пропадане на блок

Здравейте!темата най-вероятно не е за тук, но тъй като съм убедена, че инженерите за всичко стават и от всичко разбират , затова очаквам мнения от Вас! Та историята - имам приятелка, за съжаление инвалид, живее сама в апартамент, нейна собственост, в младост. Апартаментът е на приземен етаж и е в окаяно състояние поради явно слягане/пропадане или не знам какво там се случва. Просто подът и стените в апартамента са на цепнатини - ужасна гледка, мирише на влага, явно отдолу идва някъде, не знам. Жената едвам се движи, но отишла в общината, там й казали - вие сте собственици, вие се оправяйте. Тя седи в къщи, плаче и се чуди дали ще се срути блока върху нея. комшиите й са все пенсионери, по-нагоре нямат чак такива цепнатини и никой не се занимава. блокът е от панелките, строни през 70-те години на м.век. По всяка вероятност земята е общинска, не съм се сетила да я питам. Та въпросът ми е - дайте някаква идея какво да прави жената, от къде да тръгне, за какво да се бори? Благодаря много ако някой даде някакъв съвет!

Да алармира строителните служби, да вдигне шум в голямата община. И да документира всяка своя стъпка в тази посока - ако някой ден се случи нещо, не дай си Боже, да са ясни безотговорните виновници.

Строителните служби - ДНСК? Благодаря много, наистина май това е пътя?

Истината е, че поддържането на сградите след гаранционния срок е задължение на собственика (собствениците).
Колегата, който питаше как да си укрепи къщичката за земетръс - беше готов да си плати и проекта, и ремонта. Какво по-естествено?
Някой да се е оплакал в КАТ, че му ръждясват праговете на колата?

По същество: Най-вероятно технически погледнато става въпрос за компроментиран клон на канализацията (щом има мухъл и намирисва),
което води до оводняване на основите. Често при панелките канализацията се "вграждаше" във фундаментнтата плоча.
Юридически погледнато общите части на сградата (основи, главни клонове на канализацията и др. инсталации) - подлежи на поддръжка от всички собственици - според дела си в тях. Сламката е "ПРАВИЛНИК ЗА УПРАВЛЕНИЕТО, РЕДА И НАДЗОРА В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ", а скоро може би и "Закона за управление на етажната собственост" (в проект - има го на сайта на МРРБ):
[линк]
Късмет е ако собствениците се навият да участват в някоя от програмите за саниране на панелки, съфинансирани от МРРБ с европейски пари.. "Да се навият" - значи да платят половината пари.

Значи все пак собствениците трябва да си инициират всичко - евентуална експертиза, проект за укрепване /ако трябва/ и т.н. и всичко те си плащат? Ужас!!!това може да струва милиони. Те са пенсионери болшинството там, а приятелката ми е инвалид, почти напълно обездвижена. Няма ли някаква вратичка? Около тях има бурно ново строителство. напълно е възможно и оттам да идва проблема, само че това са догадки, поне експертизата не може ли да извърши ДНСК?

За съжаление това е истината. Дали са работещи или пенсионери - собственици са. Има процедура общинска комисия да обследва сгради, които са опасни за обитаване и за околните.. но резултата е - заповед за премахване на опасния строеж - за сметка на собствениците.
Е, ако може да се набеди някой съседен строеж за виновен, може се изкрънка някой дребен ремонт..