Наследствен имот

Моля за съвет относно следното:
Преди 7 години, като единствен наследник, наследих селска къща от майка ми. Попитах адвокат, дали трябва да си извадя нотариален акт и той ми каза, че може да остане и така, като при това положение не мога да продавам имота. Въпросите ми са:
1. Мога ли да прехвърля имота на някое от децата ми, без да имам нотариален акт?
2. Ако не извадя нотариален акт, ще имат ли проблеми близките ми, които ще го наследят след мене?
Благодаря предварително, на всички, които дадат мнение по въпросите ми.

Винаги можеш да продаваш, със или без нотариален акт на твое име. Имотът все си е твой. Ако нямаш нотариален акт, ще трябва да представиш на нотариуса, който ще изповяда прехвърлянето, удостоверение за наследници на майка ти и нейния нотариален акт. Също така винаги можеш да се сдобиеш с нотариален акт, стига да искаш. Пак същите документи ще трябва да представиш. Същото ще могат и близките ти, които един ден ще наследят имота от теб. Никакви проблеми няма да имат.