Пак имотите в БГ

Здрравеите колеги,

какво е мнението ви за цените на имотите в БГ напоследЪк?

една седмица отсъствах и родителите ми ме Изненадаха с новината
че капарирали жилище в малък Бг град, вярно с много студенти, За
беЗумната според мен сума (над 50 000 Е) Като е За сериоЗен ремонт. особенно банята и иЗобссто ужасен е на снимките...

На какво се дължат теЗи цени, някои има ли идея? Икономистите и по начетените колеги/ българи в Германия, моля иЗкажете предположения?
Аз ли не мога да преценя не знам....

...and may the force be with you!

oste kato se nastroecha da vlizat balgarite v eu podludiacha ne samo s imotnite zeni,no i s zenite na absolutno vsi4ko.kato sravnjvam zaplatite tuk v germanij i tezi na " malkijt 4ovek v balgaria", v balgarij pove4eto nesta sa po-skapi.spored men tova sa krivorazbrani evropeiski zeni.na praktika ako 4ovek raboti na 4ista zaplata i niama nikakva pomost ot roditeli ste mu triabvat okolo1000 godini da si spestjva stotinkite ot zakuskite i da si kupi boksionera-luks35km.po-dobre roditelite ti da si kupiat za tezi pari kasta v nemsko selo-zenata esasta-naema priravnen v levove po goljm,e drugo nesto sa nemskite danazi

За съжаление в БГ не познават още простия закон на пазара, че големи пари се прават с дискаунт цени: АLDI, Lidl, IKEA, а не с печалбарство.

Оттам и това безумие с имотите. Ама ...не е луд тоя , коuто яде баницата, ами тоя, който я дава.

I loooooove Marilyn Manson!!

Основната причина е, че банките започнаха да дават много лесно жилищни кредити. От друга страна българите са много фиксирани на тема собствен имот и без да се замислят как ще си изплащат дълга купуват пък ако ще и да трябва да изплащат две поколения напред.. Мислят си, че пазарът ще върви все нагоре и те все ще са на печалба или ако пак удари кризата ще стане като 89-та - кой ял, ял, кой пил, пил - парите са обезценени и с тях и заемите. Да, ама не! Нашенецът просто все още не познава законите на пазарния кап. свят. Не ще да разбере, че освен нагоре пазарът върви и надолу, че цените ще почнат да падат и то съвсем скоро. Ще стане като в САЩ. Банките ще продават кредитите и новият им собственик ще иска от "щастливите собственици на домове" да погасява дълга тук и сега и веднага - иначе остава без дом. И ще има продажби на търг и гръмнали ипотеки и скърцане със зъби. Просто чакайте, та гледайте!
Другият фактор, който вдига цените е притокът на капитали от чужбина. Все още руснаците купуват у нас яко, дали от прагматични подбуди или от сантиментални чувства, все едно. Въпросът е, че те имат голям потенциал и стават все по-платежоспособни и богати, освен това са много. И така..затуй цените са такива нелепи.
Дай сега пет лева за анализа!

Наред с горните факти за чуждите капитали и експанзионната политика на банкита можем да допълним и още нещо:

цената за строителство на 1 м2 е маь 500 евро при луксозно офисно изпълнение. А когато става въпрос за жилищно и предаване на шпакловка и замазка то цената 1 не повече от 300-350 евро на м2. Про обявена цена 1000-1500 евро това означава че инвеститорът може да си позволи половината му апартаменти да останат непродадени и да чакат някой да клъвне.

Много ви благодаря, колеги,

За сериозното отношение преди всичко!
Голям проблем имам да обясня че вЗемането на кредити не е безопасно.
Понеже бях само 7 дни на почивка успях да раЗваля работата с порутения
4 стаен на центра. Удоволствието струва 4000 Е. По мое мнение наи малката загуба при тази ситуация...:(((
Като доидат руснаците да строят атомната съвсем ще луднат местните. А не вярвам всеки от тях, 2600 руснаци, да се замисли да се заселва и да купува там...след 3-5 години ще си идат.

Учудва ме, че всеки в БГ смята че инфлацията му иЗравнява лихвата по заема??? Ако банката не е на печалба то кои, тогава???
И аз имам някакво такова чувство че не е на добре с тези кредити...мисля че ги отказах от кредитните глупости.
"Вземаш 40, връщаш 60! "Всички така си били купили, весело каза маика ми по телефона, и както бях отпочинала, усетих как ми се схваща целия врат.
Мъжа ми повдига вежди, какво ли ми става ..?
Иди спешно ми налеи малко водка с портокалов сок, казах и започнах да си скубя косите...
Големи са спекуланти в БГ то, все гледат без да работят да се напечелят и затова сме на тоя хал...
Печелите всички по една почерпка в мехканския бар ако минавате през Карлсруе!

...and may the force be with you!

Кой мексикански бар? В Дурлах ли?

nDomo | Show me your home in pictures | House pictures

Hey Zoe, 4000 € za widerrufen na dogovor za 50 000 €, tova si e napravo Wucher! Jalko mi stana za roditelite ti!

