Въпрос относно парцел

Здравейте,

ще си купувам малък парцел и бих ви била много благодарна, ако ми кажете zа какво да внимавам, zа да не ме иzлъже агенцията zа недвижими имоти. По-специално какви докyменти да искам, в какви регистри да гледам, какво се прави при нотариуса, особености, трикова. Въобще zа какво да внимавам преz целия процес. Благодаря много предварително. Мисля, че и на други хора, които отворят тоzи форум таzи информация ще е от полzа.

Зависи от статута на парцела.А агенцията едва ли ще ви излъже.Зависи от компетентноста.Парцелите са доста специфичен отрасъл!

Знай си границата на тъпотата

"Но преди всичка взимаш документите най вече скица и проверка на статута/техническа служба в община какво може и кога." Цитата е от naci.
[линк]

Мерене с рулетката - да не се разминават размерите на актуалната скица от общината с премерените от вас.
Или по-добре - геодезист за меренето и архитект за консултация какво може и какво не...
Иначе разчитате само на думите на агенцията.
Късмет!

Това с рулетката го забрави !

Знай си границата на тъпотата

Защо да го забравя,върши работа, хващат се разлики. Ако скиците са омотани?
По-добре е геодезист. И цените са много по-ниски от комисионите, нали? Заслужава си.
Помагай, де, има много за писане от знаещите хора.
Не е работа да си мисли дамата, че агенцията е последна и най-компетентна инстанция.

Какво да помагам,не говоря наизуст.Всеки парцел е за себе си .Това не е галсониера.Надявам се че агенциятта която представлява дамата е компетентна.Когато видя актуална скица мога да кажа по точно.И ако ми мериш с ролетка.,ако работиш рли мене ще те изхвърля на минутата.То с пергел и канап е по точно.Прочети на рулетката допуска и си направи сметка грешката колко струва при парцел от 5000 м2 при цена 300 Е/м2.

Знай си границата на тъпотата

Да не започнеш сега да ме убеждаваш, че парцел от 5000 м2 при цена 300 Е/м2.се купува само по скица и се разчита за всичко на някоя агенция.

Аз на работа при теб няма да дойда, но може да дойда като клиент.
За 1000 кв.м. по 100Е. И като премеря с ролетката да се окаже не 5% или 10%, а само 3% по-малко площ, т.е. 3000Е за нещо дето го няма. Сметни ти за 5000 кв.м. по 300Е и за 5% или 10%.
Тогава може да ми обясняваш за допуските на ролетките и надеждите за компетентност на агенциите. И как трябва без да меря, с един поглед, да установя, че всичко с е точно, има си скица, продавачът е дал дума и агенцията вика "няма проблеми".

Освен това като запознат може да кажеш колко е комисиона на агенцията и колко взема един техник със съответното образование за да премери точно парцела. И колко би струвала консултацията с архитект. И не си ли струват наемането.

Да се чуди човек как се продават и купуват ей така недвижимости. То и на пазара, дето теглят по две кила домати има изискване за кантари, а при имотите - на око.

Е сам си разсъждаваш.Нямам намерение да влизам в спор с тебе.Аз работата си я знам и я мога и ако купуваш от мене парцел ти давам 100 гаранция.Но никой не ти забранява да ти си наемяш когото си искаш за съветници!А относно заплащането но техника който ще ти набие колчетата и ще ти замери имота обърни се към геодезически фирми и ще ти кажат колко взимат.Проблеми няма!И архитекта ще ти каже дори и РЗП ще ти каже!А аз лично на скици не вярвам!Приемам го за факт защото документа е законов/докато не се докаже обратното/но си меря лично парцелите и си ги проверявам.Агенций бол,не мога да давам мнение кой е компетентен и кой не!

Знай си границата на тъпотата

Не сте ли чували тоzи слуай zа един българин пенсионер, който се върнал от Америка и искал да си купи един имот до Галата във Варна. Покаzали му имота, бил много хубав, голям и скъп, подписали договора, той платил, а после се окаzало, че са му продали много малък и лош парцел точно до тоzи хубавия, който му покаzали. Така и не му върнали парите.

Въпроса ми беше как да се опаzи човек точно от такива нашенски номера.

Може,ако питаш колко мога да разкажа,по добре не питай щото на минутата ще се откажеш от покупка.Ако си наеля фирма то желателно е да и вярваш!Ако не и вярваш то не е редно и да плащаш комисионна.Или подпиши си догвород нея.В другият случай наеми си хора да ти направят необходимите проверки.Не виждам особен проблем.Ако ти не можеш,наеми хора!

Знай си границата на тъпотата

ако не вярваш на агенцията, какво правиш с нея въобще ???
Като не разбираш от нещо, викаш си хора дето разбират. Плащаш им и те вършат работата вместо теб.
намери си или брокер на когото можеш да се довериш, или адвокат. Но по въпроса за адвоката - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ТАКЪВ, КОЙТО СЕ ЗАНИМАВА С ИМОТИ !!! А НЕ БРАКОРАЗВОДЕН ! Материята не много проста и не може да се свърши от всеки !
Успех!

Не съм наемала фирма, а отговарям по обява на таzи фирма в Интернет, в която е представен парцела. Не съм купувала или наемала имот преди и нямам никакви наблюдения, така че нито zнам дали можеда им се вярва , нито обратното. Става въпрос zа таzи агенция АГЕНЦИЯ А1 ОФИС ЛЮБЕН КАРАВЕЛОВ.

Първо - не се шашкай.

Виж парцела и, ако ти харесва, потърси допълнителна консултация от специалисти - геодезист, архитект, строителен инженер, комшии, човек от местното кметство, абе някой запознат със занаята и местните условия. Консултирай се с възможно най-голям брой хора...
Или можеш да наемеш друга агенция, която да те представлява, не си длъжна да работиш с агенцията на продавача. Разпитай познати от кой са доволни...

Ако действаш сама, без допълнително проучване - пак не се шашкай. В огромната част от случаите работите са наред. Агенцията на продавача ще подготви сделката, ти ще подписваш и плащаш. Гледай скицата, вземи така оспорвата ролетка, чети внимателно, бавно и няколко пъти какво подписваш. Не горят чак толкова много хора колкото се пише и коментира.

Важно е и другото - от много умуване да не изтървеш нещо свястно.

Колкото до това дали да вярваш или не на конкретната агенция - и едното и другото. Няма правило. Дано отговори някой, който е ползвал услугите й, поразпитай и познатите си.

Общи приказки, но наистина темата е за специалисти и за конкретни условия.

Успех!

Да!

Може да им се вярва.Би трябвало да си подпишете договор за уреждане на отношенията помежду Ви!!Пак повтарям вземете от тях документи който имат,за проверка на статута на парцела!

Знай си границата на тъпотата