документи

Интересувам се какви документи са необходими за покупко-продажба на имот?

Твърде общо питане, имот в смисъл апартамент, земя, какво?

Иначе минимумът е:
- НА или друг документ доказващ собственост;
- Данъчна оценка;
- Удостоверение за тежести;
- Скица;
- Проект на НА;
- Декларации от собствениците;
- Молба до нотариус...

Отделно може да трябват и други документи, но както казах питането ви е много общо.

Става въпрос за покупко-продажба на къща с двор.

GLUPOSTI NA TYRKALETA!

Иначе минимумът е:
- НА или друг документ доказващ собственост;
- Данъчна оценка;
- Удостоверение за тежести; - МОЖЕ И БЕЗ НЕГО - но ако купуваш - добре е да имаш - за собствено успокоение. Но може да купиш имот с тежести, както и да продадеш имот с тежести.
- Скица;
- Проект на НА; - БЕЗ ТАКОВА НЕЩО! НОТАРИУСА ЩЕ СИ ГО ИЗГОТВИ САМ и ще ти излезе 5 пъти по-евтино, отколкото да ти го изготви Ъдвокат!
- Декларации от собствениците; - Нотариуса ще си ги изготви сам - ще ти излезе по-евтино!
- Молба до нотариус... - ?????????

БЯГАЙ ПРИ НОТАРИУС . Кажи му какво искаш. Занеси му скица, дан.оценка и документ за собственост (евентуално - удостоверение за наследници,, ако собственижите по документ са починали). И около 400 лв - за цялата услуга - вкл. и изповядването на сделката!


И БЕЗ НИКАКВИ АДВОКАТИ-обирници!

много навътре в материята, така че - поясни как ги определи тия 400 лева??? .

И да, молбата до нотариуса е задължителна.

Прочее, има нотариуси, които ИЗИСКВАТ удостоверение за тежести.

Дам искам да видя как нотариус ще се прецака да вземе само 400 лв. за сделка с материален интерес примерно 1 000 000 лв.
Таксата за изготвянето на проект за НА е същата като такса за изповядване на сделката. Така е по Наредба и няма мърдане.

Имаш ли въобще идея, какво значи да купиш имот без удостоверение за тежест, а? Явно не, но пък проблемите ще са си твои.

Казваш без адвокат, ми вече няма как да стане. С новият ГПК и ранната преклузия без адвокат си жив умрял при един съдебен процес.

И не пиши по теми от които НЕ разбираш.

Я стига сте се правили на вееееелики адвокати.

питащ, ако искаш да ти се свърши работа най-прецизно и най-евтино - бягай при нотариус. Дори заявения материален интерес да е 100 000 000 лв - при нотариус ще ти излезе най-евтино, най-бързо и най-прецизно. Естествено, ще носиш документи, каквито нотариуса иска! Но дикументите, които ще ти поиска нотариуса са основно - които ти казах. И ще платиш толкова, колкото нотариуса ти каже. Но не се връзвай на бръщолевенията на разни адвокати. Верно, че има и печени адвокати, но те са изключителна рядкост. Едва ли ще попаднеш на такъв, но и той ще ти е напълно излишен - нотариусът ще свърши това, което ще свърши и перфектния адвокат, но по-бързо и по-евтино.
А ако случайно ти трябва удостоверение за тежести - иди в службата по вписванията по местонахождението на имота и срещу едни нищо и никакви 8 лв ( и 1-2 лв такса за някоя банка), за една седмица ще имаш и удостоверение за тежести.
Повярвай, питащ, всичко е прекалено елементарно, за да даваш пари и на адвокат. Е... ако имаш излишни кинти - давай на адвокатите - за да продължат да си мислят, че са вееееееееелики.

Пак да кажа, не се бутай там където нищо не ти разбира главата.
Таксите за тежести са:
5 лв. за седем работни дни;
20 лв. за три работни дни;
50 лв. за 8 часа.
Това е без банковата такса.
Пробвай да си изкараш сам във Варна, ще висиш поне 3-4 пъти на опашка.

Разбирам комплекса ти, но в крайна сметка кой за каквото е учил. Като те заболи зъб, сам ли си го вадиш? Пробвай, така де защо да даваш пари на лекар по дентална медицина... Можеш и сам, ще спестиш!

Дори и да съм сбъркал размера на таксата за тежест и вместо 5 съм мислил, че е 8 лв (такъв спомен ми е останал), с нищо не прави по-велики адвокатите.

А за Варна - значи тамошната служба по вписванията е още по велика и от варненските велики адвокати.
А на опашка се виси - за плащане през банката, за подаване на заявлението, за получаване на удостоверението - което, естествено заради великите съдии по вписванията НЕ Е ПОДПИСАНО от съдия и не е подпечатано, виси се пред съдията по вписванията (, за да благоволи - великия той - да го подпише, щото за това е учил), после отново се виси пред чиновничката по вписванията, за да благоволи - великата тя - за да го подпечата. Виси се.
Но всичко... за 7 дни и 5 лв, нали, ВЕЛИКИ?!

Че не ви е и срам да си придавате важности. Сравнението със заболекаря също е безкрайно велико. Не можеш, по никакъв начин, да сравниш работата на зъболекаря с висенето ти на опашка пред СВ. Няма никакво място за сравнение! Без зъболекар - не можеш, особено ако не е "мърляч" - щото и мърлячи-зъболекари дал господ - и колкото са по-мърлячи, толкова услугите им по-скъпи. (Въобще - доХтУр да си на днешно време.)
Но без адвокат - при покупко-продажба - МОЖЕ.

И ако не е тайна, за какъв мой комплекс разбра, че съществува? Щото аз имам няколко комплекса, ти за кой разбра?
Или почнА и на психоаналитик да се правиш???

