Рефинансиране
12 отговора
0 прегледа
Рефинансиране
Здравейте,
накратко ситуацията е следната:
получавам наскоро писмо от банката(нарочно не я споменавам в момента за да няма пристрастия, после ще я кажа), от която имам изтеглен жилищен кредит, че имам възможност да ми рефинансират кредита като лихвения процент ще се предоговори като цитирам "замяна на фиксирания лихвен процент 8.95% с плаващ в размер на 6.48%". Без всякакви такси!
Ходих в банката и ми обясниха, че единственото, което ще направим е да подпишем анекс към настоящия договор, в който ще пише новата лихва и новата месечна вноска. В анекса пише, че лихвения % се определя като сума от БЛП+надбавка. БЛП-то казаха че се определя от БНБ?!
Въпросите ми са:
1. Къде е уловката?! Как така изведнъж решиха да ми намаляват лихвата?!
2. Този БЛП дето се определял от БНБ как може да се разбере ще се качва ли ще пада ли...
Ще цитирам и няколко точки от анекса, които са ми малко неясни ако може и тях да коментирате:
За усвоените суми по кредита Кредитополучателят заплаща на банката лихва, определена на база променлив, в хода на изпълнение на договора годишен лихвен процент, образуван от сбора на БЛП на банката плюс надбавка в размер на ..........% процентни пункта. Към момента на подписване на настоящия анекс БЛП за евро е в размер на 8.261%.
Интересното тук е, че на мястото на ........-ите се вписва 6.48-8.261 което е -1.781 ?!
Ако се наложи мога да препиша целия текст на анекса...
Благодаря
[линк]
накратко ситуацията е следната:
получавам наскоро писмо от банката(нарочно не я споменавам в момента за да няма пристрастия, после ще я кажа), от която имам изтеглен жилищен кредит, че имам възможност да ми рефинансират кредита като лихвения процент ще се предоговори като цитирам "замяна на фиксирания лихвен процент 8.95% с плаващ в размер на 6.48%". Без всякакви такси!
Ходих в банката и ми обясниха, че единственото, което ще направим е да подпишем анекс към настоящия договор, в който ще пише новата лихва и новата месечна вноска. В анекса пише, че лихвения % се определя като сума от БЛП+надбавка. БЛП-то казаха че се определя от БНБ?!
Въпросите ми са:
1. Къде е уловката?! Как така изведнъж решиха да ми намаляват лихвата?!
2. Този БЛП дето се определял от БНБ как може да се разбере ще се качва ли ще пада ли...
Ще цитирам и няколко точки от анекса, които са ми малко неясни ако може и тях да коментирате:
За усвоените суми по кредита Кредитополучателят заплаща на банката лихва, определена на база променлив, в хода на изпълнение на договора годишен лихвен процент, образуван от сбора на БЛП на банката плюс надбавка в размер на ..........% процентни пункта. Към момента на подписване на настоящия анекс БЛП за евро е в размер на 8.261%.
Интересното тук е, че на мястото на ........-ите се вписва 6.48-8.261 което е -1.781 ?!
Ако се наложи мога да препиша целия текст на анекса...
Благодаря
[линк]
Re: Рефинансиране
> Пък щом искаш, плащай по 9% вместо 6.5%, така няма да се минеш
Аве бате, защо не помислиш малко.
Като мине на плаваща лихва, тогава лихвата ше зависи от БНБ и съответно от лихвата в еврозоната на ЕЦБ.
Ко става като ЕЦБ вдигнат лихвата?
Откога банките мислят за твоето финансово състояние в положителна насока.
Те гледат да се подсигурят затова му предлагат план вързан с ОЛП + Надбавка (ЛИБОР) примерно.
Аве бате, защо не помислиш малко.
Като мине на плаваща лихва, тогава лихвата ше зависи от БНБ и съответно от лихвата в еврозоната на ЕЦБ.
Ко става като ЕЦБ вдигнат лихвата?
