Цени на имоти

Имам следния въпрос-
възможно ли е цените на имотите в България да паднат с 30-40% през следващата година вследствие на световната икономическа криза-чух такова мнение и реших да го сондирам с вас....Изправена съм пред дилема и може би вашите отговори ще повлият на моето решение...
Благодаря предварително

Вече има данни, че сделки се сключват на нива от 40% - 45% по-ниски от обявените. Имотите може да паднат и повече от от 30% - 40%. Не бързай да купуваш.

отвъд околомръсното | приказки

Аре пак исказваме мнания,които не почиват на никаква логика.Сега ще има и противоположни.-Купувай, ще се вдигат и ще се зъдържат.Най обичам думите "чух""имам сведение" и прочие.Немият казал на глухия,че кьоравият видял ,как куцият се надбягвал с бързият влак.България е страна на слуховете и манипулацията.Най добре е да изчакаш.Не вярвай на тези който дават дългосрочни прогнози.Максимум за България е един месец.Следи кой другар се изказва по тел. или пресата,как и какво иска да постигне.Кои му пригласят.Има така наречените"платени" колеги "експерти" който съответно подкрепят това.И ще си направиш сам изводите.Това с манипулацийте е 50 от прогнозите за цените на НИ тука.Ние сме набедена страна с пазар на НИ,найвече поради липса на елементарен закон!!Мое мнение ,не ангажирам никой с него.

Знай си границата на тъпотата

Не почиват на логика ли? Как ти се струва падането на цените на материалите и трудът почти наполовина като логика? Или спряните кредити, наредбата за енергийна ефективност, и страхът от кризата? В допълнение на това вече се появяват статии по медиите, които допълнително натискат пазара надолу.

Миналата година на никой не му се вярваше, че и фондовата борса ще падне, но сега цените са 85% надолу. И пак има мераклии да продават.

Същото го чакайте при имотите. "Инвеститори", които купуваха на безумни цени при бума сега панически продават с надежда да намалят загубите. Същото идва и от строителни фирми. Интересно ще става, много. Но не и за един месец.

За сведение на питащия, naci е брокер. Според тях цените винаги са само нагоре, дори когато очевидно падат, хъ хъ

отвъд околомръсното | приказки

И преди още някой брокер да ме нападне, ето и малко цифри:

"Със 7,2% падат офертни цени на имоти в София

За периода 18 октомври - 18 ноември т. г. се е понижила офертната цена на всеки десети имот, който се продава в София. Спадът е средно със 7,2 на сто. Това показва статистиката на сайта topimoti.bg, който следи в кои райони и с колко процента се променят офертите. Имотите с падащи цени в столицата вече са два пъти повече отколкото през периода 20 септември - 20 октомври. Най-често това се случва при панелните апартаменти. А по вид на имота преобладават многостайните и двустайните жилища. В другите големи градове до промяна в офертните цени прибягват по-малко продавачи, но те са по-смели. Най-агресивно действат във Варна. Ако прибегне до тази стъпка, собственикът на имот там понижава офертата си средно с 9,9%. В Пловдив намаляват цените с 9,8%, а в Бургас - с 8,7%."

И това е само началото. Подобни публикации има колкото искаш, включително и изказвания от собственици на агенции, които признават, че реалните сделки се сключват на много по-ниски цени от обявените.

Брокерите не ги слушай, те до вчера тръбяха, че цените ще се покачват още. Имат интерес от това.

