6% комисионна

От къде ги извадихте тези 6% комисионна върху имот? Подплатете цитатите си със закони, разпореждания и т.н. Просто ми е интересно кой и къде се определя процента на комисионна, която се взема от една продажба.

Бе оставете ги накрая тези проценти.
Кажи какво стана с панелката.

Отказах се от панелката. Незнам дали собственичката е успяла да я продаде, но имаше и други желаещи, според брокера.

Въпросната цифра "6" е СБОР от процентите, които при сделката купувачът плаща на своята агенция, а продавачът - на неговата. В БЪЛГАРИЯ И ДВЕТЕ СТРАНИ ПО СДЕЛКАТА плащат отделна комисиона, защото най-често агенциите са две - по една за всяка страна. Най-често - по 2.5%, някои агенции работят и на 3%, заради това установената комисиона за ЦЯЛАТА сделка възлиза на 5-6%, които се разделят между продавача и купувача. В БЪЛГАРИЯ ПРАКТИКАТА Е ТАКАВА.

В други държави комисионата е пак 5-6%, понякога и повече, понякога - по-малко, но често се слага върху продажната цена на имота и ПРИВИДНО я плаща само продавачът, а на практика - САМО купувачът, защото тя му е включена в цената, а след сделката продавачът я предава на посредника.

Няма закон или нормативен акт в България, който определя тази цифра. Поради това много често тя се коментира - и нагоре, и надолу.

Съсем естествено е, че след като Е ПРИЕТО и двете страни да поемат своята част от комисионата - те да си я платят, независимо от това дали сделката се извършва от две, три, пет или една и съща агенция - представител и на двете страни. Парите се дължат ОТ, а не НА. В чужбина, както ти писах по-горе, НАЙ-ЧЕСТО цялата работа се върши от една и съща агенция, която взима цялата комисиона (без проучването на документите, което ТАМ го върши нотариуса срещу отделно заплащане, а тук го вършим ние и е включено в комисионата)

ТОВА Е КОНКРЕТЕН ОТГОВОР НА КОНКРЕТЕН ВЪПРОС, ПОСТАВЕН ОТ КОНКРЕТЕН ЧОВЕК. НЯМАМ НАМЕРЕНИЕ ДА СЕ ВКЛЮЧВАМ В БЕЗПЛОДНИ БАНАЛНИ ДИСКУСИИ С ДРУГИ ДЕЖУРНИ ЗЛОНАМЕРЕНИ УЧАСТНИЦИ

Лельо, кажи кога си подаде носа навън, че ми говориш за другите държава. Аз ти казвам, че съм работил с чужди агенции, и комисионна на нас не ни взеха

Колежке, нали не се учудваш на този нещастен комплексар, дето веднага след теб се изказа от позицията на всичко знаещият смешник ? !

Абе мухъл,калкулирана ти е в цената,нещастие такова.Ама умри си такъв ,с идеята какви са самаряни там в чужбината!

Знай си границата на тъпотата

Ами да си я продават.
Дръж парите и се ослушвай. След Нова година ще можеш да се пазариш по-успешно.

Многоуважаеми, бях продавач. Все още не съм дорасъл да купувам извън България

Брокерите непрекъснато обясняват - при сделка купувачът плаща на своята агенция, а продавачът – на неговата. Само, че единият започва почти винаги без агенция. Нашите мили приятели ще обяснят, как и той се събужда една прекрасна сутрин с агенция на шията.
Напълно измислен е варианта, една агенция да посредничи едновременно и при покупката и при продажбата. Просто брокерите веднага, без минута колебание, започват да злоупотребяват с предоставените им за ПОСРЕДНИЧЕСТВО при продажба имоти.
Само хора с нагласата на нашите брокери решават, че това вече са техни имоти и могат да ги ползват за собствени, користни цели. Във вреда и на продавача и на купувача. И вредата не е толкова в прословутите комисиони, а в много други работи.
Ето великата логика на брокерите:
КОГАТО СЕ ОБАДЯТ ПО ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ИМОТ, ВЕДНАГА КАЗВАМЕ НА КАДИДАТ КУПУВАЧА – ДЪЛЖИТЕ /И ВИЕ/ ПРИ СДЕЛКА 2.5 %. /колко са честни милите/
МОЖЕ ЛИ ПО - ПОДРОБНО ДА РАЗЯСНИТЕ СИТУАЦИЯТА КОГАТО ОБАДИЛИЯТ СЕ КАЖЕ – НЕ, БЛАГОДАРЯ.
ИМАМ ПРЕДВИД ТАЗИ СИТУАЦИЯ ОТ ГЛЕДНА ТОЧКА НА ПРОДАВАЧА.
Най-вероятно веднага се обаждате на продавача за да кажете, че сте отпратили един, които иска да купи апартамента, но ... бил плешив. Ясно е, че не става. Щото какво друго може да обясните. Или може би, пък, в края на деня бодро рапортувате на продавача - днес се обадиха 10 души, но никой не иска да плаща комисиона. Идиоти. Но ние утре продължаваме със същия ентусиазъм.
БЕ ВИЕ КАКВО ПРОДАВАТЕ, НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ИЛИ КОМИСИОНИ ?

