Продавам гарсониера

София, жк. "Гео Милев" в близост с х-л "Плиска". 52 кв. м., тухла, етаж 1/4, стая, кухня, балкон, антре, килер, мазе. Добро състояние. Удобен както за живеене, така и за офис, кабинет...
Цена около 65 000 евро, договаряне.

А в тези 52кв.м. влизат ли общите части и мазето? Колко е чистата жилищна площ (без балкон мазе стълби и т.н.)? Тази цена, която си сложил е отпреди година, сега раелностите са съвсем други.

И аз бих казал, че малко си се поонесъл в цената, но това си е само твое решение.

Поредното доказателство че не брокерите вдигат цените.

Това излиза повече от 1000 Е и то за стара тухла... Колкото и да е добро мястото все пак е гарсониера, един съвет седни и помисли и я пусни на реална цена, иначе офертата ще седи 3-4 месеца и накрая щеш не щеш пак ще свалиш цената, ама дългото висене в реклама ще се превърне в антиреклама, като трудно продаваем или не продаваем обект...
Решението е твое но съобрази го с действителността ако наистина искаш да продаваш и ти трябват пари, ако не бързаш си дръж цената но надали ще има сделка на тази цена... Късмет!

Никога не е късно да станеш за смях... [

влиза в цената?

Е, слава богу, не бързам Иначе 52 кв. м. е чистата жилищна площ, без стълби, мазета и прочее...

Ето ви класически пример за ценообразуване от страна на собственик. Интернет справка, където средната цена на такова жилище в такъв район е 1250 Е/кв.м.

Човекът е напълно в рамките. Дори бих казала, че за тези данни на жилището, сравнено с други подобни, цената е НИСКА. Защото, както виждате, това е стара тухла, съответно - квадратите са истински. Второ - не е боксониера, каквито жилища също се квалифицират като "едностайни", а си има отделна кухня, което вече не е "стая с място за кухненски бокс"... Вярно, че етажът е нисък за жилище, но има и хора, които не се стряскат от етажа, жилището си има балкон, въпреки че е на партера, а може да бъде и офис или някакъв кабинет, или със смесена функция между двете.

Освен това човекът е писал "ОКОЛО 65 000" евро, което предполага коментар.

Може да изригнете всички от реакцията ми, но мисля, че ако цената стигне след коментар до 60 000 евро - би могла да се приеме за нормална ЗА МОМЕНТА И ОБСТОЯТЕЛСТВАТА. Не забравяйте все пак, че колкото по-малко е жилището - толкова по-висока е цената на кв.м. И това е обективен факт.

След половин година... кой знае - може и да падне много, но може и обратното.

Говоря ви като човек, уважаващ най-много тухлата от 60-80 година по много причини. Съвсем лично и субективно мнение. Подчертавам.
Така че - ако човекът бърза - нека да свали. Но ако не бърза - може и да почака. Ако наистина е склонен на коментар от около 5 000 евро.

За сравнение -



Вид имот: 1-СТАЕН
Цена: EUR 71000
Местоположение: град София, район: Гео Милев,
Данни: Квадратура: 50 кв.м, 1-ви ет., Телефон, ТЕЦ
Допълнителна информация: кухня, коридор, хол; без балкон; намира се до РПУ; тухлена сграда от 1970 г.

Проблема е само, че тези цени, които са сложени в интернет изобщо не са реални и сделки на тези цени просто няма. 1250 за подобно жилище е направо смехотворно. Като стигне 300 може и да се намери купувач, дотогава ще се продава.

За справка вижте цените в Рига ( за тези които ще кажат че Сф не е Рига, мога да ги посъветвам да потърсят в гугъл снимки от Сф и от Рига и да направят сравнението) Та както се вижда от графиката при тях балона се е спукал година преди нас и цените са вече наполовина, същото ще стане и вече става и в БГ, просто трябва време. Всичко друго са морки сънища на брокери, строители и инвеститори.

Може и да си прав. А може и да не си.

Какво ще кажеш за апартамент 140 кв.м - ЧИСТО, в идеален център на СФ, стара тухла, асаньор, ремонтиран и обзаведен луксозно? Дай цена, реална СПОРЕД ТЕБ?

Плз, не слагай тез огромни картинки - нали се бяхме разбрали??

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Ех, Хани тамън човек си помисли нещо добро за теб и стресеш поредното. Не искам да коментирам сравнението на Рига и София, защото спора ще е сериозен, но не е толкова важен. Относно цената от 300 имаш мнооого години да чакаш, особено в Гео Милев. Реалната цена тук в момента е 850-900 Е в зависимост от състоянието и местоположението.

Какво имаш предвид под "реална цена"? Аз говорех за средна цена на едностайно тухлено жилище в района. При положение, че офертните са 1250 - няма как реалната да е под 1000... поне за момента.
А на въпроса, отправен от мен към Хани, ти каква цена би определил?

"Винаги има поне още една гледна точка..."

300 ще е средна цена за София, в Гео Милев е ясно че ще е над средната цена. Специално за този имот 400-450 евро ще е цената. Иначе за Гео Милев 400-500 в зависимост от състояние и местоположение. Просто както се вижда от графиката, поради не мслкстс ликвидност на НИ, цените се напасват по-бавно. Времето ще покаже, кой е прав.

