Дайте съвет

Живея в с. Герман. Имам имот 400кв. Къща на него 100кв.
Искам да направя още една постройка със три стай. Поради малката площ на УПИто имам само един вариянт да построя сградата- на ъгъл. Говорих със съседа, той няма нищо против да не спазвам отстоянието от 3 метра а да строя направо на междинната регулационна линиа. Също така искам две от стайте да имат изход към улицата защото смятам да ги давам под наем за офиси, демек фасадата на сгрдата трябва да бъде на самата улична рег. линия. Та значи от къде трябва да почна? Определено трябва да се озакони тази постройка но как? Ами ако подам молба за отлагане на петно за паянтова сграда или гараж? Дали ще мине? Дали после ще ми направят проблем. Сградата няма да има плоча. Ще бъде гредоред!
Просто не ми се минава през всичките видове планове, ще ми излезе доста солено най малкото а и ще се забавя много време.