------------------------
Точно покупката е по-сложна... да ти изброявам ли защо... или сам ще се сетиш....

За съжаление със собственика си говори агенцията /поне така твърдят брокерите/, аз ще го видя човечеца при подписването на предварителния договор. И пак благодаря на отзовалите се!

А, не!!! Това не го позволявай. Щом си избрала - НАСТОЯВАЙ за среща със собственика. Да ти дойде с документа за собственост. Вярно, че агенцията отговаря за това, но все пак - ако поискаш документа за собственост - ще им вдъхнеш респект. И ще видиш лично в нотариалния акт колко имена пише и пр...
И ще си говориш лично с него за цената.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """