Ипотека ?

Здравейте, кажете вашето мнение....
Реших се да взема с ипотека за 25г - жилище -във Голям град...
цена 20-25 евро ......Та въпроса ми е следния :
След оформяне на сделката нотариалния Акт , на името на кого на мен или на банката ...през тези години реално жилището на кого се води спрямо държавата ..и дали сделката се вписва в съда???

Необходимо мие през тези години може ли да стане така че за пред държавата да нямам ....жилище има ли такъв начин при условие че ипотеката е моя и аз изплащам заема .

Лихвите за тези години са убийственни но все пак , сега 20-25хил евро дали ще струва това жилище примерно 50-52хил......след 25г.(толкова се връщат)
Става дума за апартаменти Във Варна ,Пловдив и София ...в кварталите вероятно панел гарсонера или маломерен двустаен .......в най добрия случай тухла в крайните квартали ........

Кажете Вашето мнение.....моля.

няма да коментира имота, който предстои да избереш, а ипотеката.
Механизмът е следния:
Придобиваш собственост върху имота и в нотариалният акт се записва, че имота струва 1000 лева, от които лицето Х е платило 500 лева, а останалите ще бъдат изплатени с кредит от У банка, след вписване на нотариалния акт и ипотека в полза на У банка.
Веднага след нотариалното прехвърляне банката вписва ипотека върху имота в своя полза.

Собствеността е твоя, но ако престанеш да си внасяш вноската по ипотека, кредита става предварително изискуем и банката има право чрез съдия изпълнител (и много тежка за банката) процедура да придобие собственост върху имота. Тези случаи са доста редки, защото процедурата е много тежка и банките обикновено предпочитат да дадат шанс на кредитоискателя да продаде имота и да върне дължимите суми.

Това е само в общи линии.

бъдете обичани!

Благодаря,за коментара.
но ако може още Един ,два уточняващи въпроса.
1.Пишеш че имота става мой...нали така . А имали начин да не бъде на мое име- проблеми за вноската и издължаването няма да има както и данъците .НО проблема ми е че нетрябваза пред ДЪРЖАВАТА да имам имот....
Малко е сложно за обяснение проблема не са парите а док.оформяне.
2. Кажи все пак коментар- за имота .
СУМАТА е малка знам.
НОза20-25хил .евро мога да си позволя -заем който е в рамките на 300-мах.350лв - вноска .
Заниманието ми е такова че не е удобнно да пътувам примерно от близките и по-евтини квартали /села/ край Градовете .
Кажи твоето мнение като специалист по имотите .

Добре ако си на мое място с 25хил. евро какво би си купила да живееш в софия, пловдив , ВАРНА .
//пътуване от близки райони до 15км не ми е удачно, по независещи от мен причини/ Пиша примерно Аксаково край варна , или селата край плавдив или кварталите/селата/ край софия. ///

изключително объркано писание, от което не разбрах почти нищо
по точка 1 - няма как имота да не бъде на твое име и ти да си взел кредита
и тъй като тук отговора е отрицателен - няма да разглеждам подробно втората част от постинга ти. само ще кажа, че за 25000 евро в София не можеш да вземеш стойностен имот.

бъдете обичани!

Гледай сега, не знам какви са ти причините да искаш имота да не е на твое име, но както Karinka ти писа няма как ти да вземеш кредита пък имота да е надруг.

ОБАЧЕ :))), ако си женен няма проблем жена ти да вземе кредита и имота да е на нейно име. В крайна сметка банката гледа "семейния бюджет", а не доходите на този който взема кредита. Така или иначе имота е придобит по време на брака така че няма особено значение на чие име е писан в случай че тръгнете да се развеждате. Въпроса сега е върши ли ти работа такъв вариант? Реално имота не е на твое име.

Има една особеност - при декларирането на имота се записва, че собственици са жена му и той. Така че държавата ще разбере, че той има собственост.
Това ми напомня за случая дето един клиент искаше да купи на любовницата си апартамент с кредит, ама така че да не не на нейно име и жена му да не разбере.
Не стават тия работи в нашата държава все още.

бъдете обичани!

Човека не иска нищо да декларира. Доколкото разбирам само иска нотариалния акт да не е на негово име.