отвъд околомръсното | приказки

Виждам, че обичаш този източник на информация, който си цитирал. А какво ще кажеш за това, пак от там:

Жилищата по-евтини до 50% - с пазарлък
18 ноември 2008 / News.dir.bg
Жилища вече се търгуват с 30% отстъпка, признаха брокери. Строителни фирми дори сключват сделки на загуба заради стагнацията на пазара.
Това твърди управителят на "Ремакс Кънекшън" Щелян Калчев пред в. "Стандарт", предаде БГНЕС. Според него при преговори клиентите вече имат шанс да смъкнат дори до 50% от първоначалната цена.
В момента купувачът диктува условията, подчерта Калчев. Вече няма сделка без отстъпка, добавиха негови колеги.
Драстично падат продажбите "на зелено", сочи проучване на пазара на имоти. Клиентите вече не искат да инвестират в нещо, което не са видели, а и банките все по-трудно отпускат жилищни кредити. Много по-малко се търсят вече и панелни апартаменти. Същевременно се наблюдава увеличаване в търсенето на имоти в крайградските райони.
Има криза на пазара и компаниите трябва да се пригодят към новата обстановка. Сега е важно да се намират купувачи във всеки сектор, коментира Чарлз Лемир, изпълнителен директор на "Ремакс" - Европа. Според брокери на водещи български агенции големият спад в цените ще бъде след Нова година.

И послено - какво? 7,2% или 50%??Или 30%? Или 9%?

Продължавай да вярваш в каквото си искаш. НО СПРИ ДА ПИШЕШ МНЕНИЯ КАТО НЯКАКЪВ ЕКСПЕРТ, защото ще подлъжеш някого.


Всъщност - не вярвам да ти дреме от това.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

7% e намалението на офертните цени според topimoti.com

50% са по-ниски цените на реалните сделки, отколкото обявените, според управител на агенция.

Кое не ти е ясно? Цените ще паднат и то с доста, не е сега времето за покупка. Ти ако си по-голям експерт и твърдиш обратното, ще се радвам да чуя обосновката ти

отвъд околомръсното | приказки

Не е ли по-добре да кажеш и за какво точно става дума? Задай по-конкретен въпрос.
Аз купих миналата седмица. Така реших и ако съм сгрешил ще си нося последствията.

Иначе - цените най-вероятно ще паднат, с колко - не знам, 15-20-50%, ама това значи ли при всички положения да не купуваме???

Няколко случая личен опит :
-Квартал "Левски-Г". От строител с акт 15, акт 16 до месец декември. Сградата е на терен на ТЕРЕМ Отидохме с брокерката, обявиха ми цена 54 000 евро. Казвам виж сега имам 47 000 ще го дадете ли. Естествено брокерката мълчи. Жената отсреща казва. Аз не мога да взема решение утре ще ви кажа Звъни ми брокерката на другия ден казва ми "навиха се на 48 000". Ние пък се отказахме по други причини. Гаден квартал, далече от роднини, не особенно добро строителство намаление около 22%
-Пак във същата сграда жилище за 50 000 евро брокерска агенция агр*с*я. правихме оглед не е лошо, но се отказахме по горецитираните причини.
Звънят ми месец след това Така и така господине бяхте проявили интерес към еди кое си жилище. Цената вече е 47 000 намаление около 6%
-Стрител Младост 3 на сайта му е обявена цена 57 000 за 53 кв.м. Гледам обява същите квадратури цена 43 000 евро акт 15 има сградата звъня срещаме се. Оказва се строителя. Хъката мъката пуснал бил 2-3 апартамента, като частно лице да види как е пазара намаление около 25%
-В същата сграда от частно лице седи обявата вече втори месец от 55 000 на 48 000 намаление около 23% все още актуална обява
-Княжево обзаведен ремонтиран с акт 16 двустаен 53 000 50 кв.м
-Горна баня оглед с "инвеститор" Тристаен в строеж акт 16 2009-12 месец.
Обявена цена 55 000 хъката мъката 50 000 евро и е ваш щото до края на годината трябва да внеса 18 000 Още виси обявата в нета сделка Няма намаление около 10%
Та купувачите се ослушват. Цените падат и ще падат единственото което пречи е "лакомията" на брокерите срещнеш ли се очи в очи с продавач, или строител цените падат. Икономист съм и знам, че цените се срещат там където се срещат интерсите на купувач и продавач при нерегулиран пазар .

