право на строеж

Предстои ни да подпишем договор за преотстъпване право на строеж срещу овезщетение. Ще се строи жилищна сграда 5-та категория и ще се продават апартаменти. Ние сме "строителя". Собственикът е ФЛ.
Как ще е по-добре да подпишем договора - като фирма /регистрирана или не по ЗДДС/ или като физ.лице/лица? Какви са плюсовете и минусите от юридическа и от данъчна гледна точка?
За самото строителство - как е по-изгодно да се изпълни - от фирма /т.е - от нас/ или по стопански начин - с бригадо /т.е. - пак ние/?
Ще бъда много благодарна на всеки съвет, който ще ми посочи подводните камъни и ще ми помогне да внеса по-малко в държавата

фирмата ще ползва правото на строеж и ще строи нали - това са сериозни неща, има нотар. актове, вписвания и т.н. - как така някой друг ще го придобива това право, фирмата разбира се.

втория въпрос ми се струва несчетоводен, твойте шефове да си направят сметката кое им е изгодно, нарича се бизнеспланиране

то е ясно, че който подпише договора, той ще ползва правото на строеж.
Да конкретизирам - ООД "А" с трима съдружници, в т.ч. аз. Регистрирани сме по ДДС. Съпрузите ни регистрираха ООД "Б". Още не са по ДДС. Така че правото на строеж може да се учреди на "А", "Б" или на шест физически лица.
Колкото до втория въпрос - той има смисъл, когато правото на строеж е учредено на физ.лица. При положение, че са строители, имат ивентар, работници и т.н., не е ли по-евтино да се мине на "стопански начин"

правото на строеж е без ддс , така че и неригистрираната фирма може да стане получател, а може и двете.

а по втория въпрос - мисля, че като фирма нещата ще са по-лесни

пък и не говорим ли за изграждане на обект, който ще се експлоатира по стопански начин?

Според моето скромно мнение трябва да се съобразите с това,че ще обезщетявате някого.Това означва,че ако е:
1. фирмата рег.по ЗДДС подпише договора -веднага трябва да начилите ДДС на обезщетението -т.е. пазарната цена на апартаментите;
2.фирмата нериг.по ЗДДС-след време тя ще се регистира и тогава ще трябва да начисли и внесе ДДС в/у обезщетението;
3.физическите лица-те ще възложат на фирмите "А" и "Б" да построят сградата,но от тук въпросите:
а/от къде физическите лица имат парите?;
б/след като сградата се построи,то физическите лица трябва да продават имотите-как ще се облага този приход.По ЗОДФЛ необлагаеми са само продажбата на основно жилище и тези ,които срока на придобиване и продажба е над 5г.А пти тази чиста търговия с апартаменти?
Темата е доста интерсна.Моля колегите да се включат с други мнения?

вярно, това за обезщетението въобще го пропуснах, дори не се замислих по въпроса.

най-вероятно си прав за ддс - то в регистрираната фирма, а в нерегистрираната защо, защото смяташ, че обезщетението под форма на апартаменти ще бде направено след евентуална регистрация?

откъде ФЛ имат парите - откъдето и ЮЛ, чиято собственост са - в декларациите за произход все едни и същи ще ги въртят и без това....

за продажба на апартаментите - може да е друг вид експлоатация - хотел, офиси под наем - абе неудобно си е като ФЛ, но не е невъзможно.

При физ.лица ще се стремим да напрвим договора така, че всеки да има по 1-2 конкретни апартамента. Пък и не виждам проблем да се продават преди или след въвеждането им в експлоатация.
Доколкото чета ЗОДФЛ облага се разликата от продажната цена и актуализираната цена на придобиване. Когато това е по стойност, близка до дан.оценка - какъв е проблема

ако се падат по 1-2 на човек и ако сте наясно, че ще платите някакъв данък - може би само в разликата на данъчната ставка.

мислех в други мащаби, затова отговорих уклончиво

Не съм достатъчно компетентна да изкажа мнение по конкретния казус, но бих препоръчала при планирането и анализа да вземете предвид и сроковете, в които ще бъде извършено строителството, съответно, евентуалната промяна на данъчните закони, както ежегодните, така и тези, свързани с евентуалното ни членство от 2007г в ЕС, особено в областта на ДДС.

Според мен е малко.... глупавичко да намесвате физическите лица, не си мислете, че ще стане по-изгодно, не само заради това, че не могат да докажат произхода на такава голяма сума пари, а и защото в процеса на самото строителство се сключват договори със строителен надзор, разрешителни от общината и ред други - да не говорим за обикновените доставчици, голяма част от които сигурно ще са регистрирани по ДДС и ще издават ф-ри с включено ДДС, което физическите лица просто няма как да изтеглят от бюджета. Това ДДС ще ви увеличи себестойността на жилищната сграда, а и най -просто казано това са живи пари, които ще броите на вашите доставчици.

Много точно казано.

първите три физ.лица купуват правото на строеж.строят. даряват готовите апартаменти на вторите три физ.лица.вторите три физ.лица продават апартаментите.продажбата на дарения не се облага по зодфл
коментари????????

А данък дарения?

Да добавя, че все пак не става дума за един апартамент и малки суми като цяло, физическите лица може да се наложи да се регистрират по ДДС, не е все едно да регистрираш една фирма или три лица поотделно. Зависи и какви ще са купувачите, ако са регистрирани по ДДС ще искат данъчна фактура...

е то работата стана-ако баба ти беше мъжка щеше......-ако знаем какви ще са купувачите, ако знаем дали ще ни сгащят данъчните, въобще много АКО.просто давам идея.всяко решение си има своите + и -.в крайна сметка всеки решава сам за себе си.
p.s а знаеш ли колко физически лица си строят между другото по няколко апартаментчета на година и си продават/даряват и още никой не ги е награбил-знам ще кажеш въпрос на късмет или време. но засега е факт

Ако НА за суперфицията е на стойност над 50 000 лв не по-късно ,а още с него се регистрирате по ЗДДС!

...и най-мъдрия си е малко прост!

Това за суперфицията как се тълкува - над 50 000 на всяко едно ФЛ или общо над 50 000? И ако е общо - като какъв се регистрира този сбор от ФЛ

а къде остана специалния режим по чл. 34 ЗДДС

Чл. 34. (1) (Доп. - ДВ, бр. 100 от 2005 г.) Доставки, свързани със земя по смисъла на този закон, са: прехвърлянето на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя и отдаването под наем на земя. Учредяването или прехвърлянето на правото на строеж се счита за доставка, свързана със земя, до момента на завършване на сградата в груб строеж, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.


самото учредяване и/или прехвърляне на право на строеж е освободена доставка, т.е. с нея само не можеш да се регистрираш по ДДС

Я по полека.
1.До етап груб строеж се прехвърля нотариално само право на строеж-освободена доставка,а за извършеното строителство до момента и след това се издава СМР и фактура-облагаема сделка.
2.На етап груб строеж и след това нотариално се прехвърля собственост-което вкл.както правото на строеж така и строителството и е абсолютно облагаема доставка.

А колкото до идеята с даренията на физически лица -абсолютна схема за изпиране на пари.Става ама не трябва да се прекалява.

забележката ми беше към bistra7, защото тя споменава стойност на самата суперфиция 50 000, ако приемем, че суперфицията е = на право на строеж /а не + на самия строеж/, тогава ...