Ама ти не можеш да разбереш че това което е обявено в интернет не е критерии, защото сделки не се сключват на тези цени. Само да ти кажа, че вече в Изток се появяват цени от 700 евро. (не в интернет а след преговори с собственика)

За подобен апартамент според състоянието бих казал между 70К и 80К евро ще е равновестната цена. Времето ще покаже. :)

Нещо не те разбрах... Би ли ми написал с първолашки цифри каква според теб е В МОМЕНТА реалнана цена на аристократичен апартамент на пъпа на Сф, 140 кв чиста площ, луксозно ремонтиран и обзаведен?

И пак ще те помоля - помисли поне веднъж за удобството на другите и махни тази огромна графика от поста си. Това беше също изискване на ЛЮБИМИЯ ТИ МОДЕРАТОР.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Според някои данни през 2007 и 2008 г. в България са продадени по над 300 000 жилища на година.
Според други данни в момента в София има над 100 000 готови за продажба жилища.
Според мен статистиката за 2009 г. освен със средната цена на кв.м. ще бъде много по интересна в частта брой продадени жилища.
Дали е възможен варианта средна цена /София/ за 2009 г. - 300 евро за кв.м. и да не мога да си купя 90 кв. м. в Младост за 27 000 Е скапано ЕПК примерно, дори за комисиона 50 % ?
С други думи малко на брой продажби, само при форсмажорни обстоятелства.
Кои ще го докара до форсмажор – банки, инвеститори, стрроители или просто гладни хора и дали ?

Преди време рискувах да напиша, че падането на цените на НИ ще спре м. март, най-късно м. юни / 2009/
Тогава икономиката даваше признаци за навлизане в криза и не даваше признаци за срив.
Сега икономиката е в ситуация на срив и дава признаци за катастрофа.
Какво ли ще стане с тази „прогноза“ ? Поне за сега мисля да упорствам с нея.

300 Е/кв.м. средна цена в София ? Това не е разговор за неделя, след обяд.

Бих искала да чуя няколко мнения по въпроса: Защо в момента покупките на НИ в БГ са толкова малко на брой, в сравнение с миналите години?

Може би ако имаме СИГУРЕН отговор на този въпрос - ще можем да сме по-точни в прогнозите.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Защо в момента покупките на НИ в БГ са толкова малко на брой, в сравнение с миналите години?

1. Отрезвяване на пазара и очакване цените да достигнат нормалното си положение. От една страна, продавачите все още разчитат да продадат на старите цени, а купувачите очакват поне 50% по-ниски цени. Т.е. тотално разминаване на търсене и предлагане.

2. Липсата на пари в брой и липсата на кредитиране от банките - обобщено - няма кой да купува (на тези цени)

3. Свръхпредлагане на некачествени жилища на супер-неадекватни цени. Малко пояснение - поради големия бум последните 2 години, строителите си вложиха всичките пари и изакаха (извинете за израза) цели комплекси на неатрактивни места, без инфраструктура, с кофти разположение на стаите и т.н. с идеята да ги продадат бързо на балъците. Които пък междувременно свършиха.

4. Не на последно място - спукването на най-смешната част от имотния балон - че ще дойдат милиони англичани, араби, руснаци, марсианци и прочее, които ще изкупят веднага всичко на каквато и да е цена. Част от гореизброените обаче вече попаднаха в реалния свят, наречен "България", попариха се и сега не искат да чуят за имот тук, особено пък на цени, сходни с предлаганите в собствените им страни имоти.

Съгласявам се с всичко. За мен обаче по-важният въпрос е - дали хората, които имат НУЖДА да купат жилище са повече, или тези, които имат НУЖДА да продадат? Според мен това ще играе решаваща роля в играта на нерви между продавачи и купувачи, която се играе в момента.

Ограничавам се в софийския градски пазар.

Имам усещането, че поради засилващата се тенденция на прииждане на хора от всякъде (вкл - завръщащите се гурбетчии) към Софето с желание да си опитат късмета (тенденция, която никак няма намаляващи стойности!!), все повече ще се увеличава броят на хората, които имат НУЖДА И ЖЕЛАНИЕ да купуват. Да, те се "назландисват" засега, защото всички са им казали, че цените ще паднат много, но пустите цени, кой знае защо, не падат. Все ми се струва, че няма да им издържат нервичките и нуждата ще ги позатисне (защото и наемите се качиха!) и ще започнат да купуват... Гурбетчиите имат пари. Кредити, макар и намален брой, се дават и днес, дори и за панели. Към числото на прииждащите трябва да причислим и тези, които не прииждат, ами си живеят тук отдавна, но искат да създават семейства, семейни гнезда и деца. Или други, които са ги създали вече и искат да се разделят от мама и татко, или всякакви други житейски причини. Примерно - някоя мутра иска да купи гнезденца на четирите си любовници...

Не искам да кажа нищо друго, освен това, че в София цените на имотите ще паднат най-бавно и най-малко. По обективни причини. Поне такова ми е усещането. Може и да греша.

За лично мое съжаление... Защото този факт (задържанети на високите цени) няма да помогне МНОГО за увеличаване количеството на сделките.

Къде-къде по-лесно щеше да е за нас цените да се сринат и сделките да завалят...

"Винаги има поне още една гледна точка..."