Формулирано е още 19 век от Aлфeд Mapшaл

Брокерите и начина по който работят са една пречка, която ако се махне 800 евро на кв.м е нормална цена за момента. Ся ще ревнат, ама ги питай реалните сделки на какво цени стават, и ако са коректни да кажат няма да се различават цифрите. Обикновенно нападките са им Тъпанар, комплексар и т.н

Желязната логика на спада на цените съм я дал тук, странно защо не е коментирана от "комисионерчетата". Ще добавя също, че мръсните пари май вече се наместиха, а те бяха също голям мотор за стимулиране на търсенето, т.н. чужди инвеститори, ги тресе ипотечната криза в собствените им страни.
Та така има тук един малоумник (нефашист) дето разправя да не се правят прогнози за България за повече от месец . Аз ще му цитирам Орешарски
Кризата дойде
Ще добавя също, че живеем в глобализиращ се свят, а ние българите имаме една поговорка "Ако мечката играе в съседа, ще заиграе и у вас"
Всякакви други аргументи, като "тъпанар", "комплексар" и т.н. са безсилните изблици на хора, които не виждат или не искат да видят истината.
"Когато фактите говорят Боговете мълчат" .
И още нещо себестойност на кв.м жилищна площ е около 350 евро, ако сложиме и терена в зависимост от сградата която ще бъде застроена няма как да се качи над 450 евро. Всичко друго е вятър и мъгла

Кромяньолец.Престани с простотийте,или си поредният манипулиран кретен.Аре разбирачо,малка задачка,за разбиращи от"БЪЛГАРСКА ФОНДОВА БОРСА"-така наречена:
1.Цена петрол Лондон май 2008- 135 щ.д. за барел
2.Цена петрол Лондон ноември 2008- 59 щ.д за барел.
3. Цена бензин Лукойл с ДДС/щото го плащаш като поп/на едро май 2008- 1822 лв./1000 л.
4.Цена бензин Лукойл 18.11.2008 г-1824 лв./1000 л.
Ще ме светнеш ли, ЩО?Аз понеже съм тъпичък,я малко урок на тема -Що е то .БФБ,влияние на международната криза и има ли почва у нас.Ама без да четеш и цитираш, масмедийте ??Дай просветли ме!

Знай си границата на тъпотата

Ще те светна нарича се "картелно споразумение" Което е резултат на лакомията на тези които държат пазара. Същото го правите и вие

Нещо много се палиш, като някой спомене за спад на цените, мм?

Сравнението ти е грешно, защото при горивата има монопол, не се купуват с ипотечни кредити и очакванията играят много по-голяма роля в дългосрочен план.

Ако нямаш нещо по-конструктивно да кажеш от "кретен", аз съм дотук с дискусията, мхм

P.S. Пише се масмедиИте и простотиИте. Също така и кроманьонец, не кромяньолец

отвъд околомръсното | приказки

Прав си, но при имотите не им се получава, защото има много индивидуални играчи.

Успех на пазаруващите и избягвайте да слушате съветите на брокери. Всеки има глава на раменете си и може да преценява обективните неща.

Айде аз изчезвам, че имам среща с друг представител на стоителния бранш. Всите са маскари

отвъд околомръсното | приказки

P.S. Пише се масмедиИте и простотиИте. Също така и кроманьонец, не кромяньолец
Само това ти е достатъчно да се сФетнеш що за ентеуект е господина

snowflakee, като човек, който се занимава от дълги години с недвижими имоти ще кажа какво се случва на пазара в момента и да знаете от мен - ние, брокерите, можем много по - добре да даваме мнение относно пазара, отколкото счетоводителят - злобар, който не само е далеч от тази материя, ами и най - безсрамно лъже - "ще ви кажа от личен опит". В момента пазара спи, купувачите чакат да падат цените, продавачите не искат да свалят и всеки, който се осмелява да прави прогнози, или да посочва проценти е лъжец. Само в сънищата на всезнайковците като счетоводителят цените щели да паднат с 30,40,50 %, няма как това да се случи, а при положение, че в София покачването е средно със 115 %, едно падане от 10 - ина % спад ли е ? Така че Вие купувайте, ако имате нужда да живеете сега, ако исакте да купувате за да отдавате под наем - също купувайте. А измислицата, че ние влияем на цените и че искаме високи цени е твърдение отново на хора, които нищо не разбират от това.

