бум бум балончето ;)

В продължение темата за балона и ролята на брокерите да хвърлим поглед на следната статия с гръмкото заглавие:

Имотният бум в курортите не спира
[линк]

Пазарът на имоти в българските курорти продължава да расте със значително темпо.
В резултат на това общият брой на предлаганите ваканционни имоти към края на юни тази година е над 76 500, сочи последното проучване на консултантската компания за недвижими имоти Colliers International, цитирано от expert.bg. В планинските курорти увеличението за първото полугодие е 52%, след като 10 000 нови апартамента са излезли на пазара. Ръстът е най-голям в района на Банско (вкл. Разлог), където новите предложения представляват 78% от общото ново предлагане.
Предлагането в морските курорти също е нараснало, като отчетеният ръст през първата половина на 2007 година е 39%, или 13 500 апартамента. Въпреки че една трета от предлагането в този сегмент е все още съсредоточено в Слънчев Бряг, в други курорти увеличението също е значително. В Св. Влас и Созопол предлагането е нарастнало съответно с 52% и 62%.
Пазарните цени за продажба на апартаменти в курортите остават непроменени през първите шест месеца на годината, като предлагането продължава да изпреварва търсенето. Цените все още варират в установените граници от миналата година между 800 евро/м2 и 1 700 евро/м2, показва прегледът на пазара на ваканционни имоти на Colliers International.

Какво научаваме от статията:
- към момента в Банско и по черноморието се предлагат приблизително 76500 апартамента, което средно да речем по 65 кв.м. / бр. дава площ от 4,972,500 кв.м обшо
- само за първите 6 месеца на тази година на пазара са излезли 23500 апартамента с приблизителна обща площ 1,527,500 кв.м.
- през същото време въпреки "имотния бум" от заглавието - търсенето не се е увеличило, а като за капак цените не са паднали, въпреки свръхпредлагането и залежалата "стока" от минали периоди ... скромна цифра от 53000 апартамента и при това въобще не броим другите региони и градското строителство

Няма страшно - то балона няма да се пукне - аз викам че идва шумно гръмване освен разбира се ако не предположим че поне 60% от инвестициите в строителството не е пране на пари.

Комунист ли е, главата му да дрънка по паважа!

Да довърша картинката:

Ръстът е най-голям в района на Банско (вкл. Разлог), където новите предложения представляват 78% от общото ново предлагане.

и реалността:

Нула продажби отчетоха 60-те агенции за недвижими имоти в Банско за 4 месеца

както и


Пазарът на имоти в българските курорти продължава да расте със значително темпо.

и реалността:

Апартаментите по морето се увеличават, няма търсене

.........Няма страшно - то балона няма да се пукне - аз викам че идва шумно гръмване освен разбира се ако не предположим че поне 60% от инвестициите в строителството не е пране на пари.
...........


новини не гледаш ли ?

кое точно съм изтървал по новините?

Комунист ли е, главата му да дрънка по паважа!

пране на пари
Сещам се за един репортаж - човекът Х си построил комплексче на морето, после след 2-3 годинки го продава......
А между другото въпросният е някъде по стъпалата на властта.....
жалко че не помня имена....

Не всичко обаче е пране на пари ...

По чудно ми е, къде са брокерчетата защитници на Бум-а

Комунист ли е, главата му да дрънка по паважа!

Colliers International Това ли ти е източника??Оптимист,непоправим!!

Знай си границата на тъпотата

обясни ми, моля, къде е връзката която свързва брокерското съсловие като цяло с инвестициите в строителството и растежа на цените и защо трябва да са защитници ??

Какъв е изводът- това ли е върха на вълната и сега ли е момента да се продават апартаменти, закупени с цел инвестиция, при положение, че са в идеалния център на София. От известно време се замислям сериозно по въпроса, аргументите са и за, и против, раздвоен съм.

Не продавай!!! Дори да има временен спад, НЕ ПРОДАВАЙ. Само помисли за секунда: Ако приемем, че апартамент в идеалната част на София е закупен да речем за 80 000 Евро или 160 000 Лв. през 2006, през 2012 (или когато еврото дойде в Бг.) неговата стойност ще се изравни с Левовият еквивалент, тоест ще стане 160 000 Евро. Където и да погледнеш по Европейските столици, тенденцията е винаги възходяща.

Never say Never

В статията става въпрос за презастроени курорти, а не за хубави имоти в големите градове. Различно е. Освен това пукането на балон представлява моментално пръсване и изпускане на въздух с шум. На мен в големите градове по ми прилича на леко спадане на автомобилна гума - изпуска малко, залепят я и пак я помпят. Образно казано. И то ако се случи.

Баси експерта дето си... Кой ти подшушна за тази трансформация лева:евро 1:1???

Защо Вие да не мислите че това което струва сега 100 лв, след това ще струва 50 Евро? Всички в тази държава искат Европейски заплати значи ще има и Европейски цени. Не трябва да си експерт, но да мислиш помага е ако можеш разбира се....това е задължително условие

Never say Never

Еееее никой не му е подсказал,опита със страните които преминаха към Еврото.Прочетете и ще видите .Точно така е 1:1.

Знай си границата на тъпотата

Благодаря за мнението, в общи линии и аз така разсъждавам, още повече, че цените скочиха 5- 6 пъти от 2000-ната година, наемите са допълнителна екстра. Но този бум на строителството, бизнес- парковете из цяла София, бъдещите небостъргачи, ако се стигне до тях, та даже и глобалното затопляне, което в дългосрочен план ще доведе до миграции насам- натам..... Пъзелът е с доста липсващи елементи.

Забрави наводненията и войната в Афганистан.

Знай си границата на тъпотата

Май наистина проблема в курортите си го има:

Ваканционните имоти - с най-висока комисионна
05 Октомври 2007, 10:32
Източник: Expert.bg

Ваканционните имоти - с най-висока комисионна
В България, продавачите на ваканционни имоти дават най-висока комисионна, стигаща понякога и до 15 процента. Това съобщи Илиян Николов, управител на българския клон на RE/MAX.
...


[линк]

което изгърмя в Италия и Германия при присъединяването им/въвеждането на еврото. В случая става дума за прикрита инфлация - италианците за 1 ден обедняха с 30% Няма нищо общо с европейски заплати и т.н.

Още мокри сънища виждам а защо да не предположим че ще се изравни 1 към 1 с британския паунд и после да го призчислим в евро ... а в кипърски паунди? Защо не ...

А един мърмот прави шоколад

Комунист ли е, главата му да дрънка по паважа!

Много мислиш ... идеята на всяка една спекулативна сделка е да купиш евтино и да продадеш скъпо, реализирайки продажба ...

Ако приемем за реалност мокрите сънища на горепишещия, то след 4 години апартамента ще струва 160хил. евро - добре де в този сън другите имоти не си ли променят цената по същия начин?

Преимуществото на имот в центъра на София е че евентуално цената му ще остане сравнително стабилна при вероятен срив на пазара ... просто търсене и предлагане. Просто ама не за всеки за съжаление

Комунист ли е, главата му да дрънка по паважа!