Коментарът ви ?

Имотният бранш видя край на кризата
СЕГА - 29 Май 2009, 07:25
Представители на имотния и строителния бранш стигнаха по време на дискусия вчера до извода, че краят на кризата в сектора им вече се вижда. Заетите в сектора с недвижимости взаимно се успокоиха, че има раздвижване на пазара, банките отпускат все повече кредити, а българинът дори разполага с 3-4 млрд. евро живи пари, с които всеки момент ще си купи жилище.
Цените на жилищата отдавна се задържат на достигнатите през последните шест месеца нива от 700-1000 евро на кв.м. Според експерти те едва ли ще паднат повече, защото е достигната себестойността на имотите. Под тази цена може да се купи вече само жилище, за което няма гаранции, че е качествено, а по-нататъшно намаление на цените може да се очаква само за силно надценени имоти.

Брокерите отчитат повишаване на интереса от страна на купувачите и считат, че е достигнат психологическият момент, в който хората са готови да купуват. "През последните два месеца не се забелязва понижение на цените. Купувачите постепенно се завръщат на пазара и недоверието намалява", коментира Лъчезар Искров, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ). Според Страхил Иванов от "Явлена" броят на сделките през последните два месеца дори се е увеличил два пъти.

Повод за оптимизъм дава раздвижването при ипотечните кредити. За март БНБ отчете, че домакинствата са изтеглили рекордните 228 млн. лв. за покупка на жилища. Това, че през април тенденцията рязко се промени и са изтеглени ипотечни кредити само за 12 млн. лв., бе подминато по време на дискусията.

Според експерт в момента най-изгодни сделки се сключват от хората, които разполагат с пари в брой, а такива у нас не липсвали. "Хората имат 3-4 млрд. евро живи пари като спестявания и вероятно те ще бъдат инвестирани в имоти", предрече Васил Шопов от Управителния съвет на НСНИ. Експерти посочват, че това е добра възможност за гарантиране на спестяванията след кризата, когато се очаква ръст на инфлацията. Според Егмонд Якимов от Българската камара на предприемачите в строителството 80% от жилищния фонд у нас е остарял, а хората разполагат с пари в брой и очакват цените да паднат.

РАДОСТ

Брокерите се радват и на оздравителния ефект на кризата, който избавил бранша от спекулантите. От началото на кризата до момента броят на "играчите" на пазара е намалял със 75%, коментират от НСНИ. Според тях са останали само професионалистите, които знаят как да реагират на променящите се условия. Още през февруари се появиха твърдения, че близо половината от агенциите за недвижими имоти у нас ще фалират.

точно тази информация, но от друг източник исках да коментираме вчера.
Моето лично мнение е, че хората занимаващи се с недвижими имоти се опитват да изкарат положението на пазара по-розово отколкото е. Това разбира се е нормално, опитват се да си раздвижат бизнеса.

Има някои неща, на които бих искал да обърна внимание:
"Хората имат 3-4 млрд. евро живи пари като спестявания и вероятно те ще бъдат инвестирани в имоти", предрече Васил Шопов от Управителния съвет на НСНИ
Много ми е любопитно откъде ги вадят тези числа, след като официалната статистика на БНБ е за около 11 млрд. евро депозити на граждани. И защо е убеден, че хората ще инвестират спестяванията си в имоти?

на сделките през последните два месеца дори се е увеличил два пъти
Както стана ясно вчера увеличението е спрямо ниските стойности от Декември-Март, които пък са на нивата от 2003 година

Повод за оптимизъм дава раздвижването при ипотечните кредити. За март БНБ отчете, че домакинствата са изтеглили рекордните 228 млн. лв. за покупка на жилища. Това, че през април тенденцията рязко се промени и са изтеглени ипотечни кредити само за 12 млн. лв., бе подминато по време на дискусията.
Първото изречение показва, че имотните експерти въобще не са запознати какво става на банковия пазар, а второто - че просто гледат числата, които им харесват.

като цяло - опитват се да накарат хората да купуват имоти, но доколко ще успеят ще видим скоро

като цяло - опитват се да накарат хората да купуват имоти, но доколко ще успеят ще видим скоро


С това се съгласявам напълно.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Почти всяко изречение може да се коментира.
Мнението на коментиращия ще зависи от това дали вярва на твърденията тези хора или не.
За съжаление аз не им вярвам.

А твоят коментар какъв е?

Няма да коментирам всеки ред, ще кажа простичко - пазарът се оживи и едно от хубавите неща е отпадането на случайно попаднали в тази работа. Очаквам да се повиши търсенето, съответно да има повече сделки.

ами дано да си прав. това би означавало, че кризата ни е докоснала едва-едва

... имам два въпроса. Случайно попаднали хора, или случайно създадени агенции?
И, до колко е трайно това отпадане, "кризата" не е ли твърде прясна и ако пазара се оживи, тия, случайните няма ли да се върнат отново?

Мрънканици

Ох, кризата хич не е отпаднала! Ако щете ми вЕрвайте!