Атанас пише така - може ли да стане така че за пред държавата да нямам ....жилище

Нали жена му ще иде в данъчното да декларира имота и там има една графа на декларацията какво е семейното ти положение и кой ти е съпруга/та.
Как мислиш ще остане това скрито? Може да декларира неверни данни жена му и после да носи съответната наказателна отговорност.
Ако иска така - няма проблем - той тегли кредита и в нотариалния акт пише само името на жена му. Но пак не мисля, че банката би се съгласила.

бъдете обичани!

ми да го пише на детето тогава, като до навършване на пълнолетието му трябва да има настойник, и този настойник да е жена му или тъщата...

баси, пак ми мирише на провокация тук

струва ми се, че някой се опитва да тества кадърността на брокерите, ма то лошо няма де, нека тестват, нека пишат, щом като им се отдава...

Здравейте ,
Благодаря за коментарите , Реших да понапиша нещо.
Така ,това не е провокация Брокер а трябва да "прекарам" тази държава ...няма само мангустите и баровците да го правят.
та..нещата са такива апартамента не ми трябва за Любовница - уви нямам .но това е друг въпрос а и не си търся.
Жилището не може да е на името на жена ми - женен съм -уж засега щастливо .
Просто истината е следна - бюджетен служител съм - и получавам едни смешни 50 лв на месец компенсация че живея на свободен наем - затова подписвам ДЕКЛАРАЦИЯ и аз и жена ми че от 1990г не сме имали и прахвърляли имот..всеки месец
ИДЕЯТА ми е да си вземем "керемидка" без да губим тези суми 50х12х25=15000лв (все пак не са за изпускане нали?)

Явно номера нестава ...ще видя друг вариант .


А за градовете....които писах по-горе ВАРНА ,Пловдив , София --смятаме вече да се устроим вече в някой но не сме решили още в кой...но до края на тази Година ще го направим............поне плановете са такива , ще видим какво ще стане.



Никой не каза нищо за типа жилище ...все пак сте брокери ......дайте съвет?

"Ако иска така - няма проблем - той тегли кредита и в нотариалния акт пише само името на жена му. Но пак не мисля, че банката би се съгласила"

Няма той да тегли кредита - жена му ще го тегли. На банката и е все тая кой от съпрузите тегли кредита. Банката гледа семейния бюдже, а не доходите на кредитоискателя.

Тегли жена му кредит, пише имота на свое име.


Сега видях че Atanas_vs е дал разяснения, така че номера с апартамент на името на жена му не минава

шшш, младеж, ти не се ли усещаш, че тия 50 кинта не ти ги дава държавата, ами аз, каринка, брокера, туиг и всички други редови данъкоплатци. Държавата щял да лъже той, деба и тарикатлъците.
И кво - ще опъваме ние каиша, ще си плащаме като попове данъците, а ти на наш гръб по шестин кинта ще крадеш от държавата. Поне да не беше го казвал, че сега ще стане една, не ти е работа

По българите при Дойран са изстреляни 350 000 снаряда. Даваме 9 убити и 40 ранени.

ей заради подобни "хитреци" сме на този хал - по цял свят се укриват данъци, но в България това си е национален спорт направо... Да не говорим, че вече съвсем легално се иска информация как да се направи по-голяма измама, без да бъде забелязана... Ама така ще е, докато не ни се промени културата, възпитанието и манталитета... Имам познати от разни европейски страни - не можеш с пистолет да ги накараш да излъжат държавата си - просто им е насадено от малки в главите, че тов НЕ Е РЕДНО!!! Докато при нас още от малки ни учат как да излъжем, да откраднем и да измамим... Дейба и племето...

Just a genius

хех... така си е
В този ред на мисли, че сетих за един тоталитарен виц - попитали едно момченце, къде работи татко му.
-В Кремиковци - отговорило то.
-А какво произвеждат там?
-Крушки и кисело мляко - бил отговорът на детето.

Аз си скъсвам "задника" от работа за 200-250лв заплата бе УМНИКО

НЕ съм кожодер за една сделка да взимам 2-3% за малък имот това са минимум 600-700 евро ..../на месец 1 сделка да правиш ..егати труда ???/

..ти си ми давал заплатата ..глупости на търкалета
Ако има един ТУК който за разлика от МЕН да е попълвал истинска Данъчна декрарация ще се прекръстя НА "Лудия неноммалников"
И си е платил данъците за всички "хонорари", кажете колко скрихте за миналата година 5-10000лв а
аз взимам 2500лв за една година ...........