Да не си мислите, че тези са първите. Кои знае преди колко века е измислено – с чужда пита помен прави.

Каква мислите ще е реакцията на брокерите – „презрително“ мълчание най – вероятно. Или стандартните – ти си болен, комплексар ...
Но никога конкретен коментар.
Инак, да обясняват очевидни неща, като това, че всичко в крайна сметка плаща купувача, ги бива. И в обясненията защо заедно с изработените 2.5 % взимат още толкова - ей така пък, яд да ви е.

Не приятелю, няма да ти обясняваме отново, защото както и да ти се обаснява няма никога да го разбереш. Просто нямаш такива възможности. И разбери нещо друго - ние вземаме 3% комисиона. Всички които искат по-малко няма да ти предложат качествена услуга. Единствено се прави отстъпка при двойна сделка или при постоянни клиенти. Само за твое сведение последните два случая са доста често явление.

Коментирай описаната ситуация, приятелю.
А не пак общи приказки.

Коментирай описаната ситуация, приятелю.
А не пак общи приказки.

Чакай, тук са царе на общите приказки.

И въпреки че Донлд Тръмп е един от малкото които имат нещо между очите, пак не мога да разбера каква услуга предоставят на потенциални купувачи. Качествена некачествена . Не е като да не съм купувал и продавал имоти. За сведение, понеже бях на зор. когато купих апартамента си в Младост извадих всички документи аз.
1.Данъчна оценка
2.Удостоверение за тежести. (За имота и земята)
3. Удостоверение по чл.87 от ДОПК За продавача (нищо, че се вади лично Връзки в НАП поне имаме)

За сведение ми отне 2 дена

Ако някой не вярва ще му ги извадя всички тези документи за два дена, ако са в поделения на НАП
1.Изток
2.Младост
3.Сердика
4.Средец
5.Илинден
6.Красно село

За другите съжалявам нямам връзки, но и не е моя работа като купувач, нто пък някой брокер може да ги свърши. С изключение на Удостоверението за тежести всичкото го искате от продавача, той да ви го вади. Много ви е тежка работата.

Не говоря празни приказки, ако някой има сделка да ме пробва. Вадя ги за два дена. 10000 Евро Бас

Пропуснах да добавя във вчерашния си отговор, че нито в България, нито някъде по света е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО купувачът да ползва посредническа агенция, за да направи сделка с недвижим имот. Има достатъчно продавачи, които също не желаят да ползват агенция, те си дават сами обявите за реклама на имотите им. Най-добрият вариант за такива хора е да се свързват помежду си.

Всеки, който се е обърнал към агенция за недвижими имоти, за каквото и да било, се превръща в неин клиент, ако се съгласи на условията, които агенцията е задължена да му представи още в първия момент. Както вече писах - възможно е тези условия да се предоговарят, но е редно, ако клиентът и агенцията са достигнали до съгласие относно тези условия - те да се спазват и от двете страни. Най-често се подписва договор, но е възможно да се процедира също и с протоколи за оглед, които имат същата тежест. Възможно е да се работи и без официален документ между страните, ако си имат взаимно доверие. След приключване на сделка и изплащане на комисиона, клиентът има право да получи съответния официален документ за нея.