Тепърва предстои ситото, което ще променя картината на пазара и участниците в него. АНИ все още нямат реални доказателства за "съживяването" на пазара. Може би се усеща някакво "пролетно раздвижване", но това все още неозначава динамични сделки. Динамиката на сделките ще е определяща за агенциите. Защото повечето агенции изникнаха като гъби именно защото имаше мнооого сделки и начесто. И за в бъдеще ще има сделки, но няма да са толкова начесто и ще са по-специфични. Има още много неща да се променят, и колкото по изкъсо се следят тези промени, толкова по-качествено ще е оцеляването.

Повечето банки дават кредити на онези купувачи, които имат до 60% от стойността на имота. Така, че и тази радост за кредитирането не бива да се преекспонира.

Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

А пък един мармот завиваше станиол

Бандата пак се е насвиткала с евтин алкохоллл..тва ми е коментара.

Още не.
Предстои.

Не за пръв път четем розови прогнози - и не за пръв път са кьорфишек
Представям си как човек си спестява парите - и на фона на срив в цените на имотите си купува точно имот - за да гледа как цената продължава да СПАДА.
Трудно ми е - но си го представям. И го съжалявам.

Представям си също и как човек си е спестил 40 000 евро (въпреки че дори супер-оптимистичните 11млрд / 40 000 = 275 000 души проста сметка) - и как тези няма и 300 хил души "спасяват" НИ пазара в България.
Това не е достатъчно дори само за Варна или София.

Ако до вчера е имало 3 АНИ с по един оглед, две са пуснали кепенците, а едната останала има два огледа днеска (два пъти повече отколкото преди) това съживяване на пазара ли е?

11 милиарда евро на да кажем 2 милиона в активна възраст - тези под 18 и тези над 60 ги махаме, идва по 5500 евро на калпак.
Айде сега ми кажете как ще се правят сдружения от по 15 човека за закупуване един апартамент :)

Според мен този Васил Шопов трябва примерно да вземе да преброи стестяванията над 30К и под 100К и тогава да прави сметки.

Всъщност в статията има и нещо вярно:

" Заетите в сектора с недвижимости взаимно се успокоиха, че има раздвижване на пазара, банките отпускат все повече кредити, а българинът дори разполага с 3-4 млрд. евро живи пари, с които всеки момент ще си купи жилище. "

Това горе с взаимното успокояване звучи напълно прадоподобно...

простата средна аритметична в случая не ти върши работа.
а човекът може да е правил точно такъв анализ какъвто казваш ти и според него депозитите между 30 и 100 К евро да са 3-4 милиарда.

лично аз се очудвам откъде е взел данните за този анализ, но защо пък не. малка почерпка на правилния човек в БНБ и може да получиш каквато си искаш информация.

Кризата нито е дошла в пълна сила, нито е отминала според мен. Тепърва ще следват съкращения, тепърва хора ще остават на улицата, ще затварят офиси не само в имотния бранш. За съжаление. В същото време хората, които имат нужда от жилище и разполагат с пари никак не са малко, нали никой не си мисли, че ще спрат да се купуват/продават имоти ?! В последните години всичко живо стана брокер, сега постепенно си отпадат, но кой може да наложи някакви спирачки пред хора, които искат и посредничат при някакви сделки ? Имам приятел бивш футболист, после треньор в Кипър, непрекъснато посредничеше при сделки с имоти тук и в Кипър и от това изкарваше в пъти повече пари отколкото от професията си, да му се сърдя ли, да го мразя ли, никого не е излъгал, плащали са му доволни, сега човека си е само треньор и толкоз.

При положение, че дори едната останала агенция, не е имала никакви огледи, а сега два, си е направо "нов имотен балон"

В. Шопов и още няколко ченгета се опитват по милиционерски да влияят на пазара, той е патологичен измамник, имам неудоволствието да го познавам от много години.

да, и на мен така ми изглеждат нещата. опитват се да успокоят и себе си, и купувачите и продавачите, за да развижат бизнеса.
Логична стъпка, мен ако питате. Разчита се на психологическия момент - като четат това, продавачите няма да са склонни да намаляват цените, за да не се минат (нещо много важно за българина ). От друга страна - купувачите да се юрнат да купуват, за да не изтърват евтиното, т.е. да не се минат и те.

Само че един купувач може да похарчи толкова колкото има. Въпросът следователно е колко пари имат тези, които желаят да купуват. 3-4 млрд. евро? Аз лично се съмнявам

лично аз се очудвам откъде е взел данните за този анализ, но защо пък не. малка почерпка на правилния човек в БНБ и може да получиш каквато си искаш информация.

Ами спомни си твърдението, че по брой сделки, първото тримесечие на 2009 година е равно на първо на 2003 г. от съседната тема.
И то е пляснато без да се посочва от къде са данните.
Поне в статистиката на Агенцията по вписванията такива общодостъпни данни няма!
Та така с посочените данни - без източник, на принципа вервайте ми изглеждат!