Та... може и да си добър адвокат. Даже се радвам, когато срещна спец-правист и се надявам и ти да си в елита на правистите. Но ... покупко-продажбата на имот е нещо елементарно. Приземи се, поне малко.
Всъщност... то без самочувствие не може.
Но кажи на питащия, че може да се справи и сам. При това - по-евтино.

Поздрави.

Благодаря Ви за отговорите!
Ставаше въпрос за прехвърляне на къща с двор чрез покупко-продажба ,а не продажба или купуване на къща.
Вие бая се скрахте ,но всеки сам защитава себе си и своя интерес!
Аз благодаря на * и за информацията и мисля да го послушам!
а ти стрейнджър какво ще кажеш?

"Но ... покупко-продажбата на имот е нещо елементарно. "


?????????
Доста е крайно това изказване ! Понякога може и да е така, но има много заплетени случаи. Недей да подвеждаш човека, без да си наясно с конкретната ситуация. А има една приказка - ЕВТИНОТО ИЗЛИЗА СКЪПО !!! Нека да си пусне сам удостоверение за тежести... Ами ако НА е от 2002г. например и си пусне удостоверението от тогава, а през 1995г. например е вписана ипотека ??? И ако попадне на кофти нотариус ? Какво става?

Ами кажи му ти какво да направи. Що не му кажеш?
А адвокат какво може да направи - може ли да провери за 100 години назад. Ако адвокат може, защо и неадвокат да не може да направи същото.


Питащ, мен ме смущава друго. Казваш: "Ставаше въпрос за прехвърляне на къща с двор чрез покупко-продажба ,а не продажба или купуване на къща. "
Някаква тавталогия намирам.... някакво... непознаване на материята... Нещо не ми харесва този ти израз!

Всеки човек, от обща култура, може, сам, да предвижи процедурата по покупко-продажба на имот. Но не бъди самонадеян.

Започни процедурата. И пак питай.

Всъщност ти купувач ли си или продавач?
Ако искаш, дай още малко инфо. Дай малко конкретика, но без да навлизаш в подробности с местонахождение, имена, цени...А какви са документите за собственост на сегашния собственик?

С това, което знаем до тук, повече не можем да сме ти от полза.
Питай пак - ще помагаме.
Преди да финализираш - непременно питай пак!!!!

Преди няколко години/2-3/семейство си купило апартамент от една агенция разбира се имало и удостоверение от службата по вписване, че върху него няма тежести.Миналата година обаче ги посетили неочаквани гости -също собственици на апартамента,но го закупили една година по рано,заключили го и заминали за САЩ.Сега се върнали и какво да видят в имота им живеят други!!!Случката не е измислена!Така, че и удостоверението понякога е само формално -може служителите да не си дадат много зор да проверят и хоп маймуните на клона на адвокатите станаха повече, само дето за част от тях е безкрайно късно.Няма как и вълкът да е сит и агнето цяло......а можеше да бъде, ако бяха потърсили адвокат преди това.А че сме велики - велики сме!Като оцапате гащите идвате при нас да ви ги направим пак снежнобели нали?

"Ставаше въпрос за прехвърляне на къща с двор чрез покупко-продажба ,а не продажба или купуване на къща."
Я пак?
Както си го написал, означава: става въпрос за къща с двор, а не само за къща. Другото е едно и също.

Не се ядосвайте колега, няма смисъл. На тях им се струва, че ние стои на бюро и вземаме пари за нищо. Лично аз за себе си предпочитам да си върша работата сама, нищо че имам подкрепа от правен консултант и секретарка. Държа да си извадя документите сама, да си ги подредя в годините и да ми е мирна главата, когато казвам на доверителите ни, че имота е ОК и могат да купуват.

Добре,може би не съм пояснил,че баба и майка са собственици на една къща и искат сега да се прехвърли на деца(внуци, те са 3-ма) чрез покупко-продажба или дарение(чувал съм ,че покупко-продажба е по сигурният вариант). Не искам да продавам нито да купувам къщата,а само да се прехвърли.Дайте ми моля пове инфо относно това : Как и какви документи?

Седите до бюро и в 90% от случайте вземата парите без да си мърдате и малкия пръст. Признавам, че в 5% от случаите сте необходими с вашия опит, без да са ви необходими знания. Признавам, че, в други 5% сте необходими със знанията ви. Точка.

И разчитате (90%) на балъците, дето сами идват при вас и ви дават абсолютно незаслужени пари за елементарни казуси. И няма да коментирам колко дела сте осрали - и сами не можете да си изчистите гащите до бяло. Но няма да си го признаете.
Иначе сте велики в собствените ви очи и в очите на балъците.

И още нещо: Шапка ви свалям, но когато има за какво. В 10% от случаите.
И има адвокати, дето и тия 10% им се губят. И вие прекрасно знаете това.

Ако е такъв случая - вече сме тиказали всичко. Казусът е елементарен.
Бягай ДИРЕКТНО при нотариус. Сключвайте сделката на цената на данъчната оценка. Предполагам всичко ще ти струва около 400 лв - зависи от данъчната оценка.

Добре,мерси! Надявам се да е по-сигурния вариант покупко-продажба от дарението? Вие как мислите?

Не казвам че непременно адвокат трябва да провери имота ! А човек, който знае как, или направо "питащ" да го провери, но първо да разбере как !!!

А дори и да имаш желание да провериш имот за сто години назад, няма кой да го направи в службата по вписванията. Но с повече късмет може да върнат 50 години назад. А за другите 50 - може да се извадят старите актове и да се проследи историята на имота.

А иначе с удоволствие бих казала на всеки питащ как, но са необходими повече подробности по документацията за различните казуси.

Хубав ден !!!