измамен

Здравеите,моля Ви ,ако някои знае.Жена ми имаше апартамент преди брака придобит и аз съм дал пари,но се води на неино име от преди брака.Както и да е,тя го е продала без да знам.Не се води семеино жилище.Имам ли право на парите от продажбата,сега се развеждаме.Благодаря на всеки ,които ми отговори

Сменете си заглавието на темата. Не сте измамен.
От продажбата не можете да претендирате нищо.
Евентуално можете да търсите дадените пари, но вероятността е по-скоро теоретична...

Човека иска да е измамен, не му пречи...
Развихрила се е омразата и алчността в процеса на развода и цирка е пълен.

Не сте права,все пак аз съм го изплащал и все още имам заеми за него.Малък бил излъгал се.....

Разбирам - но в първоначалния постинг липсва такава информация...Та, за да ви отговорят компетентно тук, дайте истинското състояние. Така накратко описано е предизвикало накратко дадените отговори

Пишете, че сте го изплащал. Значи ли ,че жилището е купено с ипотечен кредит.......

Ако е така и по време на брака вие сте изплащали вноски по имота - той веднага става семейна собственост.

Трябва да се извади документ за ипотеката и документ , с който ипотеката е заличена / предполагам , че при продажбата ипотеката е заличена. /. Ако датата на заличаването е след датата на граждански брак - то вие сте собственик на 50 % от имота.

Още нещо,

ако няма ипотечен кредит-

При продажбата ,нотариусът е трябвало да й иска документ за семейно положение и да ви извика да подпишете декларация , че не ви е накърнено семейното жилище , ако сте регистриран на този адрес. Даже и да не живеете там - нотариусът е длъжен да се убеди в това и вие да се явите в кантората му. Може да оспорвате сделката

Наемете си добър адвокат , за да не останете излъган.

"Ако е така и по време на брака вие сте изплащали вноски по имота - той веднага става семейна собственост. "

Това сигурно е някаква шега!

/. Ако датата на заличаването е след датата на граждански брак - то вие сте собственик на 50 % от имота. - Да ама, не!

"При продажбата ,нотариусът е трябвало да й иска документ за семейно положение и да ви извика да подпишете декларация , че не ви е накърнено семейното жилище , ако сте регистриран на този адрес." В действителност е маалко по-различно....

"Даже и да не живеете там - нотариусът е длъжен да се убеди в това и вие да се явите в кантората му." И какво става, когато не се убеди?....

Нищо съществено като доводи. Само цитати...........

Наистина си защитаваш ника.......

Може да е така, ама може и да не е так................................

Ами кажи как е, щом знаеш толкова.

Достатъчно сделки съм минала , за да мога да напиша тези неща.

Вярно е, че във форумите всеки може да си пише всичко, което му мине през ума, но не е хубаво хората да бъдат подвеждани.

"Достатъчно сделки съм минала , за да мога да напиша тези неща." - начинът ти на писане не предполага да си нотариус.

Колко нотариални акта си написала? И колко са ти били оспорвани пред съд? И колко, съответно сама си защитавала?

Семеен кодекс

РАЗПОРЕЖДАНЕ СЪС СЕМЕЙНОТО ЖИЛИЩЕ - ЛИЧНА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 23. Когато семейното жилище е лична собственост на единия съпруг, той може да се разпорежда с него само със съгласието на другия съпруг. Ако липсва съгласие, разпореждането може да се извърши с разрешение от районния съд само ако се установи, че не е във вреда на децата и семейството.


СЪПРУЖЕСКА ИМУЩЕСТВЕНА ОБЩНОСТ

Чл. 19. (1) Вещите и правата върху вещи, както и паричните влогове, придобити от съпрузите през време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи независимо от това, на чие име са придобити.

(2) Съвместният принос на съпрузите може да се изрази във влагането на средства и труд, в грижи за децата и работа в домакинството.

(3) Съвместният принос се предполага до доказване на противното.

ПОЛУЧАВАНЕ НА ДЯЛ ОТ ЛИЧНОТО ИМУЩЕСТВО

Чл. 29. При развод всеки от съпрузите има право да получи част от стойността на вещите за упражняване на професия и от вземанията на другия съпруг, придобити през време на брака, ако са на значителна стойност и той е допринесъл за придобиването им с труда си, със средствата си или с работата си в домакинството. Този иск може да се предяви и преди развода, ако поведението на съпруга, който е придобил имуществото, поставя в опасност интересите на другия съпруг или на децата.

До преди тази пролет в защита на тезата си щях да ти кажа - че няма нотариус , който да направи сделка с имот без документ за семейно състояние.

За голямо мое учудване имах такава сделка , на която нотариусът каза , че не му трябва сем. състояние - клиентът щял да си го декларира ??? Естествено , ако декларира неверни данни носи отговорност по Наказателния кодекс.......

По този начин се залага за в бъдеще евентуално бомба със закъснител за Купувача на този имот. Елементарно беше да се извади документ за семейно положение за 5 мин. и за 8 лв.

Аз представлявах Продавача и той даже се издразни, че аз настоявах да извади сем. състояние , а Нотариусът не го искаше. В случай , че представлявах Купувача - просто нямаше да минем без този документ....

