Регулация на парцел?

Здравейте,

Имаме нерегулиран парцел и искаме да сменим статута му да стане в регулация. Как става това? Каква е процедурата?

Предврарително благодаря за отговорите.

Daliya, доста от форума сме на тоя хал май- с нерегулирани парцели. Миналата година от общината ни дадоха няколко стъпки за вкарване в регулация, писала съм в една друга тема, затова направо ще ги копна тука
Ето стъпките, предполагам че има и подстъпки, защото май трябва да се следят решенията на общинския съвет,а също така дали е минал срока след като са уведомени съседите.
1)скица
2)от ДАГ- молба за допускане на устройствена процедура (с нотариален акт и копие от актуална скица)
3)внасяне на проекта (изработен от архитект) + копие от допускането, молба за обособяване на парцел за изработване на дворищна регулация, препоръка -УПИ по имотни граници
4)нова актуална скица за виза
5)внасят се изработените архитектурни проекти
6)след одобряването им се издава разрешение за строеж
7)издава се протокол за строителна линия
Ами това е, навярно не е пълния списък, но...
ето и темата [линк]

Ето и още ценно инфо, много по подробно
необходими документи за комплектоване на преписка за утвърждаване на площадка и /или/ промяна на предназначение на земеделска земя

за всеки обект се комплектова преписка, която съдържа:
1. Молба от собственика/ците/ на имота с ясно посочено, какво ще се изгражда в имота.
2. Копие от документа за собственост или право на строеж в/у земята.
3. Скица на имота в координатна система 1970г. с нанесени границите на предложените площадки или трасета, съгласувана от поземлената комисия.
4. Удостоверение за поливност
издава се от "Напоителни системи"ЕАД - тел. 973 2849
адрес - софия 1528, гара Искър, ул. 5006, №4
5. Акт за категория на земята.
издава се от Областна дирекция "ЗГ" - София град, адрес - софия, бул. Витоша № 148, бл. 69, тел. 952 6625, инж. Камен Костов
6. Становище или преценка за влиянието върху околната среда по реда на ЗОЗЗ - за случаите, когато такива се изискват.
7. Разрешение от ДАГ за градоустройствена разработка в имота
8. Проект за подробен устройствен план /когато се иска утвърждаване на площадка/ или одобрен проект за подробен устройствен план, придружен с Протокола на СОС за одобряването му /когато се иска промяна на предназначението на зем. земя/
9. Обяснителна записка, която съдържа: наименование на обекта, данни за предвижданата дейност, местоположението на обекта-местност, землище на населеното място и неговия функционален тип, община, област, отстояние от границите на общия и / или подробен устройствен план на населеното място, отстояние от републиканската пътна мрежа и от други най-близки съществуващи обекти, размерът и границите на предлаганите обекти.
10. За крайпътни обекти е необходимо подробният устройствен план да съдържа и комуникационно-транспортен план на пътните връзки и разположението им.
11. Когато преписката не се води от собственика или инвеститора, е необходимо да се представи нотариално заверено пълномощно.

Преписките се подават в два екземпляра - един оригинал и едно копие. След приключване на процедурата, оригиналът се връща на собственика.

ЗАПОЧНЕТЕ С Т.7, АКО НЯМАТЕ ТОЗИ ДОКУМЕНТ - НЯМА СМИСЪЛ ДА ПРАВИТЕ ДРУГИТЕ!
от тази тема [линк]

Много благодаря за инфото!

Изглежда доста тичане, но не и очаквах и друго.

Имаш ли представа колко долу горе отнема процедурата, ако нещо не се обърка?

Ами преди време, когато се интересувахме от фирми, вкарващи в регулация, в едната ни казаха- 3, а в другата-6 месеца, поредполагам няма да е по малко от това. Упсех:)))

регулирането на парцела може да стане по общия устройствен план на града (трудния начин) или с визата за проектиране (издадена от главния архитект). Аз минах по втория начин, направо отидох при архитекта и той ми драсна върху скицата схема на сградата и написа няколко реда с указания. Цялата работа (заедно с отиването на място) ми отне около половин час и 18 лева за скицата, издадена от техническата служба. А някой знае ли дали визата има скок и колко е той? Един познат разправя, че важала за 6 месеца, ама в ЗУТ-а не намерих такова нещо...

The storm is coming...

Извинявай, че това което кажа сигурно няма да ти хареса, но вкарването в регулация и издаване на виза за проектиране са две различни неща.
И ние имаме виза, на която е начертано петното за сградата и е написано нещо отдолу, включително и това, че към момента за нашия квартал уличната регулация не е влязла в сила. Ще строим, но без да имаме регулация.
Платихме 20лв за визата

Оговарям ти с въпрос:
Защо ти е тази пуста регулация? Ако парцела ти е в зона, предвидена за жилищно строителство и има необходината плътност за застрояване какъв е проблема. С регулацията нито ти правят пътя, нито вода,нито ток...нищо. Не е това, което значеше преди!

Успех !

Ами зависи какво планират за парцела, ако е за къща за собствено ползване- да, може и без регулация, но инъче...
Ако искат да го продадат, цената на парцелите в регулация е по висока, също така, ако искат да го дадат на строителна фирма за обезщетение, на парцелите без регулация дават до 30% от площта предвидена за застрояване( май, трябва да погледна със сигурност), което ознчава, че строителна фирма не би се наела да строи докато не се вкара в регулация.
Това е май, накратко и набързо:)

осем месеца е най-реалния срок.
радвай се - ще имаш ЕС регулация:)))))))

Да разбирам ли че, ако искам да си построя къща, в която да живея да речем във вилна зона и парцела не е регулиран, мога да строя въпросната къща? Без за в бъдеще да имам проблеми с липсата на регулация? Ако е така мога ли да извадя виза за проектиране, виза за строеж и накрая да си построя къщичката и да си живея спокойно?

Да, точно така, нямаме регулация, не че не сме искали да вкараме парцела, но имам много но-та, които не зависят от нас. Имаме виза за проектиране, до няколко месеца се надяваме да получим и разрешителното за строеж:)

хмм странно, аз мислех че за да ти дадът виза за строеж, трябва да ти е уреголиран парцела, за да може се изчисли на какво разтояние от оградата може да се строи. съответно и да се изчисли застроената площ. Пример ако условно кажем, 4е е разрешено по закон да се строи на 3 метра от оградата, и ако махнеш 6 метра (двете успоредни огради) и ти остане място 50 метра, как ще дадът виза за строеж на къща 60х60 (120кв.м.) застрояване или за 2-у етажна къща с разгъната площ 240кв.м? Незнам как е по закон, но знам че има някакво минимално отстояние от оградата...може и да бъркам. Но ако действително си прав, тогава да си купувам парцел (защото това ми предстои) нерегулиран, с ток и вода евентуално и да почвам процедурите около виза за проектиране и строеж. Всъшност сега като написах виза за проектиране, още в нея трябва да са указани максимални параметри на къщата, по които да се води проектантът.

60x60 e 3600 а не 120 кв.м.

Във визата си е указано всичко, отстоянията са като обикновенно- 5м от дъното на парцела и 3м острани. Просто вместо по голям процент застрояваш по малък, на нашия парцел петното за застрояване е и на 3м от бъдещата улица, а при регулация може да е на самата улица залепена къщата. Също така петното за строеж е изнесено на север, така се освобождава повече място на юг за градина, така без регулация от къщата до оградата на съседите имаме 6-7 метра, а ако имахме регулация можеха да са 3 и сградата да е много по голяма. Това по скоро е за строители и хора, търсещи максимума при строежа.