Колеги,

...как се отнасяте към следния, доста разпространен напоследък сценарий: "Ало, добър ден, обаждам се във връзка със следната ваша обява, но да знаете, че си имам брокер и ще си работя с него, просто ви се обаждам, защото той е много зает и някак е пропуснал вашата оферта" ?

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Ами представете му имота, като при поискване на оглед му напомнете колегата да се обади за да оточните нещата. По всяка вероятност обаче тякъв няма. Ако все пак се стигне до сделка оставете го сам да си събира документите и всичко останало. Просто като не иска да плати ти не можеш да го наккараш, поне не му върши работата безплатно. А по въпроса за суперзаетият брокер - аз никога не бих оставил клиента си сам да върши моята работа.

Е това просто няма да стане. Ако не дойде с брокер от АГЕНЦИЯ, а не креватен изпълнител - така и няма да види имота ми. Още по-малко - ако го продавам само аз.

Този занаят, колега, има правила и би трябвало поне ние да си ги спазваме, а не да гоним НА ВСЯКА ЦЕНА комисионата!!

Ако не иска да плати - нека го каже направо, а не да ми излиза с някакви селски номера за несъществуващи брокери. Ако пък не е лъжа - нека наистина колегата да дойде, да го видя що за колега е и има ли пона визитка и офис. Ще им покажа имота, но нека и той се размърда малко, а не клиента да му върши работата. Нека си заслужи комисионата.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Оооооооо това е доста срещано напоследък. Аз просто отказвам да говоря с ч.л. и искам колегата да ми се обади за да си уточним за огледа. Но смятам да предприема друга практика, незнам дали е правилна... кажете си и вие мнението..... Ако ч.л. отказва да плаща няма да си мръдна и малкото пръстче да му вадя документите, нека сам си прави комп. разпечатки, сам да си прави проверките, сам да си назначава нотариуса въобще сам да си движи нещата обаче смятам това да залегне в предварителния договор и при неспазване на срокове и губене на капаро нека сам си е виновен....

"Ако не дойде с брокер от АГЕНЦИЯ, а не креватен изпълнител - така и няма да види имота МИ."
Въпрос - Имотът не е ли на продавача, все пак?

"Още по-малко - ако го продавам само аз."
Не го продаваш само ти, а и неговия собственик.

Не се заяждам, ама ако аз съм продавач и на този твой принцип ми изпуснеш клиент и , не дай боже, аз го разбера...., сигурно няма да ти е много лесно с мен после.
А освен това излиза, че твърдо настоявате, брокерите, да работите само с агенции.
Имало правила, казваш, ама къде са нормирани тези правила?
Нали вашият бизнес се крепи на клиентите, продавачи и купувачи. Неприемливо е да си въобразявате, че сте монополисти. Даже повече, - НЕДОПУСТИМО е!
Ревем срещу топлото, тока, водата - и правилно. Те са монополисти и злоупотребяват с това. Вие трябва ли да го правите.
По твоите думи излиза, че частните лица са нищо, некви боклуци, тъпи и безумни.
Не коментирам, че за ваше съжаление "креватните брокери" ви таковат мамамта в очите на клиентите. Борете се с тях, а не с всеки, който ви попита- за какво ми искаш комисиона, драги!
Поздрави!

вие май много на сериозно се взимате!
Какво толкова има да се вади?
Комп разпечатка от службата по вписване ли ви е най-големия проблем?
Защото с връзки си намалявате срока? или "прескачате" опашките?
Щото данъчната оценка и скица /ако е нужна/ се вади лично. Или ходите с пълномощно?
Всеки що годе грамотен човек може да си прочете обявите и да си извади нужните документи!
Вие наистина се имате за монополисти!
И като сте почтенни, защо сте толкова досадни да звъните на обяви за ч.л.?
Сами се бутате и слагате във всяка обява, пък после ревете, като ви питат за какво искате пари?

Прав си, че донякъде това вреди на продавача. Но ако имотът е добър - ще му намерим купувач, не е толкова страшно. Думата ми беше за непочтенността на клиентите понякога. А дори и за това не беше, а за факта, че хем си вършиш работата сам, хем твърдиш, че си имаш брокер.

В този случай най-виновният е самият брокер. Ако наистина го има. НЕГОВА работа е да обясни на клинета си, че ако се обади сам на друга агенция - ТЯ е вече неговата агенция, поне що се касае до този конкретен имот. А не да е близък на клиента и да му казва: "Братчет, ти си потърси имот, ама ще кажеш, че си имаш брокер, пък аз ще ти взема само 1000 лева за сделката".

