Дайте мнения...

решил съм да купя апартамент в Берлин (западен естествено).Като добро и ученолюбиво съм си "написал домашното"относно цялата процедура от А до Я. Въпроса ми е за "локейшън"Идеята е и да се дава под наем.Не познавам Берлин добре ходил съм 2 пъти и имам бегли впечатления,но недостатъчни.Всички съвети са херцлиш велкомен... А..и "лимита" е до 100000Е.

["How much do you want for all of them?" ]

Съжалявам,че в момента не мога да дам компететно мнение,но Ще проуча и тутакси докладвам. За сега само по метода на елиминирането иzклиучва6 кв. Neu Koeln, освен ако не владее6 добре турски

Цивилизацията е пътят на човека от пещерата до атомното скривалище

Благодаря ти предварително! Аз видях,че там има доста оферти и м/у другото смешно евтини 2стаен е м/у 33-45 000 Е. а като квадратури са 52-70 квадрата.А ако вдигнеш мизата до към 80000Е има разкошни 3стайни.А то ето... имало защо! Тюркю болюму кардашан.... тц,тц,тц.Шайзе!То верно,че тях къде ли ги няма в Германия ама по-добре е да не се набута човек в такова гето.Давай верно по метода на селекцията.Аз когато бях в Германия съм живял в Мюнхен и Франкфурт,но повече в Мюнхен-5 години и смея да кажа,че го познавам доста добре.А и основно пътувах с кола... в редки случай съм ползвал У-бана.В Германия се разбирах чудесно със Сърби (не шиптари-албанци... тия са диваци!),но Турците ги избягвам винаги,както и Руснаци!С Поляци,Чехи да... те са пичове!Работили сме много успешно... ама както и да е.
Иска ми се да е "по Европейско"Направи чекинг моля те и пиши.Ако искаш и на лични,или на мейла. Фил'данк шатц..

["How much do you want for all of them?" ]

Това е мнение на Берлинер... виж го:[линк]

["How much do you want for all of them?" ]

Я първо си разкажи урока, какво знаеш и как си го представяш за да се изкажем по въпроса. Щото имам съмнения, че ще има пропуски и да не си пишем 2-ки.
Сега покупка на иммобилие си е набутване, цените падат, наемите не мърдат от години понеже режийните скачат. Газта я вдигат пак с 25%, ток, вода...
Другият основен проблем са наемателите. Може и да не случиш на Mietnomaden.
Пусни го през търсачка, ако не ти говори нищо....
Е аз съм купил къща и наематели имам, ама са ми под носа.
Ама използваm всички врътки от добър кредит, Eigenheimzulage, Abschreibung и...

Е всяко мнение е субективно. Целендорф и Шарлотенбург са много добри райони. Друг е въпроса с възвъщаемостта и културата на наемателите. Ако ти трябва гелданлаге недвижимостите не са с най-добра възвръщаемост. Ако все пак си решил Мюнхен и Франкфурт са все още номер 1

Благодаря ти за мнението. 2-ки няма да пишеме . За наематели ще се мисли след покупка.Та в този смисъл ми беше въпроса... Като квартали.Ама и това е относително и според зависи явно. Та съм решил пролетта (здраве и живот) така да си организирам нещата и да дойда в Берлин поне за месец и нещо... Щото през интернет и агенций....едно е да гледаш снимки друго е да го видиш и да се разходиш наоколо.
По търсачки няма да търся-"търсачката" е до мен... вече 14 години и имаме 2 "изтръслячета" Ама "търсачката" ми е от Розенхайм и сме живяли предимно в Мюнхен та затова ми е питанката за Берлин.
А с кредитите.... хм... ти си знаеш.Тук (в Исраел) мой добър приятел издъвка дървото. 2 жилища с кредит ОК после едното го даде под наем и с наема покриваше.И както и ти каза проблема с наемателите... уж за година договори... да ама не братче!Живеят по няколко месеца или половин година и му обяват,че си тръгват... айде отново... търси наематели... празно месец два.... и така.Та с наемателите съм наясно по въпроса. А в последствие бизнеса му позатихна и в един момент неможеше да плаща и след няколко месеца познай какво се случи... Та с врътките лангзам.Не си открил топлата вода рано сутрин,стратегията на банките я знаеш... Та по тая стратегия 80% са на "врътки"и по статистика 35% са "извъртяни".

["How much do you want for all of them?" ]

Здравей,благодаря за мнението.Безспорно Мюнхен и Франкфурт!Даже при мен към Франкфурт натежават везните повече м/у 2те оферти.Берлин ме блазни с евтините цени на жилища (то зависи какво и къде де... като навсякъде)Но в случая изхождам от база 2-3 стаен в Берлин 55-80квадрата, или студио в Мюнхен-Франфурт 22-30 квадрата макс на същите пари. А студиото всички знаем к'во представлява. Номер 1 са си верно е!

["How much do you want for all of them?" ]

Твоя си работа, разбира се и както си прецениш... но аз не твое място не бих купувала имот в Германия. Цените са ниски, да , но тенденцията е да падат още. Особено в източните бундеслендър. На Запад са стабилни и относително високи, но няма тенденция да растат. Такива са от седем години и не мърдат нагоре нито на см. Освен това нарастват разходите, т нар. Nebenkosten, които ти парализират възможността да вдигаш наема. Да не говорим, че законодателството винаги е на страната на наемателя и ако попаднеш в някоя гувняна ситуация с наемателите все ще си капо, даже на съд да отидеш. А и като не си тук на място да си управляваш интересите... отчаяна работа..
Изобщо да притежаваш имот в Германия е страшна разправия и главоболие. Има стандарти и изисквания, на които трябва да ти отговаря жилището. Не е като н БГ. Удариш един латекс и даваш апартаментчето за ремонтирано. Тук непрекъснато се правят яки ремонти - на фасади, на покриви, на отопление, боядисвания отвън, отвътре, санитарни възли, електроинсталации. Ти като собственик си длъжен да плащаш за поддръжки или сам да поддържаш. А това са разходи,разходи и разходи. Пък наемите не са нещо особено като доход . Зависи къде, де но в Берлин, са по-ниски от софийските.
Ако купуваш, за да живееш може би си струва, но пак не съм убедена... при условие, че си взел заем. Не! Аз лично си преосмислих тук българската стръв да се купува на всяка цена дом. Не купувам в Германия, не ща и да чуя. Ни за инвестмент, ни за живеене. Защо трябва да ми е трудно и скъпо, като може да е лесно и евтино.
Поздрави!

Благодаря ти,това е точно така!знам го.Ама май и мен ма тресе БГ синдрома за собственост.Те и немците си ги тресе де... имат една поговорка:"Клайне аба МАЙНЕ"... А при мен въпроса с кредит не е актуален... Само "бар бецален".

["How much do you want for all of them?" ]

Ами не си заслужава като инвестиция по немско.
Но ела виж, поговори с други хора на място и тогава решавай.
Що не се пробваш в София. Имам етаж от къща, верно в центъра е, но нещата са по-добре от очакванията ми. Дава се под наем и винаги ще има хора да му дават цената. А срив няма да има, поне не в София.

Благодаря ти. Самия аз съм Софиянец (роден и отрасал там).БГ не е актуална дестинация за мен.Имам 2 апартамента там (един наследствен и един мой личен) Та "наследствения" е в центъра (Христо Белчев) и е също под наем вече... майка ми почина(лека и пръс) миналата година и май това беше последното нещо,което ме свързва с там.

["How much do you want for all of them?" ]