Прехвърляне на ипотека

Ако може някой да помогне със съвет: искам да закупя имот, който е ипотекиран за 60 000лв. Продава се на цена 100000 лв. Разбрахме се с продавача да изплатя разликата, която е 40 000 лв и да прехвърля ипотеката на мое име. Интересува ме какъв е редът за прехвърляне на ипотеката и крие ли това някакви рискове?

ипотеката в полза на банка ли е? Кой и на кого и кога ще изплати 60000 лева? Ипотекарят знае ли, че ипотеката ще бъде прехвърлена?

Рискът е, че купуваш ипотекиран имот, т. е. имот, обременен със задължения, ти си прецени можеш ли да обслужваш ипотеката и дали кредиторът е съгласен ти да го правиш.
Ако уреждаш сделката с кадърен адвокат - няма никакви рискове, освен този - в един определен момент да не можеш да обслужваш ипотеката, към когото и да е тя.

Разбира се, че може.
Ипотеката се прехвърля на ваше име. За това се изисква банката, пред която жилището е заложено, да ви одобри като клиент, т.е. ще си платите всички такси и ще доказвате доходи.
В крайна сметка трябва всички да се съберете при нотариуса - продавач, купувач и банка. Там също пада голямо плащане. Най-добре да направите проверка при нотариус, защото има два договора /продавач-купувач/ и /купувач-банка/.
Ако направите нещата по този начин няма абсолютно никакъв риск.
Пак казвам - проверете всички такси, да не ви се завие свят.

освен описаното по-горе трябва да направите разговор и с банката, към която е ипотеката

добро утро :-)

Толкова си наблюдателна! ,,Наблюдавам'' с удоволствие това

Цената и местоположението са определящи....

Преди да се пристъпи към одобрение на потенциалния купувач за потенциален бъдещ кредит, същия той, барабар с настоящия кредитоискател и собственик на имота трябва да си вземат парцалките и да идат до банката да я попитат дали тя е съгласна имота, който обезпечава дадено вземане да бъде предмет на прехвърлителна сделка с нова ипотека в полза на банката.
Възможно е да има просрочено вземане по същия този кредит.

добро утро :-)

ДА ТИ СПОДЕЛЯ ЕДНА ГИМНАСТИКА ОТ ЛИЧЕН ОПИТ. КУПИХМЕ АПАРТАМЕНТ С ИПОТЕКА .ИЗБРАХМЕ СИ БАНКА С ПОДХОДЯЩИ УСЛОВИЯ ,ТЯ РЕШИ ДА НИ ОТПУСНЕ СЪОТВЕТНИЯ ЗАЕМ И ДА ПОГАСИ ИПОТЕКАТА НА ДРУГАТА БАНКА. БАНКИТЕ СЕ ПРОВЕРИХА ИЗ ОСНОВИ ,РАЗБРАХА СЕ И ПРИ НОТАРИУС ПРИСЪСТВА САМО НАШАТА БАНКА , ДОПЛАТИ СЕ НА РЪКА. ТОВА Е ЕДИН ОТ НАЙ - СИГУРНИТЕ В ДНЕШНО ВРЕМЕ НАЧИНИ ЗА КУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ.