Имотен казус

Здравейте, имаме казус ,консултирахме се с адвокати ( двама) ,но ми остана питанка .
Съпрузи А и Б с две деца.
Б получава като наследство апартамент.
Според Семейния кодекс този апартамент си е само негов и той може да прави с него каквото си иска . В случая търсим какви интереси имат децата на Б .
Според адвокатите с които се консултирахме - Б може безпрепятствено да :
1.продаде апартамента
2.да го завещае или дари на 3-то лице ( извън семейството )

Обаче според Закона за наследството :



3. ЗАПАЗЕНА ЧАСТ И РАЗПОЛАГАЕМА ЧАСТ

Чл. 28. (1) Когато наследодателят остави низходящи, родители или съпруг, той не може със завещателни разпореждания или чрез дарение да накърнява онова, което съставлява тяхна запазена част от наследството.
(2) Частта от наследството вън от запазената част е разполагаемата част на наследодателя.




Чл. 29. (1) Запазената част на низходящи (включително и осиновените), когато наследодателят не е оставил съпруг, е: при едно дете или низходящи от него - 1/2, а при две и повече деца или низходящи от тях - 2/3 от имуществото на наследодателя.
(2) Запазената част на родителите или само на преживелия от тях е 1/3.

(3) Запазената част на съпруга е 1/2, когато наследява сам, и 1/3, когато наследодателят е оставил и родители. Когато наследодателят е оставил низходящи и съпруг, запазената част на съпруга е равна на запазената част на всяко дете. В тия случаи разполагаемата част при едно дете е равна на 1/3, при две деца е равна на 1/4, а при три и повече деца е равна на 1/6 от наследството.
и


6. НЕДЕЙСТВИТЕЛНОСТ НА ЗАВЕЩАНИЕТО

Чл. 42. Завещателното разпореждане е нищожно:
а) когато е направено в полза на лице, което няма право да получава по завещание;

б) когато при съставянето на завещанието не са спазени разпоредбите на чл. 24, съответно чл. 25, ал. 1, и



Цитираната част от закона я разбирам така &
В случай ,че Б почине ,то децата му (и преживелият съпруг) имат запазени части ,които не могат да бъдат завещани или дарени от Б на 3-то лице и тези части са в точно определен размер ( в случая по 1/4 за всяко дете и 1/4 за преживелия съпруг ?????.)
И ако има подобно завещание ( в полза на 3-то лице ) то може да бъде оспорвано .Но Б може да дарява и завещава неговата разполагаема част -т.е 1/4 (чл.28 ал.2 ЗН)

Така ли е или има нещо,което пропускам?


Благодаря предварително !

1. Б ще умира ли, че сте зачели закона за наследство?
2. Ако Б продаде, и изхарчи парите до край - наследството си е нула.

1. Б ще умира ли, че сте зачели закона за наследство?
Всички ще умрем ....по това няма да спорим,нали
Никой не иска Б да умира (пази боже!)

2. Ако Б продаде, и изхарчи парите до край - наследството си е нула.

това ясно.Но може ли да завещае или да дари целия апартамент на лице извън семейството или само някаква част от него?

Ми Б може да дари, може да завещае част или целия апартамент. Важно е какви други имоти има Б. Защото наследствената маса на Б е съвкупност от всичко, което притежава. Ако Б има само този апартамент и реши да го дари целия, и Вие незнаете че е дарен, след изтичането на 10 год.давност, новият собственик може да се позове на придобивната давност. Ако Б завещае, тогава Вие може да оспорите завещанието и да искате възстановяване на запазените Ви части. Но Б може да прехвърли апартамента с договор за гледане и издръжка. Тогава ще трябва да съдите и да доказвате,че собственика не е гледал и издържал Б. Ако Б има и други имоти, тогава вероятно може и да не успеето да спасите апартамента ако е завещан.
Вариянти има още много, Вие не знаете Б какво ще реши. Ми представете си,че Б реши да дари някого и този някой веднага продаде имота или го ипотекира ?

Ани,представяме си всичко от изброеното Ако загубят апартамента децата ще останат без нищо друго. Съпругът " А " се интересува от своя дял в този имот, дотолкова доколкото иска да го прехвърли на децата .

(Между другото,понеже виждам ,че оставям впечатление на наследник - не съм А,нито Б и не съм никое от децата.Но съм близка на семейството .Както и да е.)

Благодаря ти за подробните разяснения .
Хубав ден!

Моите познания не са толкова задълбочени, но според мен съпругът А, докато е жив съпругът Б, няма собственост върху имота и следователно не може да прехвърли нищо.

Да,права си.Става въпрос за дял от наследство.
Е,не е хубаво да се мисли за такива работи,но и това ,което Б прави не е хубаво . Просто семейството се опитваше да си представи възможните варианти .

Да, добре е човек да знае какви са вариянтите, и аз така все си мисля, понеже и мене ме "тресят" имотно-наследствени проблеми. Но една я мислихме, а съвсем друго стана.
Успех на твоите хора.

Ето ти едно некомпетентно мнение.Апартамента е лична собственост на Б и той може да се разпорежда с него спрямо трети лица както прецени за добре, но има едно изключение-чл.23 от СК :
Разпореждане със семейното жилище - лична собственост
Чл.23. Когато семейното жилище е лична собственост на единия съпруг, той може да се разпорежда с него само със съгласието на другия съпруг. Ако липсва съгласие, разпореждането може да се извърши с разрешение от районния съд само ако се установи, че не е във вреда на децата и семейството.
Това е приложимо когато апартамента е единственото недвижимо имущество, което притежава семейството, и къдете живее самото семейство.Това е с цел закила на децата.До шест месеца от узнаването от страна на лицето А, че Б се е разпоредил с апартамента/дарил го е, прехвърлил е вещно право/,А трябва да обжалва по съдебен ред.
Както казах това е едно некомпетентно мнение , но пак е насока, която може да провериш