"Винаги има поне още една гледна точка..."

По някакъв повод бях писала впечатленията си от брокерите на имоти, като купувач. Нека кажа, че живея и работя в чужбина и сега отново ще се явя - купувач на жилище в София. Този път ще купя по-малко жилище за майка ми, а в нейното ще пусне квартиранти.

За около 3 седмици аз обикалям представените от физ.лица и агенции имоти, като предупреждавам, че от моя страна сделката оформя адвокатът ми, на когото плащам комисионната. Когато си харесам имот следва:
- проверка на документите на имота и оценка на риска
- оформяне на следката

Ако брокер реши да не ми покаже имота - губи, защото взимам решение относително бързо - три седмици, плащам в брой и от проверката на обстоятелствата около имота до самата сделка минава само технически необходимото време за подготовка на нещата при нотариуса. Моят адвокат го свежда до няколко дни.

Последната ми сделка беше през 2002 г., надявам се сега агенциите приятно да ме изненадат и преди да хукнем по огледи да има възможност да се разгледа снимков или филмов материал за предлагания имот.

Вероятно ще бъде през м.февруари или март на 2009 г. живот и здраве.

Така че случаи различни, може би не трябва да има стереотипи на поведение. Всеки клиент ще е ценен в близките 5 години - и за продавачи и за брокери.

Човек чува само онова, което разбира.

Чудесно, това е честна практика. Казах го вече и преди малко. И не е еднакво със случая, който описах в темата си. И за който аз също имам резерви относно реакцията си, заради това пуснах и темата, за да чуя други колеги.

Макар, че не "чувам" почти никого. Някои колеги се спотайват и само четат, и изпълзяват наяве чак когато някой им предложи директно работа... Сигурно ще получиш веднага бележки от тях.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Ама ти май нещо не си разбрал... първо разбира се че си взимаме на сериозно работата.. и второ нали това писах, ако искаш сам да си вадиш документите ...моля... аз нямам против но няма да тичам по теб и накрая да ме питаш защо взимам пари.... Аз не мога да разбера ако някой се отнася със същата злоба към вашата работа как бихте се почувствали... Добре бе, като не искате да плащате не се обръщайте към агенция, търсете си имот, събирайте си документите, назначавйте си нотариус... Но знаеш ли по принцип аз сега работя само със стари клиенти които са останали доволни и пак се връщат при мен, пък и не само те, ами и техни близки, приятели и т.н., станах нещо като семеен брокер... А злобата и яростта с които говориш просто няма смисъл... кучетата си лаят, кервана си върви....

"Но ако имотът е добър - ще му намерим купувач, не е толкова страшно" - то сигурно има две години, тогава и на мен отговори по същия начин. Ами ако не е добър имота? Ами ако ми е спешно?

Имаше подписан договор, ама като усетих, че "брокерката" ми върти този номер и задържа за да получи двойна комисиона, познай какво и предложих да направи с този договор...

"В този случай най-виновният е самият брокер... Ако наистина го има. НЕГОВА работа е да обясни на клинета си, че ако се обади сам на друга агенция - ТЯ е вече неговата агенция, поне що се касае до този конкретен имот. А не да е близък на клиента и да му казва: "Братчет, ти си потърси имот, ама ще кажеш, че си имаш брокер, пък аз ще ти взема само 1000 лева за сделката"."

Е това горното много затегна работата. Няма мърдане! Който се обади е клиент, е, освен ако не е "брокер"

надявам се сега агенциите приятно да ме изненадат и преди да хукнем по огледи да има възможност да се разгледа снимков или филмов материал за предлагания имот.

Ъъъ, нали за България говорим? Забрави за такива екстри. Наистина... то брокерите не са виждали 80% от имотите изобщо, ти искаш видеоматериал...

Е това горното много затегна работата. Няма мърдане! Който се обади е клиент, е, освен ако не е "брокер"

Ами да, защо се изненадваш? Ако не иска да е "клиент" - да не се обажда на агенция. Когато търсиш например адвокат - не си ли знаеш предварително, че трябва да платиш, защото му ставаш КЛИЕНТ? А банката, като те обслужва, не ти ли взима такси? Дето е финансова институция и най-лесно може да ти изработи някой номер така, че да си включи нейното си по скрит начи - дори и тя си ти прибира таксите за услугата и не й мигва окото.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

По същия начин по който вие взимате по 3% от купувач и продавач, заради това, че сте вдигнали един телефон

еееееееееееее направо минаваш граници. Първо нека се разбере едно, взимаме комисионна от този, който иска да му се свърши работата. Собствениците плащат за да не тичат за документите, частните лица заради сигурност и също да не се разправят с документи. Аз не мога да разбира защо гледаш в канчето на продавача, той си решава да ползва ли нашите услуги или не...

