Архитектурне план

Здравейте на всички, току що открих форума след търсене къде да задам няколко ‘недвижими’ въпроса, така че ще се радвам ако някой разполагащ с нужната ми информация сподели две-три думи.
Интересува ме колко грубо вървят цените за изготвяне на архитектурен и инженерен план?
Има издадена виза за стоеж. Сградата ще е двуетажна, да речем 100кв на етаж, с гараж в рамките на първият етаж. Основите/плочата за първия етаж ще са на ниво около 20-30см над нивото на улицата, без мазе и без таван. Строежа ще е с градоред - колони където и колкото трябва, пояси за втория етаж и покрива на които ще се положат гредите за градоред, без плочи. Външните стени ще са от тухли ютонг, вътрешните надявам се ютонг, ако няма пари четворки.
Аз съм начертал мой ‘искан’ план по размери мислени и желани от мен и разпределение по мой избор. От архитекта се иска да го начертае по правилата, измени където се налага, надявам се в малки граници и стига идеите му/и да ме устройват.
Мерси предварително

По-добре да бяхте задали въпроса си в клуб "Архитектура", но така или иначе сте тук то ето моят отговор:
-Цените са регламентирани в Наредба №1 на КАБ (ДВ, бр.68/2004г.) за архитектурната част на инвестиционния проект и в Наредба №1 на КИИП (ДВ,бр.49/2004г) за инженерните части на проекта. По приблизителни сметки общият хонорар е около 5000лв.

ама ти сериозно ли в 21 век ще строиш къща с гредоред??? всичкото тва за да икономисаш 2-3 хиляди лева за плоча??? помисли си пак

Just a genius

От това което аз виждам и чета в 21 век все повече еднофамилни къщи се правят без бетон и повече дърво и/или ‘други’ материали. Не става дума само за икономисаните 4-5х.л. Въпрос на избор = искам да избегна бетона, който е проводник на студ, мразя плочки също. Планирам всичко да е естествено душаме/паркет и мокет, така че дори и да има плоча ще трябва да реда греди, за да не лежи душамето директно на плочата, така че тя /плочата/ става излишна. Проблема с градореда е да се направи кадърно, а не просто да се нахвърлят греди върху пояса.

Благодаря на helper за отговора

щом си имаш своите доводи - добре. Само да те предупредя, че Итонг-а не са най-яките тухли откъм "естествено" и "здравословно", както и мокета също... ма ти си знаеш... колкото до дървото - аз лично не се кефя като вървя и да ми се клати пода

Just a genius

помисли си какво ще стане с компютъра в къщата като децата завъртят 3-4 купона с по 40-50 чифта крака.

не е лесно да бъдеш злодей-психопат! иска се толкова много работа...

Хм, интересно колко негативни мнения чета относно градореда. Може би аз съм в грешка, но съм израсъл в стара къща с градоред /която смятам да бутам и да построя наново/ и честно казано нямам абсолютно никакви забележки относно градореда. Къщата е на над 100 години и точно градореда е в най-добро състояние, за разлика от покрив и някои стени, ако оставим насрана дизайна и разпределението. Както написах по-рано, ако не се направи като хората със сигурност ще има проблеми относно вибрации и най-вече шум, но това може да се избегне със сегашните изолации. Гредите, които в момента съхнат ще са 22/8см с максимална дължина на провисване 4м. Свързват се шахматно на всеки 1-1.2м, празнината се пълни с вата /препоръчват 80%/, отгоре се налагат 2см талашитени плоскости, изолационно фолио /тук не съм наясно точно какво ще се ползва/ и най-отгоре около 3см душаме/паркет и/или мокет, който е още по-добър звуко изолатор. От долу се затваря с гипсов картон, като от това което съм чел, ако се закове чрез метални крепежни елементи вместо директно за гредите се намалява шума с още около 5дб, друг е въпроса дали тези няколко дб си заслужават допълнителните пари за крепежните елементи, които могат да се избегнат. Колкото за носенето, до колкото се допитвах до строителни инженери зимата преди да поръчам гредите, 18на10см при 4м провис носят около 300-350кг/м2.
Ако някой има опит или информация по темата ще се радвам да я сподели, все още нищо не е окончателно

Много добре разсъждавате: гредореда си е чудесна конструкция, стига да е правилно конструктивно оразмерен. Хората остават с резерви, защото наблюденията им са от стари сгради, изпълнявани от строителни майстори без конструктивни проекти. Тъй като съм архитект ще Ви дам повече пояснения:
-Най-добре е гредите да са съставни, т.е чрез слепване на 3 дъски. По този начин се избягват деформации от съхнене, а и носимоспособността на дървото се увеличава тъй като се компенсират дефекти в дървесината.
-Ако отдолу искате да поставите гипсокартон, най-добре е носещите профили да се монтират в стените. Ако се носи от гредореда е препоръчително фугите да не се замазват, а да се покрият с лайсни. По-добре е окачения таван да е с пана.
-За да съм обективен, гредореда има 2 слаби страни: ниска пожароустойчивост и конструкцията на сградата в антисеизмично отношение е по-зле в сравнение със стоманобетона където се получава добра връзка м/у вертикални (стени) и хоризонтални (плочи) конструктивни елементи.
Всъщност...това е работа на проектантите. Стига да са добри те ще изпълнят всяко Ваше желание.

Мерси за съветите. Това за слепването на няколко дъски ми е известно, но за съжаление за да се изработи отделно излиза прекалено скъпо за мен, за това реших да увелича дебелината. Монтирането на крепежните елементи в стените ще го имам в предвид. Какво точно имаш предвид ‘лайсни’? Лентите дето се лепят ли?
По третата точка ще трябва да се доверя на проектантите