И във връзка с нашата дискусия , когато Нотариусът е изповядал въпросната сделка , на 99 % / изключвам този процент , през който вече минах/ е искал сем. състояние на дамата. Видял е , че имотът е придобит преди брака - а къде е декларацията по чл. 23 . А госпожата , ако е доказала, че съпругът й не живее там, е трябвало да му вземе личната карта и да я представи пред Нотариуса и пак не е гаранция , че адресът в личната карта ,не е старият преди брака и съпругът й в момента живее в жилището , предмет на сделката.
Съответно , интересът му е накарнен.

И още еди случай ще ти дам за пример.

Продаваме имот, който собственикът е придобил след обещетение от строителна фирма , на собствен парцел на неговото семейство. Той е в много лоши отношения със съпругата си. Иска да го продаде без нейно знание. В нот. акт пише , че Продавачът дава на майка си 800 лв. за уравняване на дялове / естествено фиктивно / . Тези 800 лв. узакониха съпругата му като собственик. Минахме през много драматични моменти по време на сделката. Накрая тя му взе 45 000 Е , за да дойде да разпише - това беше половината от стойността на имота.

Ако се докаже , че 5 лв. семейни пари са отишли за имота / например ипотека, задължение за гледане и издръжка.... / двамвата съпрузи имат по 50 % от имота , независимо, че имотът е придобит преди брака.

Последният абзац ме заинтригува.
Да разбирам ли, че и аз вече съм собственик на апартамент прехвърлен преди брака ни от бабата на моя съпруг срещу задължение за гледане и издръжка, в което участвам и аз в момента / в гледането и издръжката участвам - това имах предвид/?

Да, собственик сте. Презумцията е , че семейни пари се влагат в задължението към човека, който е прехвърлил имота. А там имате принос и вие.

Г-жо,
Сама пишете, че ДИГ на съпруга Ви е сключен преди брака. Щом е така - жилището не се обхваща от СИО. Иначе нищо не Ви пречи да гледате бабата. Даже Ви съветвам и да го правите, даже и давайте и пари. Пазете си всички документи.
НЕ СЕ ПОДВЕЖДАЙТЕ ПО СЪВЕТИ НА ЛАИЦИ!

"Пишете, че сте го изплащал. Значи ли ,че жилището е купено с ипотечен кредит.......
Ако е така и по време на брака вие сте изплащали вноски по имота - той веднага става семейна собственост."

Не е така. Зла гад е прав.
Питащият има право да си търси от жена си платеното по кредита като неоснователно обогатяване, но няма право на собственост върху имота. Дори да е изплащан от двамата впоследствие, той е придобит преди сключването на брака. Ипотеката не променя момента на придобиването му.

"Ако се докаже , че 5 лв. семейни пари са отишли за имота / например ипотека, задължение за гледане и издръжка.... / двамвата съпрузи имат по 50 % от имота , независимо, че имотът е придобит преди брака."
Не само не е "независимо", ами по-зависимо не може да бъде.
Главната предпоставка е придобиване по време на брака. Няма ли я нея - край. Съвместният принос и всичко друго няма никакво значение, ако придобиването е станало преди брака.
С това отговарям и на въпроса за издръжката и гледането - имотът е личен на съпруга.
"Набутаните" имат право на обезщетение, но не и на собственост.

А примерите на HVR нямат връзка със спора. В единия случай е ставало дума евентуално за семейно жилище (което е нещо различно от жилище в СИО), във втория - за имот, придобит по време на брака с 800 лева принос на съпругата. По-голямата част и от този имот е била лично негова, щом става дума за наследствен парцел - това е т.нар. частична трансформация на лично имущество. Което значи, че нужда от подписа на съпругата, разбира се, е имало (заради малката част от имота, която е СИО), а колкото до 45-те хиляди евро - кой как се уреди, който имал - дал и т.н., плюс че не знаем нищо за "вътрешните" отношения между съпрузите.

Мира, няма да споря с теб , защото те познавам като компетентен и отговорен човек.

Само да ти кажа , че при СИО няма малка част или по-малка квота за еди от съпрузите - има 50 % собственост.

При всички сделки с ипотека и гледане и издръжка - нотариусът ни е изисквал и съпругата като собственик , не само декларация по чл. 23.

На една от сделките със задължение за гледане - съпругата беше германка- всичките документи през превод и легализация .....................

"Само да ти кажа , че при СИО няма малка част или по-малка квота за еди от съпрузите - има 50 % собственост. " - не винаги е така.

"Само да ти кажа , че при СИО няма малка част или по-малка квота за еди от съпрузите - има 50 % собственост."
Мерси за комплимента.

По-малка квота в СИО за един от съпрузите няма. Не съм казвала подобно нещо.
Квоти поначало няма изобщо, СИО е бездялова собственост, която може да се прекрати и да се превърне в обикновена съсобственост 50/50 (или в някои случаи с по-голям дял за единия).
Има обаче имоти, само една част от които е СИО, а другата може да е лична собственост на единия съпруг.
Наследила съм 1/2 идеална част от имот и купувам от сестра ми нейната 1/2 идеална част. Ама съм омъжена. Моята наследствена част си е моя лична, купената е СИО на мен и мъжа ми. Така е и в този случай.
Продаваме с мъжа ми този имот и с парите купуваме друг. Делът от новия имот, съответстващ като стойност на моята 1/2 наследствена част, пак ще си е мой. Това се нарича трансформация.

А имотите, придобити срещу издръжка и гледане, стават СИО, когато са придобити по време на брака, да; но не и когато са придобити преди брака, а само издръжката и гледането впоследствие са давани от двамата съпрузи по време на брака.