Кажете, колеги...

...че вече се нервя. Непрекъснато ни размахват някакви статистики, според които само в София имало няколкостотин (ако не и повече) непродадени новопостроени апартаменти. КЪДЕ, ПО ДЯВОЛИТЕ, СА ТЕЗИ АПАРТАМЕНТИ?? Търся по всякакви начини и не намирам и десет такива - нито в интернет, нито във вестниците, нито като ходя по града и се обаждам по телефоните от рекламните табла на обектите. Всичко е продадено не само на дупка, ами и преди дупката!!! Тук-там изскача някоя офертичка, но тя най-вече е препродажба от собственик. Ето, сега търся ново строителство, двустайка, може с пусков срок 2009, за моя клиентка, до 1000 евро на кв.м. дава момичето, и то - в непрестижните северни райони - И ПАК - НИЩО!!!

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Не са няколкостотин...хиляди са...но няма да ги видиш да се продават....:-)
Инвеститорите знаят какво да правят... Казват ти че всичко е продадено...нали?... е, аз мога да ти покажа сграда, която преди 2 години беше "продадена" на 100%...сега в момента има 1 апартамент и няколко магазина, които незнайно защо, се продават директно от производителя :-)....
За съжаление инвеститорите мислят по начина по които и аз...... А и не само аз... Като цяло в БГ се разсъждава по този начин. Ето защо "няма" апартаменти в момента, нито пък понижение на нереално високите цени....
А ти определено преиграваш

Aquila non capit muscas

Нещо не те разбирам. Защо пък да не ми кажат, въпросните строители, че има свободни апартаменти? Аз им се обаждам като реален купувач.Чакат цените още да се качат, затова ли? Нещо не ми се връзва. Малките строителни фирми май не са достатъчно богати, за да построят 4-5 сгради със СОБСТВЕНИ средства или кредити и да висят в очакване на повишаване на цените.

Примерът ти за онази сграда също не го разбрах. Щом тогава ти е казал, че всичко е продадено - няма нищо странно сега да има само 1 свободно жилище - винаги някой се отказва в последния момент. И няма нищо странно да се продават директно от производителя - много строители постъпват така. Всъщност - доста често се възползват от нашите услуги, без да ни плащат комисиона, но това е друга тема.

И хич не преигравам даже. Хайде, намери ми по стандартния начин (търсене на обяви или както искаш) нова двустайка - срок на предаване най-късно до края на 2009 - ще ти дам процент от моя процент! До 70 000 евро. Надеждите, Банишора, Илинден, Св. Троица, Фондови жилища и изобщо - наоколо.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Виж, дори и малки фирми могат да си позволят да "скатаят" 1-2 апартамента за черни дни, щото предполагам трябва да ти е известно с каква печалба работи една строителна фирма (мин. 200%). Така че с 1/2 продадени апартаменти спокойно си покриват разходите.

Колкото до цените, предполагам четохте вече статийката от "Адрес", които както твърдяха че цените няма да падат, изведнъж обърнаха лопатата...

Споко бре! Цените не само няма да падат ами ще растат със стабилни темпове от поне 100% годишно и така докато брокерите се събудят.

Ама сега ако отново попитам какво ще се случи, когато ирландците окончателно осъзнаят, че са сериозно измамени включително и с брокерските обещания за стабилен "rental income" дето ще им покрива ипотеките, че ще им остава и печалба, сигурно ще почнете да се разсейвате.

Дамм ... нека да си говорим как рухването на пирамидата (дето хич нямаше да рухне) при ваканционните имоти, нямало ама никак да повлияе на градските


ИСТИНСКИЯТ КЛУБ ПОЛИТИКА:
[линк]

Да де, ама "да скатаят 1-2 апартамента" съвсем не значи стотици непродадени жилища, както се тръби! Пък и "непродадени жилища" според моя прочит значи жилища, които се търкалят с купища из реклама и никой не ги купува, а не по някое жилище в сграда, което се продава за броени часове, когато фирмата реши да го предложи.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Схемата по полуофициални данни е следната. В зависимост от големината на фирмата. За да се започне, строеж инвеститора трябва да събере парите си, необходими му за строежа. Това са между 20 и 30% от сградата. Тези 20-30% се продават още преди първата копка. Поне допреди време си ги събираха отмах....От там нататък глей кво става... елементарния трик "..ами съжалявам има само 3 апартамента..Всичко друго е продадено"...и то от всеки вид по 1! И скатават много повече...На различни етажи естествено.....и така...на час по лъжичка...да ни захранват...щото де Киро на кирия ако ги пуснат сичките....нали пазарната икономика няма да го позволи...пазят се един друг...а девойката нека да си търси...:-) Можем да и пожелаем успех.

