ИМУЩЕСТВЕНО ДЕЛО

много е неприятно... Живея в къща на 3 етажа. собственик съм на 1-я. преди години дядо ми е продал правото на строеж на 2-ри етаж и таван на настоящите съседи. Всичко беше прекрасно, докато не разбрахме, че съседа използва някакъв измислен нотариален акт, в който пише, че е собственик и на 1/2 от двора. В истинския НА той има право да ползва 1/2 от двора. това беше преди години. Развалихме си отношенията, но с това се приключи. А днес получихме призовка за дело, по чл.97 от ГПК и чл. 79 от ЗС. Изумени сме от наглостта! Въпросът ми е: можем ли да го накараме да ни плати за всички години назад наем, че е ползвал безвъзмездно , или нещо ...незнам.Въпросът не е до пари, а ..... да го накажем за наглостта по някакъв начин.

На първо време трябва да си решите спора за собствеността. Очевидно съседът Ви претендира, че е придобил собственост върху земята по давност.
Не ми стана ясно обаче какъв е предмета на иска, който е завел - за целия двор, или за 1/2? Защото, ако не греша, не могат да се придобиват по давност идеални части от имота.
Малко е трудно да се гадае така. Тъй като очевидно дело ще има, най-разумно е да отидете при адвокат, който да прегледа документите, с които разполагате и да Ви даде съвет.

The love that I need to rescue the state of my heart

Съседът ни има претенции за 1/2 от двора и гараж, който е построил. Уредихме си среща с адвокат, но чак другата седмица, а до тогава... Едни трески ме тресът. Много ме е яд.
А всичко можеше да е много по-лесно, никой нямаше да му откаже, ако беше дошъл като човек....
Благодаря

Гаража най-вероятно е незаконен. Тъй като сте съсобственици, за всичко което се строи в имота, трябва да си отстъпвате право на строеж /чл.183 от Закона за устройство на територията/. Доколкото разбирам не сте го правили. Ако му е издадено разрешение за строеж за гаража, то е незаконосъобразно и може да подадете жалба против разрешението чрез съответната община до РДНСК, или направо до РДНСК. Ако няма разрешение за строеж, може да уведомите общината или РДНСК, които трябва да открият производство по премахване, както и да му бъде издадено наказателно постановление.
Ако гаражът няма характер на сграда, а е метален например, тогава е необходимо издаване на разрешение за поставяне на преместваем обект по смисъла на чл.56 от Закона за устройство на територията, за което също се иска вашето съгласие. За тези обекти всяка община приема наредби относно реда за поставяне. Така че в този случай, сезирайте общината.

The love that I need to rescue the state of my heart

Благодаря. Много грозна случка, кой е можел да предположи........
Лек ден!

Могат да се придобиват по давност идеални части.

Добре,а а той какви права има?

Съвсем навлязохме в сферата на хипотезите. Без да се видят нотариалните актове за които пишете, както и да се даде пълна информация за всички факти, е несериозно да се отговаря какви права има той.

The love that I need to rescue the state of my heart

Вярно казва колегата.
Не може да се гадае без да се познават фактите. На какво основание той е владеел половината? Въобще предлагам ако искате по-подробна консултация да изпратите на някой от колегите тук сканирани копия от документите, вкл. исковата молба, той да ни ги преразкаже / докладва/ от гледната точка на юрист и тогава да мислим.

Как така "измислен нотариален акт"?Вие знаете ли какво със сигурност е продал дядо ви? И имате ли доказателства , че нотариалният акт е "измислин"(ще рече, фалшифициран? Можете да поискате справка от съответния съд по вписванията!В истинския НА той има право да ползва 1/2 от двора. това беше преди години значи, той има право на сервитут за преминаване, ако правилно разбирам. (ако не му е прехвърлена собствеността върху тази 1/2) В такъв случай, той има право единствено на владелческа защита срещу нарушения по 75 ЗС, но в никакъв случай да го придобие по давност, още по - малко като са общи части!
Вие можете, според мен:
1. да издирите и да докажете, кой е ИСТИНСКИЯТ нотариален акт.
2. да предявите негаторен иск по 109 от ЗС най - малкото за премахване на построения от него гараж (ако е без ваше разрешение)
3. да го подведете под наказателна отговорност за документно престъпление, ако има фалшификация на нотариален акт.

...никой не е по - голям от сърцето си...

За да съм по-конкретна :
До '92год и ние и съседа имаме НА само за къщата, двора е преинадлежал на някаква кооперация, която след '92г. явно престава да съществува и само на нашето семейство ни дават НА за двора( не знам на какво основание). моето семейство живее от '52 г. а те от '80. Относно измисления НА, той го представи около '92-93г, в който пише, че той е собственик на някаква идеална част......., т.е. половината от двора Ние имаме фотокопие.