проблем с фирма

Здравейте, посъветвайте ни към кого да се обърнем, тъй като във входа на блока ни, в които живеем има две фирми. Едната е на третия, другата на първия етаж. Непрекъснато има движение на клиенти, хората живеещи във входа нямат покой. Разрешено ли е в жилищни блокове да има офиси на фирми? Какви мерки трябва да се вземат, към коя инстанция да се обърнем за помощ и съдействие за разрешение на проблема?
Благодаря за вниманието и отделенето време!

Бях чула преди време, че ще се приеме забрана в жилищни блокове да има фирми. Но нищо повече не мога да кажа.

"Споделяйте знанията си с други. По този начин ще достигнете безсмъртие." Далай Лама

хората в блока нямат покой?...тропат ви по вратите ли?...влизат във вашите домове ли?
просто ви е яд и се чудите как да се заяждате ...това е!

тези, които си ходят до фирмите си отиват до първи етаж и до трети...не ви щъкат сигурно из всички коридори!

The Joy of Life

Съветвам ви да направите следното – напишете в чичко Гугъл „Необходимост от съгласие при преустроиство и промяна на предназначение“. Трябва да излезе един полезен материал на юрист от ДНСК. И други полезни материали. Прочетете и Наредба №1 на Столичен общински съвет, или съответната наредба, ако сте от друга община.
В крайна сметка ще успеете да си формулирате молба до районния кмет /продполагам, че сте от София/ с която да поискате прекратяване на стопанската дейност в етажната собственост. И както казват по рекламите – настоявайте. Настоявайте да видите протокола от общото събрание, от нотариално завереното съгласие и т.н.
Е лека-полека ще разберете какво трябва да направите. Трябва само малко да почетете.
Успех. Не се отказвайте.

Ще си позволя малък коментар.
Не случайно е измислено градоустройството и в частност ЗУТ и хилядите знайни и незнайни други закони и наредби.
Основната причина е, че са не съвместими стопанската дейност и обитаването на жилища в една сграда, дори на една територия.
От друга страна, за съжаление ЗУТ-та и всички други закони и наредби, които уж решават тези въпроси са пълна порнография и само ако имате огромен хъс може да стигнете до резултат. А той е отстраняване на фирмите от етажната собственост, поне тази на третия етаж. Също трябва да знаете, че така наречената администрация е твърдо на страната на фирмите. Там са ... парите.
Казвам ви всичко това защото срещу вашето най-човешко желание да живеете спокойно ще се съпротивлява сума си народ. Ето дори тук LIRA-та е взела един много фалшив тон /почти подозирам, че дава апартамент под наем/, защото тези фирми съсипват живота ви. И нищо, че ще ви прозвучи малко книжно, но трябва да се борите много здраво за правата си. Защото ще засегнете интереси. А интереса е велико нещо, както знаете.

Ако очаквате, че някой в „правния“ форум да ви даде конкретен съвет ... значи трябва да си направите електронен подпис, защото съвет даден по електронен път се плаща по ... електронен път

Еми, кусур и да почнат да тропат, как ти се струва няпример, че наводняват долните етажи, правят поразии на живеещите до тях и ред други.
Яд, за какво да ни е яд. Има си правила, които трябва да се спазват, ако на тебе ти правиха това, едва ли щеше така ревностно да защитаваш подобни люде...
Да, ходят си по 20-30 човека из стълбите - думкане, бухане на врати, звънене наред, докато намерят търсената фирма и прочие и прочие...
Така е то, като не знаеш истината, ти е лесно да приказваш...
И ако това не е безпокойство, здраве му кажи. А ти или си фирма или даваш апартамент под наем на такава, че така настръхна от истината. Аман от "разбирачи" и такива, дето се чудят кво да си дадат под наем за пари. То алчността човешка, граници няма, както и глупостта...

bipet, благодаря за изчерпателния отговор и разбирането

Виждам, че си достатъчно компетентен. Би ли ме насочил към някакъв документ, ако има такъв, в който точно, ясно и недвусмислено е даден отговор на следните въпроси:

1. До кой етаж в жилищна сграда жилище може да се ползва за офис?
2. Има ли изобщо някакъв случай, при който ЗАКОННО дадено жилище да може да се ползва за офис, без смяна на предназначение, а само с разрешение от собствениците в сградата? И ако да - на кои собственици - само съседните на даденото жилище от всички страни, или всички собственици в сградата?
3. Ако се променя прездназначение от жилище в офис - на кои точно собственици се иска разрешение - на съседните на жилището или на всички? А ако жилището е на 1 етаж? А ако е самО на етаж?

Ако някой друг от участниците в клуба знае отговорите на тези въпроси - моля, нека отговори! Или поне някой да ми каже КОЙ може да ми даде отговори - някой в общината или в друга служба?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

ЗУТ
Чл. 38. (3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

Промяна на предназначените е винаги необходима.
Всичко е казано съвсем точно и изчерпателно. Има и много съдебна практика.

Пепа - ЩЕ ТЕ РАЗЦЕЛУВАМ! Никой до сега не ми беше отговарял толкова кратко, точно и ясно!

ПП. - няма ли някакви промени от 2003 до сега?
ПП2 - "непосредствени съседи" предполага ли и отгоре?
ПП3 - ако някой от съседите и съсобствениците (при втория случай) се смени - трябва ли да се иска самоинициативно и неговото разрешение, или чакаме да започне да ни прави проблеми?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Малко допълнение.
Трябва да уточниш, какво искаш – да направиш /запазиш/ офис или да премахнеш офис.
Виж и ал.(5) на чл.38 от ЗУТ
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.
Имаше и една интересна възможност – ползване на строеж по предназначение по отменена наредба №6 за разрешаване ползването на строежите. На основание тази наредба можеше да се прави преустройство без съгласие на ...
Тази наредба се замени с друга / №2/ точно през 2003 г.
Като отмениха наредба №6 почнаха да ползват едно писмо на МРРБ и пак става без съгласуване.
И т.н. и т.н.

Знам колко много обичаш да ти цитират разни наредби. И хем питаш, хем май се дразниш от много информация /я, не ми се прави на велик/. Но с тези офиси, магазини, заведения, може да попаднеш в такъв цикъл, че никакви крилца на alwayse няма да те измъкнат. Never.

Този текст няма промени от 2003г-
Непосредствените съседи са и отгоре, и отдолу (ако има такива), вкл. граничещи имоти само в някои свои части, не само изцяло
Валидно е съгласието към извършване на преустройството, при промяна не съм срещала досега да се изисква ново от новия съсобственик (съсед). Един вид заварено положение.

20-30 човека по стълбите

аре поспри се малко - на такъв "пътнико-поток" магазините на витошка не се радват егати

наводняват долните етажи - как бе - в старият ми офис банята беше склад и никой не се къпеше в нея - не готвехме в кухнята - изобщо съседи мечта... стояхме само аз и секретарката в апартамент 140 квадрата - шефовете идваха за по половин час седмично, и съседите пак бяха недоволни


и преди да решиш, че отдавам под наем или наемам под наем - да ти кажа, че НЕ.

и понеже е много злобата към хората, които въртят бизнес... да те предупредя, че като изгоните фирмите - после с години ще ви звънят по вратите да питат КЪДЕ СА - сега сигурно някои ги намират то раз )))

[линк]

Такъв пътнико-поток има почти непрекъснато с малки изключения.
Ами наводняват, къде според тебе ще пикаят, дори се къпят и така става, понеже е чуждо и кво ги интересува че правят бела на другите. Водищата течат и си въобразяват, че хората в блока ще си траят, ама ядец...
Злоба никаква не питая нито към фирми, нито към друг. Но няма да позволим в нашия блок две фирмички да цапондрят стълбището, да не плащат за чистачка, и непрестанно някой заблуден да звъни къде се намират фирмичките...
Нямам намерение да ти давам обяснения, пиша това по простата причина, че много адвокатстваш на хора, които дори не познаваш...
Ама кво ли ти обяснявам - надали ще разбереш. Важното е, че получихме отговор на въпроси, които бяха належащи. Освен това ви жилищен блок фирми нямат място, влиза такава наредба. Като искаш офис иди където трябва...