Задачка...

Имаме налични 56000 лева разхвърляни като депозити в 4 банки. Искаме обаче да имаме апартамент и магазин.
За апартамента, са платени 20% и е взет потребителски кредит за тези 20%-20000 лева. За апартамента остава да се плати още 71000 лева и предстои акт 16.
Магазина е 23 кв., обаче строителя иска 40000 евро. Предстоят преговори за намаляване на стойността. Защото е фрапантно висока за икономическото положение в което се намираме.
Как най разумно да се използват спестените пари за да не се обезценят.
Едното е ясно изцяло ще е взето на кредит. Но кое е по добре.

Да си споделиш доходите на публично място като този форум е доста деликатно нещо. Но това е ключовата променлива за твоята задачка.
Ако имате доходи от 100 000 годишно, задачата е лесна с много решения. Ако имате 10 000 задачата ти няма решение.
Разбра ли ме какво ти написах?
Всъщност магазина с кои точно пари смятате да го купувате, защото още преди него сте на минус? Едва ли точно сега банка би дала такъв кредит за такъв магазин, още повече, че имате и други кредити. Със сигурност се нуждаете и от пари за довършителни работи и обзавеждане.

Ха ха.Боожеее боже
Има ора дето още инвестирали в имоти :-)
Ако си семеен и ти трябва апартамент ок, ама иначе...

Има къде къде по-доходни и ликвидни инвестиции.

Кои са по доходните и ликвидни инвестиции. И защо не в имоти, нали именно сега цената им е по ниска.

Не виждам къде е притеснението. Много хора тук забелязвам са си споделили какво и как да правят с парите си.

и с колко от тези пари ще разполагате свободно ?

По мои данни цените още ще падат поне година.
А за другия въпрос нали се сещаш, че безплатен обяд няма ;-)

както казаха едни комици, някои хора говорят по тази тема само в присъствие на адвокат

никакви имоти не са паднали 23кв- 40 000е кое му е падналото биле паднали "с 10% давйте братя и сетри взимайте " ама те са надути с 500%

Много е скъпо наистина. Безбожно. Но и те са си в изгодна позиция. На наем ше го дадат и пак ще печелят, а аз ще си ходим с лапнал пръст.
Иначе е на невероятно място. И за в бъдеще ще има доста хляб в него.
Няма по хубаво от това да си имаш собствен бизнес и аз да съм си господар на решенията. Най дразнещото е да си подчинен.

С нищо. Едното ще е на кредит-това ми е ясно. Но се налага и двете едновремнно да се купят, защото и двете ги искам

За това е тази криза само шефове е кой ще работи бре????????

Под думата шеф хиляди неща могат да се крият. Аз говоря за това сам да управляваш живота си и едновременно с това да помагаш и на другите

"За това е тази криза само шефове е кой ще работи бре????????"

Ти да не си шеф бре, работещите искат сами да са си шефове, сами да си вземат решения, ти търтей като търсиш кой да ти работи, ми плащай по 2000 евро на месец и ще ти работят.

и за 1000 евро ще се навия
а не за 400-500 лева както са си наумили разни пишман-шефове

Съгласна съм с вас. Дай Боже всекиго да има възможността сам да си е шеф. Ама то и акъл си требваааа.

Не си посочила всички параметри - особено цената на кредита за апартамента/магазина, евентуалната цена на наемане на магазина.

При нормални условия би трябвало да финансираш онази част от инвестицията, която ти носи най-много разходи, т.е. ако изплащането на кредита за апартамента е по-скъпо от кредита за магазина - наливаш парите там за да намалиш разходите. Приходите не ги отчитам, защото те вероятно няма да се влияят от разходите за магазина.

Само че, условията не са нормални - т.е. криза, висока цена на кв. м. магазин и неясни приходи от него.

При това положение трябва да съобразиш какви горе-долу приходи би ти носила инвестицията в магазина и евентуалното понижение на неговата цена в рамките на около година.

Другото важно нещо в условията на криза е възможността бизнесът да не потръгне. Ако това се случи, ще останат за изплащане вноските по два кредита - апартамента и магазина, едновременно, което е много неприятно, особено ако не успееш да отдадеш магазина под наем на прилична цена.

До тук нямаше решение. Ето един вариант, но трябва да го съобразиш с горните условия.

Изплащаш 40 000 от кредита за апартамента с наличните пари, а с останалите 10 000 наемаш магазина и го зареждаш със стока, ако наемът е приличен и ако очакваш понижение на продажната цена. 6 000 остават като резерв за непредвидени случаи (цифрите са условни).

Така
1. ще намалиш вноската по апартамента
2. ще прецениш дали ще потръгне бизнеса с магазина, без да поемаш прекалено голям риск(няма да се ангажираш с още един (скъп) кредит )
3. евентуално ще отложиш покупката на магазина за след 7-8 месеца, когато/ако цената падне
4. Ще си осигуриш възможност да реагираш на евентуална неприятна ситуация (лош оборот 2-3 месеца).
5. Ще си осигуриш защита на парите от инфлация и друга възможна обезценка.

Рискове:
1. Може да не получиш кредит за магазина на по-късен етап (няма пари в наличност).
2. Може да не ти го дадат под наем или наемът да е висок или да го купи друг (обаче тогава пак има опция да го наемеш).
3. Може да не останат пари за обзавеждане на апартамента.
4. Други рискове също са възможни.

Desunt inopiae multa, avaritiae omnia!

[линк]

След ето това е ясно че има "искам" и "нямам".
Темата е меко казано безпредметна - ми се струва.

абе и ти си прав, но аз и казах в каква посока да мисли и какво да съобразява ... другото си е от нея

Desunt inopiae multa, avaritiae omnia!

Благодаря ти за изчерпателния отговор. Много ми хареса как си направил нещата, ще го обмисля. Но и аз мисля, че най правилното е да си платя първо жилището, което впоследство=ие мога и с ипотека да използвам за да инвестирам в магазинче.