Аз питам....???

Здравейте,
знае ли някой ,колко струва на кв.м направа на проект за преустр. на админ.
търговска сграда в сграда за живеене......

Е. Ти зададе най-трудния въпрос. От жилища - лесно стават офиси, но обратното е доста трудно. Та... моята оферта е: 16 лв/м2 за архитектура и още толкова за останалите специалности. И да си кажа: това е минимума. Извън тази цена допълнително: Вертикална планировка и външно захранване с Ел.

[линк]

един момент.....
говорим за търговско-админ. сграда,на която 1 етаж си остава търговска част,
а вторият етаж се променя от офис в помещение за живеене.
ТО МАЙ ЩЕ ИЗЛЕЗЕ ,ЧЕ е по лесно да се преустр. на офис от колкото обратното-няма логика???

забравих,достатачен ли е само арх. план?
ел. и ВК се запазват/всичко се запазва реално/след време ако искам пак офис да го правя ,пак нов проект ли се прави?

Ти беше споменал в една друга тема, че имаш проблем с третия етаж и затова ти писах, че няма проблем да се преустрои от офис в жилище. Повтарям: Ако имотът е отреден за обществено обслужване (офиси), то повече от 60 % трябва да са офиси. Ако не е така, трябва да се изработи ПУП за преотреждане на имота от обществено обслужване в жилищно строителство.

Трудно е да преценя само по описание в клуба. Прати чертеж на офисите, разрешително за строеж или нотариален акт и ще мога да ти отговоря по-конкретно.

[линк]

благодаря за одговора,
става въпрос за ново строителство в Ямбол.3 етажна сграда,
1 етаж търговски обекти ,2 и 3 етаж офиси.Понеже закъсах
много финансово исках да ми се обесни мога ли да живея в офиса,
без да му се промени статута и без да нарушавам чл222 ал.1 т.б от ЗУТ.
/защото реално обшината има далажера от това -например по високи данаци/
евентуално след време пак да се използва за офис.
Има ли някаква тънкост,ако не одговаря на наредба 7? и колко ще ми струва всичко/промяна по документи на 3 етаж-240кв.м/ трябва ли нов Арх. проект,ВК,Ел,зашото реално нищо не се променя.....

Вярвам ти, че нищо не се променя като конструкция е структура на разпределението, но Просто трябва формарно да се узакони актът на преотреждане на въпростната площ, а за това трябва да предприемеш стъпките, обичайни за такъв момент. Просто отиваш в кметството и обясняваш какъв ти е проблема.

[линк]

ако може повече инфо,не мисли ,че сам нахален,обикновено сам за всеки труд да се заплати подобавашо...а ще ми трябват ли нови проекти???

Постни тук чертежите и ще ти отговоря. Нещата са доста комплицирани. Зависи какъв е първначалния проект. Мисля, че ще си спестиш усилията, ако се отнесеш към архитекта, изготвил първоначалния проект.

[линк]

мерси,че ми одговаряш.....
кое е по лесно,от къща в офис или от офис в къща да се преустрои?
като 4етох наредба 7/колкото я разбрах/ одговарям на условиата.
има ли други условия?
става въпрос-имам кухня,3 сти,баня и тоалетна......друго?

Абе защо изобщо се занимаваш с глупости? За какво ти е тая "смяна на предназначението"?? Живей си в тия стаи и не се занимавай с глупости. Наречи си го жилище и толкоз, кой го интересува как се води официално и пред кого се води аджеба? Какво ще спестиш - дори и тока е на изравнени цени вече.

не става въпрос за пестене....а дали ще имам проблеми сДСНК или общината,
дали може да ме глобят или нещо подобно/става въпрос за чл.222 от ЗУТ/нои
и това е спорна работа защото въпреки живея там може пак да ми е офис....но искам да знам законово как седят нещата,казаха ми че в Европа и Америка нямало проблем само да си плащаш данаците......

Ашколсун. Ако всички инвеститори са коректни като теб, ще бъдем достойни за ЕС.

Повтарям (дано не досадя) Потърси архитекта на сградата. Снеси му тукашната информация и изискай решение на проблема. Не се съгласявай на шмекерии. Най-добре е да отидеш в кметството в приемния ден и да говориш с главния архитект. Ще ти изясни казуса за минути. Успех!

[линк]

ti arhitekt li si?
сградата е 5 категория,то е ясно ,че ще отида при тоя архитект,но мисля че няма да се разберем-иска да прави проект на цялата сграда,а ако имах парите нямаше да се занимавам с глупости,но след 2 месеца чакам съкрашение и т.н.,за това питам ще имам ли трудности......от цялата инф. до тук ти до какъв извод стигаш/гл.арх. на района ми каза,че мога да си живея в офиса,но аз несам свикнал да съм извън закона и за това искам да разбера,кое е редно и какво трябва да правя,и ако трябва да се проектира всичко ли се проектира/ЕЛ. ВК също ли?/и може ли да се проектира на по евтина цена,ако е само за смяна наа имена?Ти към Ямбол идваш ли?

- да. Архитект съм.
- Не е необходимо да се прави проект за цялата сграда, ако няма някои особености. Например: преминаване през чужда собственост.
-Да правят се проекти по всички специалности. - те са само писмени заключения и не са скъпи.
-Към Ямбол съм била само веднъж в живота си само за 1 час. Съжалявам.

Ако имаш регистрация тук, пиши ми. Ще видим какво можем да направим относно съвети и ориентация.

[линк]

не разбрах за регистрацията?
не преминавам през чужда територия,но има една особеност/сградата е с учредено право на строеж/земята е на общината/
а вариянта да е офис и да живея там с мъжа си и детето си има ли рискове,какви???
офицялно да ми е офис.....???
споре теб,колко ще ми струва/като пари/казах ,че съм да се плаща заслужено за всеки труд,но тука само ще се сменят имената...???а ми искат,повече от осн. проект ???не е нормално ,нали???
жалко,че не идвашкъм Ямбол.....

Опс... Извини ме, моля да гафът с регистрацията. Нещо като видя НИК в черно, все ми иде да не го броя за регистриран. Моля да ме извиниш.

По проект, помещениата са офиси. Нали? Можеш да живееш със семейството си, но междувременно виж да ги узакониш като жилище. Желая ти успех. Писах ти и в другата тема. Посети главния архитект и не се кахъри, докато не получиш конкретен отговор.

[линк]

да по проект са офиси,5 категория обект.Имам и раз.заползване на обекта,
може ли да ми откажат/ако можеш да ми кажеш за какво може да откажат,
имаш ли емаил?
ПС-от общината ми казаха ,че мога да си живея в офисите,е за това и не разбирам,кое е законно и кое не....