Аде със здраве......Кожодери и аз ако мога и ще ГО направя ЩЕ ПРЕКАРАМ "АНИ" щото за един даден тел .....да плащам 2000лв ...моля, моля...
тези пари съм ги изкарал с труд за разлика от ВАС - хиени с хиени ,по големи Рекетьори няма в БГ(след държавата)
Що ВАШИЯ процент скочи от 0,5 на 3%.............
НЯМА НЕЗАМЕНИМИ ХОРА ..както и професии....ще намалите хонорарите или ще фалирате ..

И знаете ли колко много хора са изгорели от Агенции ....а продават имоти с утежнения ....и не носят никаква НАКАЗАТЕЛНА отговорност ---ТОва не е ли измама? КАЖЕТЕ нали сте Специалисти ..........че и пари да ви давам , ха на куково лято .Най-напред си оправете морала във вашите агенции след това от вашите клиенти ..
Една "елитна " във Варна която преди време празнуваше с големи празнества ...дори по ТВ даваха тяхния купон в софия ..и започва името и "А...."16 знаетели колко чужденци и БГ -граждани ИЗГОРЯХА във ВАРНА .сега се съдят и какво бития ,бит Иб..... , иб...........

по-полека, по-полека, че ще пипнеш някой инфаркт.
Значи първо не знам как си си го помислил, но аз нямам нищо общо с агенциите за недвижими имоти. Иначе те подкрепям, че за качеството на услугите, които предлагат повечето агенции не два процента, ами два промила са им много.
За твое сведение аз съм попълвал данъчни декларации неведнъж. Особено пък тази по член 41 от ЗОДФЛ по едно време я бях научил наизуст. това ми е работата - счетоводител съм. Сега остава да се прекръстиш на каквото там беше обещал .
Също така съм си платил данъка за всяка стотинка от моя доход. Без едни двайсет лева и две бири дето ми плати един приятел, че му помогнах да си напише една курсова работа в университета

а иначе, действително не идвам аз всеки месец в твоята служба да ти броя въпросните 200-250 лева. но все пак те се озовават в твоя джоб, защото преди това са излезли от моя, или от този на туиг например, под формата на данъци.
а пък това, че се изгърбваш от работа за 250 лева е по-скоро повод да си смениш работата с по-добре платена, а не да правиш данъчни измами. Такава би трябвало да е логиката ти според мен.

м/у другото, като спомена за данъчната декларация, що не вземете да ги направите да могат да се попълват електронно, а не само на ръка? голяма мъка ми е всеки път като трябва да попълвам нещо в два, че и в три екземпляра, когато може само един път с три принтирания.

По българите при Дойран са изстреляни 350 000 снаряда. Даваме 9 убити и 40 ранени.

Мисля че става с електронен подпис. Даже по 8-ми Март имаше "промоция" - на жените го даваха наполовина :)

миии, скоро се срещах с едни момчета, които работят там дето се правят тези неща - на толкова смешни случки се наслушах, не е истина... включително и случката, в която шефа им решил да изпробва творението "данъчна декларация онлайн" - след няколко часа пот и псувни отишъл и си пуснал данъчната декларация на ръка...

Just a genius

брат'чед, на твое място бих си сменил работата много бързо - за 200-250 лева няма и да си излезна от вкъщи, камо ли да ходя и да симулирам работа някъде (каквото всъщност правят 90% от държавните служители, сори, ако не си между тях) и после да се чудя как да открадна от парите на другите (съвестни) данъкоплатци... А ако вземем да коментираме:

Ако има един ТУК който за разлика от МЕН да е попълвал истинска Данъчна декрарация ще се прекръстя НА "Лудия неноммалников"
И си е платил данъците за всички "хонорари", кажете колко скрихте за миналата година 5-10000лв

Май част от работата на държавните служители е да ходят и да излавят подобни индивиди, ма то е по-лесно да гушнеш подкупчето и да си затвориш жалките очички, пък после да плюеш колко е несправедливо.

Just a genius

я по-спокойно!
някои се оптиваме да ти даваме съвети и при това безплатни, само щото смятаме, че е редно да го правим!
не можеш да слагаш всички под един знаменател!
и както казах в една друга тема - Господ забавя, но не забравя!
Ако не искаш да плащаш комисионна просто намери имот, който се продава без агенция. Няма задължение да ползваш услугите на АНИ.
Освен това, ако искаш да знаеш, аз и агенцията в която работя проверяваме имота до първи собственик и изваждаме дори и неща, които някой път ги няма на удостоверението за тежести.

бъдете обичани!