Откога банките мислят за твоето финансово състояние в положителна насока.
Те гледат да се подсигурят затова му предлагат план вързан с ОЛП + Надбавка (ЛИБОР) примерно.
Re: Рефинансиране
:) Кажи къде ги дават тези проценти да взема веднага една ипотека.
[линк]
аз като гледам на HSBC няма лихви под 5% ама хич.
Под ЕЦБ имам предвид основната лихва в Еврозоната. Нали се сещаш че ако вдигнат лихвата по Еврото ипотечнаа лихва отива и тя нагоре?
Банката цели с тази маневра сигурност. Т.е каквото и да стане с ОЛП, тя ще е ОК, защото лихвата по ипотеката ще е ОЛП + нещо си.
Т.е дали ще е по-изгоден заема зависи от това как ще се движи ОЛП.
И за да не кажеш че подавам грешна информация:
[линк]
Т.е за месец юли стойността е 4.34 според ЕЦБ за цялата еврозона.
Като забележи че тренда в момента е леко нагоре. Т.е от 4.06 Юли 2005 до 4.34 Юли 2006.
Говорим за:
For house purchase: over 10 years’ initial rate fixation
[линк]
аз като гледам на HSBC няма лихви под 5% ама хич.
Под ЕЦБ имам предвид основната лихва в Еврозоната. Нали се сещаш че ако вдигнат лихвата по Еврото ипотечнаа лихва отива и тя нагоре?
Банката цели с тази маневра сигурност. Т.е каквото и да стане с ОЛП, тя ще е ОК, защото лихвата по ипотеката ще е ОЛП + нещо си.
Т.е дали ще е по-изгоден заема зависи от това как ще се движи ОЛП.
И за да не кажеш че подавам грешна информация:
[линк]
Т.е за месец юли стойността е 4.34 според ЕЦБ за цялата еврозона.
Като забележи че тренда в момента е леко нагоре. Т.е от 4.06 Юли 2005 до 4.34 Юли 2006.
Говорим за:
For house purchase: over 10 years’ initial rate fixation
Редактирано от vinko на
Re: Рефинансиране
Мога да ти дам веднага 2 конкретни примера
- шурей ми живее във Финландия (женен е там), и си закупиха апартамент, с ипотечен кредит с лихва 4%.
- мой много добър приятел, съученик и състудент, си купи къща в Холандия (там живее и работи), с ипотечен кредит с лихва 3.4% (първоначална, не знам сега каква е, щото се предоговаря всяка година, но не е изревал да са му я променили драстично).
Колкото до господина който пита - вече повечето банки в България имат условие, че автоматично променят лихвата при дадени обстоятелства, независимо дали е нагоре или надолу. Както му казах, ако иска да плаща близо 50% по-голяма лихва, само че догодина ако евентуално лихвата падне, ще прореве що лихвите по другите банки са 5-6%, а той плаща 9. Разбира се и двата варианта имат предимства и недостатъци, подразних се от исконния български стремеж да не настине и да не се мине
- не мога да разбера защо във всичко трябва да се търси уловка???
Just a genius
- шурей ми живее във Финландия (женен е там), и си закупиха апартамент, с ипотечен кредит с лихва 4%.
- мой много добър приятел, съученик и състудент, си купи къща в Холандия (там живее и работи), с ипотечен кредит с лихва 3.4% (първоначална, не знам сега каква е, щото се предоговаря всяка година, но не е изревал да са му я променили драстично).
Колкото до господина който пита - вече повечето банки в България имат условие, че автоматично променят лихвата при дадени обстоятелства, независимо дали е нагоре или надолу. Както му казах, ако иска да плаща близо 50% по-голяма лихва, само че догодина ако евентуално лихвата падне, ще прореве що лихвите по другите банки са 5-6%, а той плаща 9. Разбира се и двата варианта имат предимства и недостатъци, подразних се от исконния български стремеж да не настине и да не се мине
- не мога да разбера защо във всичко трябва да се търси уловка???Just a genius