Aquila non capit muscas

Това ми звучи малко като изпипана пропаганда, че търсенето все още не на ниви а предлагането не може да смогне да строи. Май на всеки вече му е ясно, че тези номера не минават.....

Имоти

Истина е, че си новак. Ако наистина си мислиш, че ще си губя времето , за да се опитвам да правя някакви хитри манипулации с цел да влияя на мнението на десетината души, които четат тук - наистина не си в час.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

ами аз пуснах една търсачка в един от сайтовете, посочих цената и кварталите, които си написала, т.е. направих всичко по стандартния начин, и ми излязоха 400 обяви?!... не съм ги разглеждала, но все си мисля, че от тях поне 20 ще отговарят на изискванията...
всъщност още преди да пусна търсачката, изказването ти, че нямало жилища ми се стори странно.
а като оставим това, все си мисля, че на един брокер би трябвало най-добре да му е ясно как точно си въртят нещата строителите.
така че като цяло наистина не разбирам смисъла на темата...

Смисълът е възмущението ми от това, че статистиките, с които ни заливат, както отдавна е ясно, всъщност са СТЪКМИСТИКИ. Не, че не съм знаела де, но се сблъсках с това и спонтанно написах темата.

Ако имаш време - ще ми пратиш ли някои от тези офертички? Може би става дума И за панелки, които не ме интересуват. А ако в този ред на търсене си ограничила горната цена, която аз посочих, може би не си забелязала, че в намерените обяви влизат и жилища, обявени като цена на кв.м., които излизат в твоето търсене, защото е ПОД зададената от теб цена, но като пресметнеш цената по квадратите на практика се оказва, че въпросните жилища просто НЕ ВЛИЗАТ в моя лимит.

А иначе че има десетина подобни обекта - наистина има, но те съвсем не са ХИЛЯДИ непродадени апартаменти...

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Не виждам какъв е проблема да има хиляди непродадени, но само 10 да отговарят на твоите изисквания. В крайан сметка никой не твърди, че има хиляди непродадени отговарящи точно на твоите изисквания.

Абе и аз си го мислех така, ама какъвто и апартамент да потърся - все има не повече от 15-20 бройки. И как се образуват тези хиляди - хич не знам. В края на краищата апартаментите са общо 3-4 вида. Раздели 1000 на 5 например, и ще видиш, че трябва да има поне по 200 свободни апартаменти от вид - средно... Говоря за ново строителство. Е, възможно е повечето да са изключително скъпи и така да не успея да ти напипам, но въпреки всичко - ХИЛЯДИ е според мен прекалено.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

е ти търсила ли си примерно нови с цена на м2 от 2000 евро нагоре - може пък там да са хилядите.

Всичко е теоретически възможно, но в случая не вярвям. В София има не повече от 20 сгради с такива цени, и те са продадени - баровци у нас - с лопата да ги ринеш.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Аз по принцип говорих, че "голямото струпване" на непродадени може да не е в твоя сегмент на търсене.

е, те сегментите не са десет хиляди. Както казва Уникална, има пет-шест типа апартаменти, които се търсят масово

Според мен обаче трябва да се прави разлика между предложен на пазара и непродаден и закупен/построен за продажба при по-високи цени, но все още непродаден.

това, че нещо се търси масово не значи, че точно то се предлага масово.

При разминаване на търсенето с предлагането се получава точно това, което Уникална описва - казва се че има много непродадени - ама те може да са много скъпи, или наблъскани едно в друго, или с екзотични преходи, или на последни етажи със скосявания, или на сред полето без път до тях и т.н., а от друга страна да има търсене за нормален двустен в нормален квартал.

Реално погледнато при този бум в строителството и това масово купуване в един момент се стига до там, че се строи колкото се може повече без оглед дали става за живеене или не, с надеждата, че ще се пласира пък и при тези норми на печалба даже и да не се пласира фирмата няма да излезе на загуба. От друга страна пък заради голямото търсене всичко "свястно" се изкупува. Финално остава "боклука", който за статистиката си е бройка (тя статистиката не прави разлика между това дали на теб ти харесва едно жилище или не и дали се търси на пазара или не). Интересното в ситуацията е че "боклука" ще продължава на набъбва поради продължаващото строителство.

Това,че има непродадени,далеч не значи,че строителите са толкова закъсали,та да смъкнат цените.Вероятно още не е дошъл тоя момент.

Темата ми изобщо не касаеше смъкване на цени - четИ. Ставаше дума, че хем са непродадени, хем НЕ СЕ ПРОДАВАТ в пространството.

"Винаги има поне още една гледна точка..."