Поздравления! Много точен анализ и 5 кинта са нищо за него!
Но само да добавя - многото мръсни пари, които и в момента се генерират в БГ - най-лесната схема на изпиране е с недвижимости: внасяш в банка(и) н-милион евра, теглиш голям кредит с покритие влоговете и купуваш каквото си искаш. Като те питат отде парите - кредит! А в Бг никой не пита как се погасява... за съжаление!
Но ще има гърмежи... и ново ограбване! С комуняги е така!


ПОДАРЯВАМ ТРИОН С ИДЕАЛНА ЦЕЛ-ГРЕДИ РЕЖЕ ВСЯКАКВИ

спекуланти има в цял свят..а за германия пък да не говорим.Ако някой знае колко всъщност един продукт в германия наистина струва и каква печалба има един търговец вече няма да пише глупости за цените в БГ...Абе хора/не ви ли е срам...ами дайте да се продават жилищата в бг за по 1000 лв...а и защо да не взимат хората кредити!!!?????а и кой плаща данъци в БГ...всеки гледа дамине метъра...от малък черноработник до някой измислен бизнесмен...хората значи имат пари ...щом могат да си позволят да купуват жилища за по 50000 евро или домати за по 3-4 лева.........

Ето ти обяснение на английски.
[линк]

Само леки примери от мои лични ненаучни наблюдения. Цената на имотите в Испания е над два пъти по-висока от тази в Германия. Същото важи и за Франция. Великобритания скоро ще гръмне. САЩ гръмна, но на гърмежа не се гледа чак толкова сериозно, въпреки че за миналата година имат най-голямото спадане на цените за една година в историята си.

Германия гръмна към 1995-7 доколкото знам.

Стига с това "гръмна", срив би имало само ако стане катаклизъм. Цените няма ей така да паднат! При цена на строителство 300 евро (на шпакловка и замазка) и продажна 1300, предприемачите не са много на зор и могат да си позволят половината им апартаменти да чакат купувач.

предприемачите не са много на зор
не биха били, но когато са само на кредит, и броят на непродадените апартаменти само в София е 200 000 (двеста хиляди) иде реч за замисляне!!!
Пазарът в Бг ще гръмне. Скоро!

Имай впредвид, че инвестициите в имотите у нас са предимно пране на нечисти пари, без значение дали са бизнеса с проститутки и дрога или просто източени от някое държавно предприятие още от преди 1989.

Така че инвеститорите като такива ползват кредита просто като инструмент. Те не се интересуват много от останалото и затова не им пука че голяма част от апартаментите стоят празни и непродадени, макар че 200 000 ми се струва нереално висока цифра.

освен това световната тенденция на покачване на цените на енергоизточниците само узаконява статуквото с цените на имотите

Да, прането на пари е един от факторите, които изкуствено вдигат цените на недвижимостите у нас, но не съм съгласна, че поскъпването на суровините узаконяват високите цени на имотите. Точно напротив - наблюдаваме в САЩ обратната тенденция. Цените там са сринати и още ще има надолу. Това се дължи отчасти и заради пренасочването на капитали за инвестиции - бягство от недвижимостите към по-ликвидния вариант суровини във всичките му форми..

..се каЗва, ако не гре а, в центра е, аз там живея...коктеилите са доста добре, но е мн претъпкано понякога...

...and may the force be with you!

...продава а като им върнал 2500- пак добре..

От агенцията за недв. имоти оба е ги изнудили да им платят 1000 лв комисионна( въпреки разпадането на сделката) за да им върнат въпросните пари, които били там на отговорно пазене!!!

Изнудеването е мн раЗпространено в БГ, една приятелка скоро каза (от Бургас е) за да и направят кредитна карта (!!!) и поискали 500 лв под масата и тя даже ги дала. много и трябвали парите?!

Прост народ, слаба държава! колкото и непатриоти но да зву и.

...and may the force be with you!

..много причини:

- ОПЕК, Знаете За нефта и Русия с Газ-а
- Китай, потребител Номер 1 на енергия, стомана и суровини ( 7% покачване годи но)
- биогоривата- храните поскъпнаха
- човечеството нарастна от 1960/ 4 милиарда до 6 милиарда през 2000.
( и всеки иска да кара Мерцедес, което е добре за региона ни :)

Но това е положението, борбата продЪлжава!

...and may the force be with you!

Модела за преориентирането на капиталите, който си описала е прекалено теоретичен и важи по-скоро за по-пазарно ориентирани и развити икономики като на САЩ например (както си писала), но не и за нашата.

А и неможеш да ме убедиш, че покачването цените на суровините от които се прави даден продукт (в случая недвижимостите) не влияе върху крайната цена!
Може и да има балон в някои от сегментите на пазара на недвижими имоти у нас но като цяло той си е закономерен.
За съжаление трябва да се примирим, че сме в ЕС и с неговите негативи като отворения пазар.

Ето актуални новини:

[линк]

Кажи сега за кой да питаме в мехиканския бар в Карлсруе. ;)

Gone, but not forgotten!