snowflakee, този Highway to hell е счетоводител, Вие преценете дали това значи икономист, освен това обърнете внимание на темите, които предлага / и по които никой не пише/ , или някой брокер го е "обидил", или някоя брокерка го е отсвирила, та прави - струва, все ние сме му виновни. Няма достатъчно акъл човекът да разбере, че аз, брокерът, искам да правя повече сделки и колкото по - ниска е цената, толкова по - добре за мен. Комплексиран неудачник, който е станал тази сутрин в 6, за да пише във форума на "имоти. нет", а там отдавна никой не му обръща внимание и се премести тук, за да има къде да си плюе по нас.

Нека злобаря счетоводител ти каже . Пазара спи, защото няма пари в брой, няма и кредитиране, заради очакванията в банките за срив и финансова криза, това не е единствения фактор, който влияе на "спящия"пазар , ами има и още доста фактори които като човек счетоводител, пък доколко съм икономист съм ги изложил по-нагоре. Спането на пазара е следствие на тези фактори. А дали строителите не искат да свалят цени. Готов съм да се хвана на бас със теб на 10 000 Евро, че от 20 строителя, и още 20 частни лица продаващи апартаменти, ако му кажат, че плащаш в брой ще ти свалят минимум 10% от обявената цена.

И хайде без елементарни, всезнайко, злобар, комплексар, лъжци, кроманьонци моля за аргументи, факти, доказателства.

А измислицата, че ние влияем на цените и че искаме високи цени е твърдение отново на хора, които нищо не разбират от това.

Много ти е високо самочувствието, не влияете въобще на пазара, прекалено смешни и дребни сте. Просто пречите на свободния пазар, и той скоро ще ви изхвърли, или ще промените начина си на работа


Само в сънищата на всезнайковците като счетоводителят цените щели да паднат с 30,40,50 %, няма как това да се случи, а при положение, че в София покачването е средно със 115 %, едно падане от 10 - ина % спад ли е ?

115 % ръст за какъв период и спад с 10% пак за какъв. Защото тези 10% май са за месец - два, ами след година

Ти май определено имаш проблем с нервите,
Колкото и да ти е мъка счетоводител си е икономист .
Темите, които съм предложил, обикновенно се пише. Има едно в която не пишете щото не ви изнася. Всичко си е съвсем по "счетоводителски" с факти и цифри. Там комплексар, злобар, поплювко, неудачник, смотаняк не вървят . И понеже нямате достатъчно акъл си трайкате, също като леля униКална .

П.П. обикновенно аз съм този, който "отсвирва" брокерите. Свиквайте такива ато мен ще стават все повече, защото да вземеш комисионна от 3 % ще трябва да свършиш много работа. Пазара вече не е в оная "истерия" от миналата година

"очакванията играят много по-голяма роля в дългосрочен план"Разясни на по простите тези общи слова!кроманЙОЛецо?

Знай си границата на тъпотата

Ма не се занимавай с него,счетоводител НЕ ЗНАЧИ икономист,това първо.Второ само бунак,който дари от счетоводство разбира ЖО1 и ЖО2 ,може да мисли че се притеснявам от падането на цените!ИКОНОМИСТ братче.Мале ,мале от такива икономисти сме я докарали до тук.Особено такъв който ми цитира "ТЕОРИТИКА НА МАКРОТО,ЧОВЕКЪТ НА ИЗЛИЩЪЦИТЕ,ГОРДОСТТА НА РОДНАТА ИКОНОМИКА"-другарят Орешарски,забележителен финансист завършил УНСС,забележете ВИИ Карл Маркс.Ама за благозвучие сменил името.

Знай си границата на тъпотата