Относно ипотека

Колеги и юристи, считате ли, че незаличена законна ипотека от 1964 г би трябвало да спре потенциален купувач да подпише ПД и да настоява ипотеката да се заличи преди това? Ако някой може да ми каже какъв риск носи тази незаличена ипотека от 2 000 тогавашни лв за купувача и какъв може да бъде най-песимистичния сценарий около нея, за да се изисква толкова яростно тя да бъде заличена преди ПД?

Моля, "приятелите" да си спестят коментари от рода на: "Аха, бързаш да пипнеш комисионата, нали?" - просто ми писна от подобни тъпотии. Наистина искам да знам има ли изобщо някакви рискове и какви са точно.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Какъв е проблемът да се заличи?

Your future dream is a shopping scheme.

Трябва да се извади първо удостоверението за тежести, от където да се види самата ипотека, защото в НА я няма описана, и чак тогава да се отиде в ДСК и да се заличава, а и това отнема няколко дни. Експресно тежести на имоти от 1964 г не се приемат - тук са 10 дни за обикновена поръчка. Ще стане общо около 20 дни, а това е неприемливо като разстояние между казано "ДА" и подписване на ПД.
Не, че не мога да се напъна. Засега ПРОСТО ИСКАМ ДА ЗНАМ какви са рисковете. Моля, ако знаеш това - ми го напиши. Всичко друго ми е известно.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

"Аха, бързаш да пипнеш комисионата, нали?"

Поне да беше написала на какво основание е учредена законната ипотека, бабче.

Ето ти, малкия:
"За обезпечаване на солидарното изплащане на дължимия остатък в размер на 2 000 лв в полза на продавачите се урежда законна ипотека върху продаваемия имот."
1964 г.
ПОНЕ това стига ли ти?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Колеги и юристи, считате ли, че незаличена законна ипотека от 1964 г би трябвало да спре потенциален купувач да подпише ПД и да настоява ипотеката да се заличи преди това?

Не, не считам, че "незаличена законна ипотека от 1964 г би трябвало да спре потенциален купувач да подпише ПД и да настоява ипотеката да се заличи преди това".



Ако някой може да ми каже какъв риск носи тази незаличена ипотека от 2 000 тогавашни лв за купувача и какъв може да бъде най-песимистичния сценарий около нея, за да се изисква толкова яростно тя да бъде заличена преди ПД?

Ако е изплатена - НИКАКЪВ РИСК. Напротив, винаги съм считала, че изплатените, но незаличени, ипотеки, не трябва да се заличават, а да си стоят така.
Купувачът, казваш, яростно иска да се заличи ипотеката. И питаш какъв е най-песимистичният сценарий. Ми дай го тоя купувач на някой брокер с опит, за да му обясни. В краен случай ще го поема аз, макар да не съм от вашия сой.

... работиш за продавача. :)

Мрънканици

Позна 50%. Работя и за двамата!

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Имала съм подобен случай. Работех за продавача. Излезе стара ДСК ипотека. Купувачите / фирма / поискаха да отложим договора .

В последствие взехме общо решение да сключим предварителен договор и да напишем точка в договора , че сумата за капаро ще бъде платена след като заличим ипотеката.

Така и за двете страни се получи добре. Ние трябваше да започнем да търсим да купуваме Затова трябваше да бъдем сигурни , че имаме клиент. Купувачите пък си искаха заличена ипотека.

След десетина дни им занесохме удостоверението и си получихме капарото. А междувременно ние бяхме депозирали нашата нова покупка.

При добро желание има възможности.

Но това , е случай , в който купувачите искаха да отложим договора.

Имало е и много случаи , в които е излизала стара ДСК ипотека и продавачът се подписва , че се ангажира да я заличи до сделката.

Имало е и много случаи , в които е излизала стара ДСК ипотека и продавачът се подписва , че се ангажира да я заличи до сделката.

Най-често така се случва. Толкова повече, че ПД най-често се подписва само с комп. справка, а там старите ипотеки не излизат. И като си излезе на тежестите - си я заличаваме мирно и тихо и всичко си е по реда. Не се правят истерии, не се тропа с крака и не се разваля сделка.

Моят въпрос беше по-скоро - дали някой знае КАКВО ТОЧНО рискува купувачът, и дали е чак толкова фатално, че да откаже да капарира??? На мен нотариус ми е казал, че опасността е НИКАКВА, често дори ИЗПОВЯДВАТ сделка с незаличена още ипотека, като САМИЯТ НОТАРИУС си поема отговорността да я заличи след изповядването (за случай, че нещо е попречило да се заличи преди сделката).

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Аз обикновено практикувам да си извадя удостоверени е за тежести преди ПД.

От старите ипотеки няма никаква опасност , но това го разбираме ние , които работим с тая материя. Ако не са изплатени - учередяването на законна ипотека ще е най-малкия проблем.

А при сделки между роднини , а и често от преди 2000 г.редовно има смяна на няколко собственика без заличаване.

Когато работя с купувач , винаги го подготвям, че жилището , което ще хареса може и да има ДСК ипотека , което не би трябвало да го притесни.

А когато работя с близки продавачи , обикновено практикувам да им подготвя комплект с документи и задължително проверявам за ДСК ипотеки. Ако има, я заличавам , за да сме готови.

Аз обикновено практикувам да си извадя удостоверени е за тежести преди ПД.

Доста е въпросителна тази практика, макар, че и аз предпочитам... В момента например нормалните тежести се вадят за 10 дни. Експресни за стари имоти не приемат. Не е нормално да се чакат 10 дни между одобрението и ПД. Рисковано е и за двамата. През тези 10 дни купувачът може да се откаже по някакви свои си причини, а за продавача това са пропуснати ползи... и обратното.

Ако ипотеката е описана в НА - разбира се, че се заличава още преди да се е намерил купувач. Но често това не е така.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """