Значи можело, 2

Кризата помете испанските офиси за имоти
25 Март 2009, 10:30

Източник: [линк]

От 80 хил. офиса за имоти, които са развивали дейност в Испания през лятото на 2006, едва 25 хил. са в бизнеса сега, съобщи местният всекидневник La Vanguardia.
Това означава, че 70% от офисите са затворили заради срива на пазара на имоти, което е довело до загубата на 180 хил. работни места. Половината от всички офиси за имоти в страната затвориха още през 2007 г. Свиването в сектора не е приключило. Експерти очакват още 5 хил., или 20% от оцелелите, да затворят тази година, което ще остави в бизнеса едва 20 хил. в края на 2009 г.

Много от затворилите офиси са т. нар. chiringuitos – фирма от един човек без нужната квалификация, който работи само с автомобил, уебсайт и мобилен телефон. „Голямата част от членовете на испанската асоциация на агенциите за имоти (API) още са отворени“, казва председателят на асоциацията в Барселона Хуан Ойе.
За агенциите в Каталуния се очертава тежка година заради нов регионален закон, който ги задължава да се регистрират в правителството и да сключат застраховки за професионална отговорност. Ойе очаква новите регулации, които влизат в сила след лятото, да извадят от бизнеса половината агенции в Каталуния.
Секторът е под натиск заради свиване на сделките с 80% спрямо пика от 2006 г., спад на цените на имотите и нарастващия брой фалити на предприемачи, които дължат комисиони на агенциите.
Засегнати са и големите вериги агенции, които често работят по франчайзинг модел, пише Spanish Property Insight. Под административен контрол са Expofinques, MC и Don Piso. Fincas Corral беше продадена за 1 евро, а франчайз веригата Coldwell Banker се отказа от Испания, след като отвори там 60 офиса. Най-голямата франчайз верига в страната – Tecnocasa, намали броя на офисите си от 1400 през 2006 на 308 в началото на 2008 г.

----------------

Какви изводи могат да се направят на първо четене:

1. Това ще стане и у нас рано или късно. Коментар - нямам.

2. Т. нар. "креватни брокери" явно не са българско изобретение... м/у другото скоро четох статия, в САЩ масово брокерите преминават в "креватно" състояние, за да се икономисват разходи за офиси например. Т.е. възниква въпроса "креватния брокер" е ли професионалист или не е, и има ли това връзка с "креватността". Личното ми мнение е по-скоро НЕ. Бе намирам нищо лошо в това да нямам офис, и пак да си върша работата. Все пак кола, лаптоп и телефон са ми достатъчни (поне за моята професия), за брокерите - също.

3. Регулациите почват да навлизат при АНИ, предполагам и при нас ще има подобни по някое време. Колегата "неудачник" твърди, че няма за какво да носи отговорност, ама явно има, или поне така мислят в Испания. Скоро и в други градове, както се казваше в една реклама . Очеваден факт е и НЕжеланието на АНИ (не само нашите) да се регулира бизнеса им.

Да изчезнат част от АНИ по света и у нас, не е нито нещо ново, нито нещо неочаквано, нито нещо сложно за разбиране. По същия начин затварят офиси на банки, фалират банки, предприятия, фирми. В цялата работа има и нещо оздравително и това аз съм го писал неведнъж. Да не мислиш, че имам против да намалеят АНИ в България ? За мен ще е по - добре да са колкото може по - малко. Както и ще е по - добре цените да са колкото може по - ниски. А щекотливия въпрос с отговорността ни , дето толкова ви тормози също е елементарен за разбиране, стига човек да разсъждава нормално и да не се поддава на емоции - основното, което също писах безброй пъти е , че няма как да нося чужди отговорности и няма как да се измисли нов закон, който да ме задължи да нося солидарна отговорност с някой, престъпил закона. За моите отговорности и неустойки, си има клаузи във всеки посреднически договор и нямам нищо против да се приемат още сто закона в тази връзка, но нали не очакваш да се приеме закон някъде по света, в който АНИ да отговаря за представени фалшиви документи например , солидарно с този, който ги е представил ?

В отговор на:

---

За моите отговорности и неустойки, си има клаузи във всеки посреднически договор

---

Вярно ли има неустойки, които ти плащаш, не такива които на теб ти плащат?
Я, това е нещо ново.
Я дай примерче.

Хайде стига сме се въртели в кръг, прочети клаузите в "Спорни въпроси, арбитраж и неустойки" и тогава си кажи мнението.

аз искам просто примерче при какво провинение залегнало в договора дължиш неустойка?

За всяко несвършено от мен задължение по договора.

Почваш да досаждаш . Брокер неустойки не дължи, не договаря и не плаща.
Да те светна, че изписахте тонове мастило.

Ти разлика между обезщетение за вреда и неустойка въобще правиш ли?
Или между Съд и Арбитраж?
Съвсем любезно питам.

Правя, правя. За неразбралите - в посредническия договор пише, че в тази държава има закони и всеки може да си потърси правата по съдебен ред. С любов отговарям.

Ами те твоите задължения по договора както ги описа са да четеш вестници и да ровиш нета :)

Ми, Слънце ненагледно, неустойките трябва да са уговорени в договора! Такива не видяхме!
Що се отнася до вредите ти препращаш към общата гражданска отговорност, към съда, но незнайно защо в раздела ти гордо се мъдри словото АРБИТРАЖ.

Да се почесвам - също.

Ми , Рожбо сладка, нали си юрист, лесно е да кажеш "Това не е правилно", кажи как е правилно ?

За агенциите в Каталуния се очертава тежка година заради нов регионален закон, който ги задължава да се регистрират в правителството и да сключат застраховки за професионална отговорност.
Аз пък се надявам целият този сбирщайн около НИ в Бг да не кацне на джоба на данъкоплатъца под формата на Комисии за промяна в Законодателството и Изпълнителните органи по тези промени като: Комисии за регистрации и лицензи на АНИ(ще трябват и някакви специализирани преподаватели?), Контролни органи върху дейността на Ани, Комисии за решаване на спорове между АНИ и нам кой си....и останалите умопомрачаващи може да ги видиш, цъкайки на кариери в говернъмънт.БГ:)
От какъв зор тепърва да се формира регламент на излишна дейност при готовото наличие на задължително необходимите регламентирани правни специалисти (юристи и нотариуси)?!?

в САЩ масово брокерите преминават в "креватно" състояние, за да се икономисват разходи за офиси например. Т.е. възниква въпроса "креватния брокер" е ли професионалист или не е, и има ли това връзка с "креватността".
В САЩ специално брокерите учат за тази дейност 1 година и държат сериозни изпити за лиценз, без който не може да практикуват. Та този лиценз ги прави професионалисти - не офисът. Въпреки това, не изключвам вероятността да отпаднат и в САЩ, ако в новите пазарни условия се окажат икономически необосновани.

Колегата "неудачник" твърди, че няма за какво да носи отговорност, ама явно има,
Има, разбира се, след като в неприлично високата комисиона влиза проверка и проучване на документи - това са котролни функции и следва да се носи адеквана по стойносто отговорност за извършения контрол! Това по мое виждане би ставало, ако комплектът документи по сделката с "Протокол-опис за проверка и проучване "от АНИ и се представят на Нотариуса от АНИ.
Остава да виси въпросът, че АНИ без законна професионална квалификация не може да извършва никакви контролни (въобще професионални, де) дейности и съответно да й се търси законно отговорност. Щото, примерно, аз и да подпиша технически преглед за годност на самолет - като падне - ще ми пръцнат на фасона да ми търсят отговорност
Така че, за да сме точни - следва помпозното "проверка и проучване на документи" да се замени с "ОКОМПЛЕКТОВКА на документи" ..... Вярно, че ОКОМПЛЕКТОВКАТА не кореспондира никак достоверно на исканите пари, но пък определено не се носи отговорност за фалшиви лични карти или недогледани ситуации

"нов регионален закон, който ги задължава да се регистрират в правителството и да сключат застраховки за професионална отговорност."

Ей това горното ми харесва най-много.

Намаляват агенциите, ясно. Дано останат по-свестните на пазара.
Но след година, две, три, когато цените на НИ тръгнат нагоре и се възобновят продажбите, отново ще започнат да никнат нови агенции. И без по-строги правила за работата на брокерите ще настъпи същият хаос...