Как ти звучи "На този задръстен пазар всеки си пази имотите." и "Ако ви притеснява нещо, може да ползвате безплатно нашия адвокат". А може би и техния строителен инженер, архитект и там каквото се сетиш.

Това е положението, не мога да ползвам брокер, на който вярвам... Колегите ти стискат стоката и не пускат! Голяма услуга на продавача извършват, няма що.

Не разбирам от къщи и апартаменти и затова търся кой да ме консултира. Но трябва да имам доверие в консултанта си, нали?

Та, добър познат ми е собственик на доста голяма и наложила се агенция и му вярвам повече, отколкото на непознати брокери...

Добър познат ми е и собственика на фирма за инвеститорски контрол, строителен инженер, при него работят инженери от всички строителни специалности.

Добър познат ми е инвеститор, който може и ме е насочвал към подходящ адвокат.

Добре познавам и двама архитекти с опит...

На тези и други хора имам доверие, а не на непознати, които виждам за първи път!

Къде прочете, че не искам да плащам за услугите на брокер или адвокат? В моя случай не става въпрос за плащане, а за доверие!!! Не желая да плащам за неискана и неизвършена услуга или казано направо - за изнудване!
Аз им говоря, че имам брокер - собственик на агенция, те ми викат да минело само през тях и да им "вервам"...

Агенцията вече си има клиент и това е продавача. Да му продава имота, а не да го задържа заради двойната комисиона и да му обяснява, че "пазара е задръстен"!

И за да не ме обвиниш, че си измислям, мога да пусна линк към обявата, имената на фирмите, за които говоря и каквото друго си поискаш. Случаят е от миналата седмица!!!

Престанете вече с това "Щом си се обадил, значи си клиент". Имам право да работя с агенция, която съм си избрал аз, а не да ми се натрапват разни непознати субекти.

Направо говориш с моите думи, ама ме изпревари. Напълно съм съгласен с твърденията ти.
Никой не може да ми натрапва услугите си, е .... освен ако нямам никакъв друг избор или възможност. А тези безалтернативните май са само Електрото и Водата.

И парното, и газта, и нафтата...

Е, не. Това са варианти за едно и също нещо. А вода доставя там, където си само един и ток -също.
Не че парно и газ има на едно място, че да избираш!

От твоя монолог мога да разбера само, че не си наясно с нищо, или че не разбираш това, което четеш, или и аз не знам как да се изразя, без да се наложи да те обидя.

Най-малко 100 пъти съм писала тук, с надежда някай да разбере, ИМЕННО ЧЕ ТРЯБВА ДА РАБОТИТЕ С ХОРА, НА КОИТО ИМАТЕ ДОВЕРИЕ. Ти доста често четеш и пишеш в клуба, няма как да не си го прочел. Какъв ти е проблема да кажеш на многоуважаемия от теб шеф на агенция да си мръдне единия пръст и да набере моя номер, и да ми поиска оглед на имота, който аз предлагам, от името на НЕГОВАТА агенция? Ако толкова е под достойнството му - да възложи на някоя от брокерките си. И всичко ще си мине по реда. Просто щом искаш да платиш на ДРУГА агенция, а не на тази, която предлага имота - те СЪЩО трябва да свършат някаква работа, нали? Поне един телефонен разговор да проведат, по дяволите, НАЛИ???? И поне някой от тях да си мръдне задника и да дойде с теб на оглед, НАЛИ????????????????

Или ти искаш да парадираш с някаква познана агенция и да им платиш, без да са свършили дори това за теб? Е няма да го допусна това, поне аз - не. Предпочитам да ми кажеш, че НЯМА да ми платиш, и аз ще си решавам дали да те заведа на оглед или не. По всяка вероятност ще те заведа. Но да ми размахваш под носа факта, че ЩЕ ПЛАТИШ на друг, само и само да не платиш на мен, а всъщност да вършиш работата на този "друг" - няма да стане.

"Винаги има поне още една гледна точка..."