АЗ БРОКЕРЪТ

Някой тук твърдеше, че няма прескачане. Разни се кълняха, че за години, най много един - двама, да са отървали комисионната Как ли пък не.
Ще си призная, че много ми е мъчно за брокерите.
Преди не вярвах, но вече се убедих - някой от брокерите наистина си вярват, че работят.
Трябва да им се помогне !!!

Е, добре. Ура. Открит е вашият предмет – създаване на всички условия, полагане на всички усилия да се вземат пари при покупко - продажба на недвижим имот. Даже има и подходяща дума за тази работа – комисионна. Не, не, трябва да се каже по-точно –даже има и подходяща дума за това нИщо – комисионна. Всички знаят колко трудно се формулират очевидните неща.
Пейте АНИ-та и брокери, решението е много просто – пише се закон: „ДАЙТЕ СИ ПАРИТЕ”. Да видим къде ще мърдат тъпите българи.
Не е ли чудо това – цял народ от тъпаци. Не искат да плащат комисионни.
Цял един народ !!! Феноменално!!! Те са толкова зле, ч е не могат да разберат и най-елементарното нещо – комисионната трябва да се дава и от двете страни. Постоянно отричат, като последни идиоти. Е, добре вчера не се ли видяхме всички - продавач, купувач и АЗ БРОКЕРЪТ. К’во искат.
Не е необходимо да се посочва основание за възнаграждението - просто едни продават, други купуват, АНИ-тата взимат парите - член Първи от Закона – при всяка покупко-продажба 3 до 10 % комисионна. Тук трябва добре да се помисли, трябва ли да има ограничение до 10% . За да няма мърдане / и скапаните моменти на очакване – ще приберем ли парите/ - слага се член Втори – парите веднага. Авансово.
Длъжен съм да предупредя. Много внимавайте! Не се мъчете да доказвате, че брокерите вършат нещо! Ще съсипете работата! Пак повтарям ще лъсне работата.
Парите трябва да се взимат със закон! Императивно!
Точка.
Гласувайте за Закона ! Гласувайте за Закона !
Само не тук, щото...

КОМИСИОНА се пише с едно "Н". Според българската граматика.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Вярно!
Пак там пише, който не работи нищо, какво трябва да яде.

Това пък го пише в българския фолклор, не в граматиката.

Продължавай да смехотворстваш, че брокерите не работим нищо. Забавно е. В днешния свят рядко ни се поднасят истински забавни неща, така че - действай активно!

Би ми било любопитно да науча ти точно какво работиш. Сигурно ще стане още по-забавно...

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Пиша глупости /на не пълен работен ден/
Дори и микроскопичното рационално зърно,обаче, е неприятно.
На щрауса е малка главата и лесно се заравя.
Приемам, че вашите са по-големи и стърчащата част от тях позволява задяване. Може би и замисляне.

Човек, който пише (макар и глупости), би трябвало да знае, че "непълен" е една дума.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Знам, бе мила.
Гледах го и мислех, че ще се преодолееш. Няма значение.
Кажи нещо по същество. Не пространно /провери/. Едно-две неща, които ще ми позволят да изчакам да изстине вечерната ми супа. Защото дори един абсолютно ненужен поддръжник /?/, ако не бъркам сомоуспокоява.

Какво по-точно очакваш всъщност да ти кажа? Да ти обясня какво точно работим ли?

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Не.
Въобразявам ли си, обаче, че 90% от получените комисиони са само и единствено само, в резултат на едни огледи. Пък били те и хиляда.
Ако е така, не е и "к'во от това".

Досадно повърхностен си. Чак се изненадвам как може човек с претенции да е пишещ, да не умее да гледа под елементарната повърхност.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Така е.
Поради тази прична исках обикновен отговор. Да или не.
И ако "не", какво е това нещо друго. Напиши го. Моля те. Само ще му се радвам.

Толкова си сложен в писанията си, че изгубих нишката.... Какво ДА или НЕ?

Имам отговорно настроение тази вечер. Т.е. - ще ти отговоря. Просто бъди по-ясен, плийз!

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Първо не искам да се предаваш.
Второ искам да кажеш нещо, което да оборя. От работата.
Добре де. Да оставим другото. Защо ми се струва, че хората не ви обичат.
Лесно е да кажеш – недей, ще ме разплачеш. И недей да казваш някаква глупост за комунизма. Това няма нищо общо, освен, че е елементарна полемична хватка.
Напиши две неща, които правите. Само две изречения.
Например, мисля си, че нямате принос във взимането на решение да се купи точно този имот. Даже става въпреки вас. Съвсем не се заяждам.

Виж сега.

Представи си един човек, който иска да си купи жилище. Но е много зает. Няма грам време да чете обяви по интернет, да си купува вестници и да рови вътре. Нито желание има. Затова се обръща към брокер. Казва му :Търся еди-какво си, в еди-кой си район, на еди-каква си цена... И си гледа неговата работа.

Брокерът изравя от целия пазар оферти, отговарящи на търсенето. Прозвънява ги всичките, за да провери актуални ли са, дали дадените данни отговарят на истината, или са въображаеми, или измислени, кога са възможни огледи, възможен ли е принципно коментар на цената. Прави сбит рапорт на потенциалния купувач, последният посочва с пръст - това, това и това. И пак си гледа неговата работа. Брокерът прозвънява отново избраните обекти, стикова времето и организира огледите.

След като ги направят, поръчителат казва "Тц. Още оферти". И продължава да си гледа работата. Брокерът почва отначало - да не повтарям - новите обяви, които са излезли, или други източници. Отново огледи. Отново "Тц".

Пак отначало, този път - по-скъпи имоти, защото купувачът вече е видял, че с неговата начална сума сделката не се връзва. (Разбирай - до тук работата на брокера е почти само проучвателна) И така - още 5-6 пъти "Тц", докато парите се покачат с 50% от началната оферта, районът е доста разширен, жилището няма ТЕЦ и е по-малко от началната заявка. Но вече имаме желание за сделка.

Купувачът ПАК отива да си гледа неговата работа. А брокерът продължава по пътечката. Преглежда документите, изисква тези, които липсват. Проверява имота за тежести. Ако има такива - дава инструкции как да се отстранят, за да бъдат приемливо за купувача. Пише предварителния договор, съгласува го с агенцията на продавача. Два-три дни дърцане наляво-надясно по подредбата на точките, защото една от страните си е довела адвокат и той държи трета точка да е втора, а втора - шеста, и поради тези причини договорът се премята 5-6 пъти по имейлите и страстите се разгорещяват :"Кой си ти, че да ме учиш да пиша договори"....

Прави се среща на страните в офиса, договорът се подписва, сроковете се уговарят. После вече се чака - или кредита, или документите да станат готови а парите да се съберат отвсякъде, където са. Брокерът осигурява нотариус, занася му документите за проверка, изтърпява капризите му, вади междувременно още 3-4 документчета, които другите нотариуси не искат, но този е станал с д.... нагоре днес. Присъства на сделката, присъства на превеждането на парите по банков път и на потвърждаването на сделката пред нотариуса.

По време на целия процес брокерът отговаря на хиляда въпроси и въпросчета, свързани с една сделка, защото нито купувачът, нито продавачът са длъжни да са компетентни и могат да питат каквото си пожелаят, колкото и глупави да изглеждад въпросите за опитен човек.

Ако те интересува дали всичкото това може да мине и без брокера - със сигурност ДА.

Когато бях малка - роклите също майка ми ми ги шиеше сама. Сега си ги купувам от магазина. ДРУГИ са се погрижили за шиенето. Е, по-скъпичко ми излиза, но пък имам време да си гледам моята работа. Щото нямам време да шия, за времето, в което ще шия - аз изкарвам пари за 3 рокли. Пък и роклите, ушити от СПЕЦИАЛИСТ са много по хубави...

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Прекрасно.
Ето какво си мисля, че мисли, да не го обиждаме много, Андрешкото купувачо-продавач.
Разсейваме ме се за малко и гледаме една обява. Двустаен,51 кв.м., Люлин, 39 900 евро. Евтиния. Дали няма да се продаде бързо ?
Първи резултат – 2 000 лв. комисиона
Втори резултат – още 2000 лв и от другата страна. Е много са.
Ами при ония шантави цени от 350 000 евро за 100 дърти кв.м. Всъщност въобще не съм наясно, но едва ли си докарвате повече от 1 000 лв. месечен доход. Не е ли тук голямото противоречие. Осигурявате си издръжката с едно-две одирания.Дали не сънувате джакпота под формата на комисиона? Тази ли лудост ви държи в професията?
Сега ще призная колко прав е бил шопа – я не знам как треба да е, ама и така не е.
Не трябва ли поне ти да оптимизираш своята работа. По- елегантно, за повече пари. Почти съм сигурен, че тогава няма да ти бягат идиоти, няма да ти пишат идиоти. Дали няма да си увеличиш и доходите.
Имам подозрение, че поръчките от купувачи са малко. Но го ли „хващаш” когато се обажда да пита за продажба – ако това не става ще намерим нещо друго.
И винаги съм смятал, че когато някои ти продаде стоката, трябва да му платиш / с част от цената/. О.К. Продала си. Получаваш си част от цената. Ама това, че тичате и при купувача си струва да се накаже. С бягство и на двамата.
Реално погледнато винаги тук съм участв/ув/ал с една теза – Не и от двете страни.
Пак реално – това е подсъдно. Ама тук не може да накараме циганите да се дупчат /ще ми се/ в трамвая, та к’во остава за елитарната част от обществото. Познай коя ?

Специално го пиша отделно.
Всичко това за 5 апртамента по 39 900 /евтино/евро всеки, се върши за два месеца. Всичко 20 000 лв. комисиона.
Не ми се вярва тази работа. Нещо на разбирам. Или вЕрно всеки обитател на недвижим имот е нещо малко тъп.

Последно !
Питаше ме какво работя. Няма никакво значение.
Има ли свободни места при теб ?

Ако имаш здрави нерви - заповядай.
Лека нощ.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Извинявай, но кога работиш ти?! Изакала си се във всички форуми. Дневно правиш по 1001 мнения...Гледам и в клуб "диети" си мацала, явно се заседяваш много напоследък.....

Немой така, бе колега! Уникалната е толкова уникална брокерка, че няма начин да има голям гъ.з!!!
Не ми се връзва да ходи по огледи и да влиза през вратите "настрани"

Became she, what she became!extrapal.com