Разрешително за строеж?

Имаме внесен и одобрен проект за надстрояване на къща. Представили сме нотариално заверен документ - протокол от общото събрание на съсобствениците, където е описано кой какво ще надстроява, също и че всички приемат проекта, касаещ източната част на сградата, за което се подписват. Обаче от общината не ми дават разрешително за строеж, искат да представим документ за взаимно учредяване право на строеж от всички съсобственици, а двама от тях не са в страната. Според архитекта ни, правил проекта, могат да ни издадат разрешителното на базата на нотариално заверения документ - протокол със съгласието на всички съсобственици. Мой близък адвокат обаче твърди, че няма да ни дадат разрешителното, без да представим договор за учредяване право на строеж.
Внесох заявление в общината, че искам да ми бъде издадено разрешително за строеж на базата на одобрен архитектурен проект, а в случай на отказ, искам мотивите в писмен вид - това по съвет на адвоката.
Лично аз смятам, че от общината ни разиграват, някой просто се надява на рушвет, защото и проекта не го одобряваха, докато не внесох писмено искане, че искам отказа в писмен вид и в крайна сметка за няма и една седмица ни одобриха проекта, който отлежаваше цяло лято в администрацията. С визата преди това също ме мотаха 2 месеца, вместо да ми я издадат в 14 дневен срок, разправях се упорито докато ми я издадат.
Необходимо ли е наистина учредяване на право на строеж за надстрояване или просто ни мотаят с надеждата да платим рушвет, за да ни издадат искания документ?

Тук е важен върпосът кой е собственик на земята. Ако земята в 100% е собственост на всички собственици на самостоятелни обекти в сградата, то Нотариален акт за учредяване право на строеж не е необходим. В разрешението за строеж се записват имената на ВСИЧКИ собственици, строите надстройката, и след разрешение за ползване правите добровлна делба, в която се описва кой собственик какво получава от надстройката. Ако желаете, обаче, още сега, преди строежа, да е ясно кой какво ще притежава като собственост от бъдещата надстройка /и да не правите добровлна делба след това/ то трябва да сключите нотариален акт за взаимно учредяване право на строеж, в който се описва кой собственик какво ще притежава. Пак казвам - важно е кой е собственик на земята. Ако вие не сте собственици на земята или не сте собственици до 100%, то тогава е немислимо да извършите надстрояване без този нотариален акт - никога няма да получите разрешение за строеж за надстройката. Идеята е следната - право да строи има всеки собсвеник на земя. Той ще строи толкова, колкото му позволи общината, за да е законен строежа. Ако някой иска да строи в земя, която не е негова, то собственика на земята трябва да му даде това право - това става с Нотариален акт за учредяване право на строеж. Сега може би разбирате защо питам кой е собственик на 100% от земята.
Ако приемем, че всички собственици на апартаменти, гаражи и тнт сте собственици на 100% от земята вариантите са два
1. Взимате разрешение за строеж, издадено на името на ВСИЧКИ ВИ, строите, след разрешение за ползване правите добровлна делба на отделнит еобекти от надстройката
2. Правите още сега Нотариален акт за взаимно учредяване право на строеж /взаимно е, защото всеки един от вас, взет отделно, по отношение на всички останали НЕ Е собственк на 100% от земята, а само на някаква идеална част от нея/ в който нот.акт описвате изрично и подробно по проекта ипо таблица за площоразпределение кой какво ще притежава.
Това е. Решете какво искате, вижте кой на каква част от земята е собственик и действайте.

Стреми се да достигнеш звездите, дори и да не успееш, ще се научиш да летиш!

Всички съсобственици са и собственици на еднакви части от земята, върху която е построена сградата, също на еднакви идеални части от дворното място. В портоколът, който е заверен нотариално и подписан от всички подробно е описано кой какво ще надстроява, също и че след това ще правим доброволна делба. Обаче архитектът от района се запъва, че на документа пише протокол, а не договор. А ние все пак го носихме на адвокати преди да го заверим нотариално, май ни разиграват в общината!
На проекта също фигурират имената на всички съсобственици. Идеята е да вземем разрешителното и на пролет да почваме, не да загубим още 1 година.

Спокойно,ще се обадят.Обичайна политика на общините."Това е много сложно,няма да мине така,трябва еди-как-си".Ти си подаваш нещата и в един момент ти се обаждат,за да кажат какъв е начина това невъзможното и много сложното да стане лесно и бързо.Ако поработиш известно време с тях,ще свикнеш.Не им се шашкай.

Докато не сте почнали да строите и докато сте в добри отношения със съсобствениците си , учредявайте си право на строеж. Защото после при узконяването ще имате големи проблеми. Ето общината отказва да ви даде строително разрешение.
НИе имаме същия проблем. Построили сме незаконна вила-близнак без право на строеж . Сега, когато трябва да узаконяваме, съсобственика ни се дърпа и чака да узаконяваме и неговата част. В резултат сме скарани и нищо не се получава.