ПРАВО НА ДК

Когато една фирма наемател на обект,извърши крупни ремонти на наетата сграда включващи цялостна подмяна на водопровод,канализация и електрическа мрежа,както и укрепване и преустройство на сградната конструкция има ли право на данъчен кредит за разходите по такъв ремонт?
Аз лично си имам мнение,просто то противоречи на мнението изказано от "корифеи в счетоводната наука",за това ми е необходимо и Вашето,уважаеми колеги и колкото повече,толкова по добре.
Благодаря ви предварително

Абе за право на ДК има право...въпроса е,дали това е безвъзмездна доставка по смисъла на ЗДДС...и дали не следва начисляване на ДДС след приключването на ремонта....

ами сподели своето мнение и това на корифеите (да ни огрее и нас малко ......)

аз също мисля, че ползваш ДК, освен ако няма нещо не в ред..... и после начисляваш с протокол за безвъзмездна досатвка

...Just Breakin' the Rules...

Аз не ползвам данъчен кредит на ф-ри за ремонт на нает обект и разходите за тях ги амортизирам според срока на договора.

А защо не ползваш?

Защо да нямаш право на ДК.Нали наетият обект е за извършване дейността на фирмата.Ремонтът не е дарение,тъй като ще го амортизираш.Аз мисля така.Има и група,в която да го заведеш и процент за данъчно признати амортизации.Все пак кажи и доводите на корифеите.

При подобрения, направени от наемателя за негова сметка и отразени като дълготраен нематериален актив, наемателят трябва да начисли и внесе данък върху сумата на извършените разходи, тъй като те се третират като безвъзмездна доставка. Данък ще се начисли, ако наемателят е ползвал данъчен кредит при извършване на разходите. В противен случай - няма. Всъщност въпроса е ,дали да се ползва данъчен кредит при извършване на разходите и да се начисли данък при завършване и въвеждане в действие на подобрението, или да не се ползва данъчен кредит и да не се начислява данък. Ако съгласно договора за наем разходите за ремонтите са за сметка на лицето наемател, следва да се прилагат правилата за безвъзмездни сделки с услуги, независимо от начина на осчетоводяването им.

Аз лично имам друго мнение по въпроса....Това,че фирмата не е ползвала ДК при разходите за ремонт на нает актив не го освобождава от третирането му като безвъзмездна доставка по смисъла на ЗДДС...
Лично аз мисля,че е редно да си ползва ДК и след това да начисли при завършването на ремонта....
Защото има много голяма вероятност хем да не ползва кредит-хем при ревизия да го начислят,третирайки ремонта именно като безвъзмездна доставка...Това е мое мнение разбира се и незнам дали съм права....

За мен най-доброто разрешение е да ползвате ДК. Във връзка с безвъзмездното прехвърляне на извършените от вас подобрения ще е необходимо да издадете на наемодателя опростена фактура и да начислите ДДС. Опростената фактура по безвъзмездната доставка издавате при изтичането на договора за наем.

Тони-дали наистина след изтичането на договора ще начисли ДДС?
Това ми прилича на моят казус за увеличаване на отчетната стойност на сградата...
Реално кога получава собственика безвъзмездната доставка?След изтичането на договора или след приключването на ремонта?

Ами това го пише в Анекса към договора.

Ако е залегнало в договора между страните е възможно, според мен. Договарят се, че при изтичане на наемния договор, всички подобрения ще се изплатят от наемодателя. За доставка при приключване на ремонтните работи е ясно. Там казус няма.

И на мен ми прилича на твоя казус.
При твоя казус според мен е безспорно откога се дължи увеличеният данък сгради, защото нали дължиш данък за това, което притежаваш, а го притежаваш подобрено от момента на завършване на ремонта. Помня, че имаше и други мнения.
А тук също като гледам, практиката на съда е, че собственикът получава безвъзмездна услуга в момента на довършване на подобренията.
Сигурно може да се спори, но отворих напосоки 2-3 решения - всички приемаха така. Аз се зачудих дали наистина трябва да се смята за безвъзмездна, нали на практика цената на наема ще е по-ниска, ако идеята е била наемателят да си прави разни ремонти за своя сметка (вместо наемодателят да ги прави)... от друга страна, това няма как да се разграничи, нали не е уговорено отделно като "цена" за това, че си ми подобрил имота...
Случая на Маргарита аз го разбрах като сериозни подобрения, които увеличават данъчната оценка на сградата.

Бях вода на лице,
бях лице на водата...

И аз съм чела решения на ВАС точно в този дух...сега нямам време да ги търся,но като ги намеря ще ги постна...
Именно в момента на завършването на ремотна е данъчното събитие и тогава се дължи данъка според мен....

По принцип е така. Но при Маргарита нещата бяха по-друго яче. Не бяха подобрения, а изграждане на обект /доколкото помня/. А това изисква деклариране и оттам данък сгради и такса смет.

Значи ,ако ремонтните дейности не са за с/ка на наема и подобренията се отчетат като НДА те подлежат на амортизация.Става така, че в себестойността на стоките или услугите, с които наемателят извършва облагаеми сделки се съдържа и частот разходите, направени във връзка с наетия обект. Ако те бъдат обложени с ДДС като безвъзмездна доставка, понеже в такива случаи данъкът е за сметка на доставчика, то при извършваните от наемателя облагаеми сделки ще се получи начисляване на данък върху данък, т.е. двойно облагане с ДДС.Как ви изглежда това?

стари текстове - да не се бъркате трия

Сега сме година 2005-та

верно са отживелици

аЗ СЪЩО МИСЛЯ ТАКА. СТРУВА МИ СЕ НЕСЪСТОЯТЕЛНО ТВЪРДЕНИЕТО,ЧЕ ТОВА Е ДАРЕНИЕ,ТЪЙ КАТО НАЕМАТЕЛЯТ ЩЕ ГО ПОЛЗВА ЗА ИЗВЪРШВАНЕ НА ОБЛАГАЕМИ СДЕЛКИ.НА КАКВО ОСНОВАНИЕ ЩЕ НАЧИСЛЯВА ПО СТО ПЪТИ ДДС.РЕМОНТЪТ СЪЩО ТАКА СЕ АМОРТИЗИРА.НО НЕКА КАЖАТ КОЛЕЖКИТЕ НА КАКВО ОСНОВАНИЕ ТВЪРДЯТ,ЧЕ СЕ НАЧИСЛЯВА ДДС И ЧЕ ТОВА Е ДАРЕНИЕ.