Важно е да се разбере - Агенциите за невижими имоти не са информационно бюро за адреси на продаващи се имоти.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Знам, че е АБСОЛЮТНО БЕЗПОЛЕЗНО на вас двамата с bipet се обяснява каквото и да е, ще го направя заради останалите непредубедени, които четат тук. Вие двамцата непрекъснато се опитвате да доказвате колко сме излишни ние, как счетоводителчето можел сам да извади такъв или инакъв документ, всичко, което пишете е изпълнено със злост и пренебрежително отношение, което естестевно води до реакция от наша страна и после - "А-у, лични нападки !" ! Г - н bipet, как така се случва, че аз НЯМАМ случай, в който някой да се е отказал да купува, научавайки размера на комисиона, а твоите примери са все в тази насока ? Или ти може би по - добре от мен знаеш как стоят нещата с потенциалните купувачи от мен ? Г- н /г-жо/ bipet, всеки обадил се за даден имот не пита "Защо комисион ?", пита "Колко ?"Знаете ли, г-да /г-жи/ поплювковци, че процента на сделките, в които и двете страни се представляват от една и съща агенция е изключително малък ? "Напълно измислен е варианта една агенция да посредничи едновременно при покупка и продажба", казва същият индивид, явно недостатъчното интелектуално ниво не ви позволява да схванете елементарни неща, които за щастие се знаят и разбират достатъчно от истинските клиенти, не от такива като счетоводителят, дето няма нещо , което да не му се е случвало в областта на имотите !

Аз искам да ви задам един въпрос. Очаквате ли промяна в процента комисиона във връзка с промяната в развитието на цените?
Досега беше лесно, ако не се удвои цената на закупения имот до година, то поне с 25% ще нарастне. Естествено какво му е да платиш 3% като продаваш за 100 нещо купено за 10 или очакваш да го продадеш за 300 след 5г.

Ами сега, при очертаващето се негативно развитие на пазара?

Хайде ако дори не говорим за намаление на цени, няма да разглеждаме и вариант на застой в цените, ще разгледаме нарастване с нисък процент.
Какво става когато купувача купува имот за 100, плаща комисиона 3, придобива имота за 103. При условие че има реалната възможност другата година този имот да струва не-повече от 102 /ръст2%/. Ако му се наложи да го продаде, като плати пак 3% ще получи 99. За една година е дръпнал с 4 назад.
Също и продавача, който го продава за 100, ако го е закупил преди година за 98, броил е 3 комисиона /или общо 101/, а сега го продава за 100-3%=97, и той ще се окаже с 4 назад.

Та въпроса е ще пада ли процента и няма ли да се засили тенденцията на елеминиране на посредниците в пазара.

Благодаря за вниманието!

Не приятелю, клиентите които търсят АНИ се увеличават с всеки изминат ден, защото все повече хора оценяват нашата работа. Това че шепа хора не могат да го разберат си е лично техен проблем
По отношение на сметките ти - забрави да сложиш и % овехтяване. И като сложиш 20 годинки, той имота може да струва и 1 евро. Те тогава ще си сложа 300% комисиона.

Не баце, аз просто съм реалист. Уважението си е уважение, но парите са си пари.

Пробвай се още сега на 300%, и сега има хора, които работят на този процент. А пък и ти може да се подценяваш и да не осъзнаваш колко много те ценят хората.

Реалиста NUM, какво ще стане с цените след година, или две въобще не касае хората, които искат да купят и живеят днес и сега, това не ти ли е ясно ? Цената след време интересува хората, купуващи имоти с цел инвестиция, нашите клиенти в масовият случай са от първите. Колкото до това, колко хора ни търсят и правят сделки чрез нас, едва ли ти си този, който го знае по - добре от нас, самият факт, че в последните години на всеки час изникваха нови и нови АНИ, за какво говори - че намаляват, или че се увеличават клиентите ни ? А комисионната е 6 %, все по - рядко 5 % и ако си мислиш, че заради стагнацията на пазара ще се намали, дълбоко грешиш.

Не съм идказвал становище, а поставих актуален въпрос възникнал от обективната ситуация ако не си забелязал драги. А пазарът се нарича "пазар" защото на него може да се случи всичко.

Ясно, твоето мнение е, че който иска ще стиска независимо на каква цена и няма да се огънете от тарифата.

Впрочем, имаш ли наблюдение последните три години каква част от покупките са с цел инвестиция?